這次大家又被潘石屹“忽悠”了一把。
此前，一直有消息傳出，潘石屹在北京面臨“斷頓”，將出手天津小白樓一“爛尾樓”。流言尚未平息，SOHO（中國）突然召開新聞發(fā)布會，宣布已通過土地轉(zhuǎn)讓的方式獲得南三里屯地塊，項目總建筑規(guī)模達(dá)47萬平方米。按照潘石屹所介紹的7500元/平方米樓面地價計算，整個交易的金額高達(dá)35億元，為SOHO（中國）在拿地中投資金額之最。
雖然SOHO（中國）對項目賣家秘而不宣，但《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪、查證后得知，該項目的原主人竟是大名鼎鼎的首創(chuàng)集團(tuán)。
從巴黎城到三里屯SOHO
通過SOHO（中國）方面介紹，該命名為三里屯SOHO的項目位于三里屯工體北路以南，南三里屯路西側(cè)，新三里屯“太古廣場”正南面，中國紅街的隔壁。
精確的地理位置讓人聯(lián)想起了一個名為巴黎城的項目。該于2001年朝陽商務(wù)節(jié)亮相的項目，位置正合了三里屯SOHO。在當(dāng)屆朝陽商務(wù)節(jié)上，巴黎城方面對外介紹，其開發(fā)商為中美合資的通盈房地產(chǎn)有限公司。
而在北京市國土局一份標(biāo)注日期為2004年3月17日的表格中，記者發(fā)現(xiàn)，通盈房地產(chǎn)有限公司通過協(xié)議出讓的方式獲得的項目為南三里屯危改項目，土地面積包括75610平方米可建土地面積，以及11024平方米代征面積。項目總建筑規(guī)模58.835萬平方米，其中包括18.471萬平方米公寓、4.9588萬平方米商業(yè)以及16.4092萬平方米辦公。
吻合的地理位置，相近的建筑規(guī)模，使人幾乎可以肯定三里屯SOHO即是原來的巴黎城。那么巴黎城的開發(fā)商——通盈地產(chǎn)又是一家什么樣的公司呢？
在北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上，恰好刊登了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，該份于2006年4月29日掛牌的轉(zhuǎn)讓項目為51％的通盈地產(chǎn)公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方為北京首創(chuàng)恒融投資發(fā)展有限公司，法人代表劉曉光。
也就是說，南三里屯原先的主人為首創(chuàng)集團(tuán)。后記者致電通盈地產(chǎn)公司人士，該人士確認(rèn)了上述事實，同時表示，南三里屯項目的土地使用權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給SOHO（中國）。
轉(zhuǎn)讓背后
在3月7日的新聞發(fā)布會上，潘石屹介紹，接手南三里屯項目，SOHO（中國）花了半年多的時間，這也暗合了通盈地產(chǎn)股份掛牌轉(zhuǎn)讓的時間。在掛牌轉(zhuǎn)讓公告中，同樣標(biāo)明了通盈地產(chǎn)公司的另兩家股東分別為美國巨石有限公司和北京巨石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
相信這半年時間，潘石屹主要用來和首創(chuàng)、巨石兩家公司談判，以獲得南三里屯地塊100％的股權(quán)。
在上述國土局表格中同樣注明了南三里屯危改項目的出讓價格，其中公寓部分為1250元/平方米；商業(yè)部分1700元/平方米，辦公部分則為1600元/平方米。不難算出，通盈地產(chǎn)原先的拿地價格為5.78億元人民幣。
也就是說，在短短5年時間內(nèi)，南三里屯土地產(chǎn)生了近30億元的溢價。但實則不然。按潘石屹介紹，南三里屯地塊除了代征地上尚有兩棟樓外，其余區(qū)域已經(jīng)是“七通一平”的凈地，而首創(chuàng)當(dāng)初拿的卻是待拆遷的生地。
與三里屯SOHO一街之隔的幸福村開發(fā)商——天鴻房地產(chǎn)人士向記者介紹，三里屯地塊的拆遷難度非常大，同時拆遷成本很高，目前的拆遷補(bǔ)償已經(jīng)超過1萬元/平方米。
潘石屹對記者表示：“一個釘子戶，就導(dǎo)致了一棟樓兩年沒有拆動�！�
“由于拆遷問題，公司的資金、時間都被消耗殆盡，最終不得不脫手�！笔袌鋈耸客锵У叵蛴浾呓榻B，北京國峰置業(yè)也是由于同樣的原因，將三里屯北街項目轉(zhuǎn)讓于香港太古公司。
當(dāng)然，南三里屯項目的原主人——首創(chuàng)集團(tuán)看似不像是“沒有錢”的公司。但這種土地轉(zhuǎn)讓卻實實在在地屢次發(fā)生在首創(chuàng)集團(tuán)身上。去年，首創(chuàng)集團(tuán)將1000棟項目讓與珠江集團(tuán)，同時公告轉(zhuǎn)讓洲際酒店等項目。無論是集團(tuán)還是旗下地產(chǎn)公司，拿地的腳步也略顯緩慢，首創(chuàng)置業(yè)幾乎沒有新的土地儲備，而陽光股份也只是在沈陽等二、三線城市有小面積突破。
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