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    主持人楊大明(《財(cái)經(jīng)》雜志主編)：沒想到大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度與現(xiàn)在這樣一個(gè)寒冷的冬天形成強(qiáng)烈的反差，非常榮幸今天我們請(qǐng)到了業(yè)界的專家，也可以說是我們的主講嘉賓，請(qǐng)他們參加《財(cái)經(jīng)》年會(huì)的論壇，這個(gè)話題看起來好像很簡(jiǎn)單的幾個(gè) 字，“房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)”，從《財(cái)經(jīng)》雜志辦年會(huì)來說，我大概描述一下它的目的，或者說為什么要辦這樣一個(gè)年會(huì)？大而化之，大概是這么幾個(gè)，一個(gè)是年會(huì)本身還是側(cè)重于探討產(chǎn)業(yè)和資本市場(chǎng)的關(guān)系。第二，剖析微觀產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的關(guān)聯(lián)。第三，《財(cái)經(jīng)》年會(huì)的特點(diǎn)是對(duì)未來進(jìn)行預(yù)測(cè)，我們今天準(zhǔn)備了這樣幾個(gè)題目，在討論之前，我先介紹一下五位嘉賓的簡(jiǎn)單情況，第一位哈繼銘，中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。第二位許小年先生，北京高華證券有限責(zé)任公司副董事長(zhǎng)。第三位房超，北京國(guó)華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。第四位，蓬鋼先生，美林集團(tuán)全球資本投資部中國(guó)區(qū)總經(jīng)理。第五位，扈企平先生，標(biāo)準(zhǔn)普爾中國(guó)區(qū)總裁。他們的簡(jiǎn)歷我就不詳細(xì)介紹了，但是我想他們大家都很熟悉了。

　　在展開話題之前，我想大概整理一下第一個(gè)問題，請(qǐng)幾位專家對(duì)于大家比較關(guān)心的近年來國(guó)家的宏觀政策調(diào)控對(duì)于地產(chǎn)的影響，或者說在一年結(jié)束的時(shí)候，我們用一些比較簡(jiǎn)捷的語言，加上專家的心得對(duì)市場(chǎng)一年來的回顧，主要是政策調(diào)控，以及我們對(duì)于投資體制方面的影響。

　　第二，想就這個(gè)題目我們?cè)儆懻撘幌逻@些影響，特別是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于這些，開發(fā)商他們更加切身的感受。

　　然后我們可能轉(zhuǎn)入地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，或者說現(xiàn)在大家都在談地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的聯(lián)系上現(xiàn)在越來越呈現(xiàn)一種多元化的趨勢(shì)，這些趨勢(shì)都有什么樣的特點(diǎn)，需要什么樣的條件。

　　第四個(gè)問題，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在利用外資方面或者說在和國(guó)際的海外資本市場(chǎng)聯(lián)系上大概有些什么樣的機(jī)會(huì)。

　　我們先簡(jiǎn)單回顧一下市場(chǎng)，或者說2005年馬上過去了，我們對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些簡(jiǎn)單的概括。五位嘉賓先用比較簡(jiǎn)練的語言，每個(gè)人大概用幾分鐘的時(shí)間做這樣的描述，有些專家可能有一些不同的準(zhǔn)備，沒有關(guān)系，先各抒己見。首先請(qǐng)哈繼銘先生來談。

　　哈繼銘：就第一個(gè)問題，今年上半年政府陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)了一些調(diào)控政策，看到有關(guān)的文件，老八條、新八條，然后七部委的一些政策�？偟膩碚f，我覺得今年的這些調(diào)控政策是起到了一定的效果，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅可以看到，明顯不如去年漲得那么快，并且有些地方量有縮小，價(jià)格有的出現(xiàn)一些下降，原先漲幅比較大的一些地區(qū)和城市，價(jià)格漲幅現(xiàn)在明顯有些回落。

　　但從整個(gè)情況來看，有些地區(qū)由于我們這些調(diào)控措施，一個(gè)還是行政方面的手段用的比較多，另外一個(gè)可能在執(zhí)行力度上，各個(gè)地區(qū)可能都有不同的執(zhí)行力度和辦法。最近我們看到深圳有些地方的房?jī)r(jià)漲得比較快，出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅，各個(gè)城市參差不齊，也有人說是泡沫此起彼伏，這個(gè)地方下去，那個(gè)地方上去。先是上海，后是深圳，接下來是哪個(gè)城市不知道，可能這個(gè)現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　鑒于這樣一種情況，我覺得明年的房地產(chǎn)從全國(guó)整體來說，不會(huì)出現(xiàn)很大的下滑，會(huì)是一個(gè)溫和的上升，但不排除某些城市的漲幅會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，這是我們現(xiàn)在的一個(gè)特點(diǎn)。為什么我說明年房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的上升，通常是這樣，只要是房?jī)r(jià)在哪個(gè)城市漲得飛快的話，這個(gè)城市的調(diào)控力度可能就會(huì)有所加強(qiáng)。包括決策者也覺得泡沫不是全國(guó)性的，是區(qū)域性的，漲得太快，有必要降降溫。我覺得這也是應(yīng)該的，其實(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不應(yīng)該漲得太快，漲得太快，從目前來說，對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需都沒有什么好處。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)和國(guó)外不一樣，一般國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格漲的快，拉動(dòng)內(nèi)需其實(shí)是一個(gè)最好的龍頭，美國(guó)也是這樣，其他國(guó)家也是這樣。中國(guó)還有一大部分人還是想買房，這樣漲得太快，積壓其他的消費(fèi)，買房所跟進(jìn)的汽車消費(fèi)、