“很高興，現(xiàn)在國土資源部要求各級政府在一個月之內(nèi)公開2004年以來各個城市土地的出讓情況，這是一大進(jìn)步�！迸耸儆职l(fā)話了
在開發(fā)商集體沉默觀望時，潘石屹再次站了出來，對政府“兩年內(nèi)不開發(fā)的土地?zé)o償回收”政策提出預(yù)警，“政府應(yīng)有償回收閑置土地和爛尾項目。”潘石屹建議說。他的理由是，如果無償收回，許多地產(chǎn)商將“家破人亡”。此言一出，再次引起媒體的廣泛關(guān)注。有媒體甚至直言潘石屹在危言聳聽�！敦斀�(jīng)時報》就此對潘石屹進(jìn)行了專訪。
防止土地交易出現(xiàn)“黑哨”事件
《財經(jīng)時報》：據(jù)了解，目前土地公開“招、拍、掛”的形式有所變動，比如開發(fā)企業(yè)的綜合能力成為投標(biāo)的主要決定因素，而投標(biāo)價格只占評估的30%，價高者得的慣例將被打破。您怎樣看待這種變動？
潘石屹：對于開發(fā)商的拿地方式，社會上總有傳言說，政府和開發(fā)商在土地公開“招、拍、掛”中存在貓膩。我5月參加鳳凰衛(wèi)視的《一虎一席談》節(jié)目就曾和“不買房運動”的發(fā)起人鄒濤PK過，他當(dāng)時質(zhì)問我有沒有行賄政府官員。我說“沒有”。因為如果當(dāng)中真有貓膩，全社會都可以來監(jiān)督我們。
事實上，我親自經(jīng)歷了許多次“招、拍、掛”的全過程，雖然我只中標(biāo)過一塊地，但據(jù)我的觀察，“招、拍、掛”的程序是越來越規(guī)范，越來越嚴(yán)格了。因為有多方利益主體和眾多媒體的嚴(yán)密監(jiān)督，幾乎沒有任何做手腳的機會。
不過對于這種形式，我也有一些建議。比如應(yīng)公開各個評委的評分，防止在土地“招、拍、掛”的過程中出現(xiàn)足球場上的“黑哨”事件。盡管在招標(biāo)過程中，評委會的組成是在評委數(shù)據(jù)庫中用抽簽、搖號的辦法臨時抽取的。但最好的辟謠辦法是信息的公開與透明。
很高興，現(xiàn)在國土資源部要求各級政府在一個月之內(nèi)公開2004年以來各個城市土地的出讓情況，這是一大進(jìn)步。這種土地信息的透明化，會讓購房人、開發(fā)商及所有參與房地產(chǎn)市場的人都有了應(yīng)有的知情權(quán)。
《財經(jīng)時報》：您如何評價政府頒布的一系列土地管理政策？
潘石屹：從政府土地管理政策來看，2003年國務(wù)院“18號文件”，2005年的“國八條”和今年的“國六條”是在一貫政策的指導(dǎo)下加強對房地產(chǎn)市場的管理和監(jiān)督。我個人認(rèn)為，“18號文件”、“國八條”、“國六條”這些政策總的指導(dǎo)思想是完全一致的，都傳達(dá)了幾個要點：一是房地產(chǎn)要市場化；二是加強和完善住房的社會保障，用經(jīng)濟適用房、廉租屋、限價商品房的辦法去解決低收入者的住房問題；三是規(guī)范市場；四是要加強信息的公開透明。
無償收回難執(zhí)行
《財經(jīng)時報》：“8.31”大限兩周年即將到來，曾經(jīng)關(guān)于“兩年內(nèi)不開發(fā)的土地要無償收回”。您對這一條似乎頗有微辭，為什么？
潘石屹：當(dāng)時的政策是要求：2004年8月31日之后所有經(jīng)營性的土地都不得以協(xié)議性的方式出讓，必須全部采用“招、拍、掛”的方式進(jìn)行交易，所以這批土地的取得都非常地匆忙，有些也很盲目，根本沒有對未來市場給予充分的分析，當(dāng)時關(guān)注的點只是能不能趕上“8.31”的末班車。
現(xiàn)在政府要加大收回這批土地的力度，但如果政府的某一個部門一定要用無償?shù)霓k法收回開發(fā)商的土地，我認(rèn)為難度會非常大，糾紛也會很多，結(jié)果不容樂觀。對于這批手里囤積著土地又不能開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，也要考慮土地的使用年限，商業(yè)用地的使用年限只有40年，但有個別的土地項目已拿了五六年，使用年限只有30多年了，如果能夠充分地把這些閑置的土地和爛尾的項目利用起來，對國家、對社會、對大家都是好事，而且政府加大收回土地的力度會直接影響到未來房價。
《財經(jīng)時報》：最近，北京市土地部門突然加大土地供應(yīng)量，即將推出可供交易的土地建筑面積多達(dá)500萬平方米，并在今年年底之前可能還會有新的土地入市，這是否與此前的所謂“地荒論”有矛盾？
潘石屹：我曾對土地供應(yīng)量和市場上房子需求量的關(guān)系發(fā)表過一些看法，后來這些言論被個別媒體演繹成“地荒論”，我也成了“地荒論”的始作俑者。但其實從前兩年政府公開出讓土地的情況來看，市場上土地的確是短缺的，尤其是北京四環(huán)之內(nèi)的土地，前年只占公開出讓土地面積的7.8%，而北京的四環(huán)內(nèi)又是北京比較成熟的城區(qū)，房子的需求量很大，形成了四環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)不足的局面。
這個月北京推出大量土地，而四環(huán)之內(nèi)的土地供應(yīng)量也不少，其中化工廠、北汽摩就有接近150萬平方米建筑面積的居住用地。在這500多萬平方米的土地供應(yīng)中，從品種上分析，絕大部分是居住用地，商業(yè)用地很少，至今我只看到一塊；而在居住用地中，又有一部分是限價商品房用地和中低檔房用地。
近年土地對房價影響不大
《財經(jīng)時報》：這樣的供地計劃會對今后北京的房價產(chǎn)生什么樣的影響？房價會像老百姓預(yù)期的那樣下降嗎？
潘石屹：當(dāng)土地供應(yīng)不足時，或者土地供應(yīng)的預(yù)期不足時，市場上的房價就會上漲，這是市場經(jīng)濟中最基本的價值規(guī)律。這些土地的供應(yīng)很大程度上左右了今后的房價，這是調(diào)控市場最根本的方法，這些方法比提高銀行貸款利息，提高首付款要更有效。
但這些用地要變成可以銷售、可以居住的房子，還需要幾年的時間。以北京過去的開發(fā)經(jīng)驗來看，“招、拍、掛”之后的土地要等一到一年半的時間，才能夠在市場上推出可銷售的期房，要建成可以居住的房子就需要更長的時間。而現(xiàn)在北京又處在舉辦奧運會的前期，我想可能還會出臺一些限制政策，如臨近奧運會期間遣散民工；奧運會之前可能會停止審批一些奧運期間要開工的項目等等，這些都會進(jìn)一步推遲今年下半年新上市的土地轉(zhuǎn)化成可銷售房子的速度。所以從供應(yīng)量上來說，今年下半年推出的這些土地的供應(yīng)量對今明兩年北京的房價影響不會很大，因為這些土地要形成房子的供應(yīng)基本上都是2008年以后的事情了。
但今年北京這樣大量地推出土地，對市場未來的預(yù)期還是有很大影響的，因為那些還沒有買到房子的人心中就不會過于發(fā)慌了。尤其是推出限價商品房，不只是這些限價商品房的土地供應(yīng)會對市場產(chǎn)生直接的影響，分布在限價商品房周圍的其他商品房也會因限價商品房的出現(xiàn)而把價格拉低。
潘石屹語錄
★我是一個純粹的商人，不管做什么行業(yè)，只要純粹就好，人就怕不純粹。
★不賺錢的商人是不道德的，不賺錢你就只能確保自己的生活，不能給員工好的工資福利待遇，不能給國家上繳利稅，不能給客戶帶來實惠。
★如果什么事情你都在乎，你就什么事情都做不成。
★我們還是堅持原則，財務(wù)部不做一分錢的假賬，不偷稅漏稅。咱們安心的做生意�，F(xiàn)在中國市場環(huán)境這么好，只要稍微勤奮一點，掙的錢比你挖空心思偷稅漏稅高的多。
★實際上談到中國房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險，我覺得第一不偷稅漏稅，第二不行賄受賄，就沒有太大的風(fēng)險。
★一位成功的企業(yè)家必須具備兩種基本素質(zhì)，第一是定力，不容易被周圍的環(huán)境所干擾；第二是化解危機的能力，能夠在危機和矛盾中抓住機遇反敗為勝。
★房地產(chǎn)實際上是一個資源整合的行業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展商的工作就是把不同的社會資源和勞動力有機地聚合在一起最終生產(chǎn)出房子這種產(chǎn)品。我們公司的工作也一樣，不同的可能就是我們用的是世界上最強的隊伍。我們請日本人為我們做設(shè)計，請美國華爾街最優(yōu)秀的投資銀行幫我們做上市，請本國最強的勞動力幫我們做施工，我作為房地產(chǎn)發(fā)展商就是把握產(chǎn)品的靈魂東西。這個靈魂性的東西其實就是一種觀念，是一些原則的精神活動的結(jié)果。
★我騎自行車，有人說路太遠(yuǎn)，你騎自行車走不到。但我走了一段換成了汽車，天黑以前我到了。我開汽車時他們又說，前面沒路沒橋有一座山，你過不去。我照樣往前走，到了山前我換了一架飛機飛過來了。
★孔子講：“治大國如烹小鮮”，就是說治理一個國家就跟做一條小魚一樣簡單，北京的許多房地產(chǎn)發(fā)展商動不動就談公司管理，但他們一個個都忙得焦頭爛額，見人就抱怨他們一天工作多少個小時，我看他們實際上都是烹小鮮如治大國。
★我們家的小孩喜歡看唐老鴨米老鼠，我就給他買光盤，然后又是唐老鴨的卡片，玩具，書包等。我就想，一個人虛構(gòu)的卡通人物，光掙我們家的錢就掙了多少!看來，人物的影響力是巨大的。于是我就想，我應(yīng)該不比卡通人物差，干脆我就做唐老鴨吧。(中國經(jīng)濟網(wǎng)/財經(jīng)時報 海芳)
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