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今年年初高調宣稱將全力進軍商業(yè)地產市場的SOHO中國董事長潘石屹，最近在媒體面前突然大嘆“現在很茫然”。這似乎與其一貫以來樂觀、自信滿滿的形象頗有些不符。
如同明星一樣的地產大腕、擁有CBD里最熱銷的項目，這樣的潘石屹究竟會因為什么而感到茫然呢？
其實，答案很簡單——土地。
潘石屹真的地荒了！
潘石屹的茫然是因為不知道在如今京城眾多品牌開發(fā)商紛紛出走北京的大形勢下，自己要去往什么城市。而對北京、對CBD萬分眷戀的潘石屹事實上根本就不想離開這片熱土。只是，遲遲拿不到新土地的揪心和“2008年4月份所有民工離開北京”的小道消息，讓潘石屹不得不全盤考慮，忍痛“出走”。
在CBD區(qū)域開發(fā)項目如魚得水的潘石屹最早就放言，只在CBD拿地，只在CBD開發(fā)項目。事實上，到目前為止，潘石屹都做到了。從現代城到建外SOHO，從SOHO尚都到朝外SOHO，以及尚未露臉的“光華路SOHO”，潘石屹這些年里開發(fā)的項目不是在CBD的核心區(qū)，就是在泛CBD區(qū)域。
而隨著CBD土地供應的嚴重緊縮，潘石屹越來越感到想要在這里拿地是多么的困難，甚至是渺茫。潘石屹在接受記者采訪時，絲毫不掩飾地說，自己早就在半年前放棄從市場中找那些所謂的“8·31”過關的土地，而是轉向緊盯政府招拍掛的土地。期望從中可以獲得可開發(fā)的土地，哪怕是限價地也可以合作。
可見，在短短兩年時間里看過二三百地塊的潘石屹是多么地渴望土地，渴望能夠趕在2008年“撤退”民工之前在北京多建幾個“SOHO”。據記者了解，目前，SOHO中國旗下的建外SOHO7期和SOHO尚都兩個項目都已經接近銷售末期；體量為20萬平方米的、現階段正在熱銷的朝外SOHO預計將在年內完成全部銷售。而體量更小的光華路SOHO雖然還沒有推出，但據SOHO中國相關人士表示，最多明年第一季度就將售罄。
如此一算，如果潘石屹在緊盯今年剩下4個月的京城土地招拍掛市場后顆粒無收的話，那么，最快到明年三四月份，潘石屹和他的SOHO中國就將徹底“斷頓”。
面對記者的提問，潘石屹并沒有直接吐露出“斷頓”這樣的字眼。而從其對目前北京土地供應運作模式的“抱怨”，卻再次不小心泄露了SOHO中國有錢拿不到地的“郁悶”。潘石屹甚至呼吁媒體要積極介入未來每一塊土地的“招拍掛”，大有害怕“到嘴的鴨子還飛了”的危機感。
潘石屹將拿地的所有希望似乎都寄予在北京未來4個月里推出的地塊上。而梳理這些地塊，真正符合潘石屹口味的卻并不多。首先肯定的一點就是，沒有一定規(guī)模的地塊是絕入不了他的眼。因為規(guī)模小就不能保證SOHO中國進入全國納稅百強榜，潘石屹還想著要為國家的納稅多做貢獻呢。
只是，這樣的地塊不僅競標的前期投入成本高，且爭搶的開發(fā)商也是個個如“豺狼虎豹”。潘石屹也沒有百分之百的把握能夠看中一塊就拿下一塊。不可預測的種種因素，注定了潘石屹暫時無法擺脫“地荒”的無奈和“斷頓”的心酸。
如果潘石屹真的“斷了頓”，他又會如何打發(fā)沒有項目開發(fā)、沒有樓盤熱銷的“無聊”時光呢？
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斷頓”的潘石屹能干什么？
轉投其他城市繼續(xù)當開發(fā)商
去往其他城市是潘石屹早在五六年前就已經開始動的念頭了，當時的目標城市是上海。因為這個城市的經濟體龐大，國際化程度也很高。但過去幾年時間里上海房價和地價上漲幅度卻完全出乎潘石屹的料想，所以其明智地在兩三年前放棄了這個念頭，一門心思在北京扎根。
現在，如果潘石屹還希望繼續(xù)房地產開發(fā)商這份很有前途的職業(yè)的話，當前最佳的選擇就是出走另一個城市實現自己的夢想和規(guī)劃。而這個城市或許是重慶、或許是煙臺，又或許是山東，答案也只有潘石屹自己才最清楚。
猜想可行指數：★★★★★
棄商從影投身演藝圈
潘石屹的那部《阿斯匹林》可以說是震撼了整個房地產界。幾乎一夜之間，所有的開發(fā)商和業(yè)內人士都明白了一個事實，原來開發(fā)商還可以這么做的。雖然潘石屹表示自己只是玩票性質，但“斷頓”后再回大屏幕，也是一個不錯的選擇。
且不論潘石屹的演技，有著N多次在電視媒體上露面的經驗，已經讓其具備了很強的鏡頭感。再加上一出鏡就演了部需要極大感情投入的愛情戲，潘石屹也算是基本挑戰(zhàn)成功。相信，假以時日，憑借潘石屹一貫善于作秀的優(yōu)勢，從地產圈里走出一個“實力+偶像派”的男演員非不可能的事。
猜想可行指數：★★★☆
變身經紀幫人賣房子
假若潘石屹實在自己沒房子可賣了，沒關系，還可以幫著別人賣嘛。潘石屹的營銷能力在業(yè)界是眾人皆知的，就連萬科的掌門人王石都很佩服潘石屹“秀”營銷的能力。所以，幫助別人賣房簡直就是手到擒來的事。
事實上，對于這條出路，聰明的潘石屹早已經將其付諸于實際。今年5月，SOHO中國再次與陽光100“牽手”，全權負責陽光100在煙臺開發(fā)的陽光100城市廣場商業(yè)部分的銷售。
潘石屹曾經愉快地坦言，煙臺陽光100項目就是其嘗試地產營銷新模式的最好舞臺�？磥�，對于這樣的合作，潘石屹是樂在其中的。
猜想可行指數：★★★★☆
進軍文化界舉辦全國巡講
今天，潘石屹的“博客”保持著極高的點擊率。而除了熱衷寫寫東西外，能說會道的潘石屹也是不少電視節(jié)目的座上客，不管什么類型的欄目都能應對自如、談笑風生，實則不易。
所以，“斷頓”后的潘石屹完全可以寫寫書、出本自傳或是商道心得，以此進軍文化界。之前潘石屹的那本《西行25°》反響就很不錯。接著還可以策劃舉辦個“全國巡講”，肯定會吸引到眾多的“潘粉們”前來捧場。這一點從不久前《潘石屹的博客》簽售現場的火爆足以證明。要知道，雖然潘石屹從事的是地產開發(fā)行業(yè)，但其成功的運營之道還是為其贏得了不少追捧者。
猜想可行指數：★★★
當然，除了上面4種選擇外，潘石屹還可以有很多“出路”，比如開個什么“營銷培訓班”，傳授傳授自家獨門的“秀營銷”。又或者干脆啥也不做，專心在家悟道，從此不聞“地產事”，向真正的“佛學大師”努力(不過，這種選擇的可能性幾乎為零)。另，所有“猜想”純屬虛構。
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新樓市鏈接
潘石屹和他的SOHO家族成員
SOHO現代城——潘石屹在北京CBD的第一個SOHO建筑。一本《SOHO現代城批判》使其成為北京房地產界乃至中國房地產界的經典營銷案例，廣為流傳。
建外SOHO——潘石屹在北京CBD核心區(qū)打造的經典之作，成為了北京CBD核心區(qū)的地標性建筑。
SOHO尚都——潘石屹與任志強“雞蛋換糧票”事件的產物，大膽前衛(wèi)的造型再次顯示了潘石屹致力突破傳統(tǒng)建筑風格的決心。
朝外SOHO——該項目被潘石屹稱為“奧運之前CBD商業(yè)地產的最后機會”。又一個蘊含著豐富建筑思想和個性風格的項目。
光華路SOHO——目前為止，該項目是潘石屹在CBD區(qū)域最后一個待售項目，結束這個項目的銷售后，其在北京市場將面臨“斷頓”危機。
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