但是由于一些很短期的、暫時(shí)的考慮，比如說(shuō)社會(huì)的安定，比如說(shuō)減少投機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致很快下降，造成了一些社會(huì)不安定因素，因?yàn)楹芏嗳藭?huì)丟了錢(qián)，對(duì)政府目前非常關(guān)心社會(huì)秩序的穩(wěn)定帶來(lái)一些不好的影響。從這些角度來(lái)看，政府有必要在短期之內(nèi)對(duì)于價(jià)格增長(zhǎng)很快的地區(qū)有一定的控制。一旦這樣的現(xiàn)象得到一定的控制以后，政府在這方面的控制應(yīng)該得到緩沖。這是我的一些看法，因?yàn)橥稒C(jī)過(guò)分是很不良的一種行為，但是在市場(chǎng)上有一定量的投機(jī)這是一種非常合理的現(xiàn)象，因?yàn)橥稒C(jī)這種現(xiàn)象就造成了流動(dòng)性，沒(méi)有投機(jī)的話，尤其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，有相當(dāng)?shù)耐稒C(jī)者的存在，才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性創(chuàng)造一定的基礎(chǔ)，整個(gè)股票市場(chǎng)實(shí)際上就是一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)，所以它的存在并不是完全錯(cuò)誤的。當(dāng)然，什么都是在平衡的狀態(tài)下才能夠達(dá)到它最佳的效果，所以我想政府目前的做法正是為了控制投機(jī)行為的范圍，得它能夠在一定的范圍之內(nèi)發(fā)揮它的作用。
從國(guó)際資本的角度來(lái)說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，前人已經(jīng)給我們留下了很多很多的財(cái)富，這些財(cái)富在一些比較成熟的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下得不到充分的發(fā)揮，這些財(cái)富應(yīng)該在不斷地尋找我們整個(gè)人類(lèi)社會(huì)一些新的增長(zhǎng)點(diǎn)的地方去發(fā)揮它的作用，實(shí)際上中國(guó)目前來(lái)講因?yàn)樗慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和它還能夠繼續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛力的確給很多國(guó)際資本都提供了充分發(fā)揮它作用的機(jī)會(huì)。但是像我們等于說(shuō)是代表著國(guó)際資本到中國(guó)來(lái)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一是尋找資金使用的機(jī)會(huì)，另外也是為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一些資金支持。作為這個(gè)隊(duì)伍中的一員，雖然道理是這樣說(shuō)的，但相結(jié)合起來(lái)還是有相當(dāng)大的困難。道理可能也是蠻簡(jiǎn)單的，因?yàn)橘Y本運(yùn)作是有它自己的規(guī)律，這個(gè)規(guī)律有的時(shí)候能跟國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，有的時(shí)候也結(jié)合不起來(lái)，就像是一個(gè)大海、河流，又是人類(lèi)生活所依賴的，同時(shí)又能夠?yàn)槲覀兊纳顜?lái)很多的災(zāi)難。所以，在這些方面真是達(dá)到很良好的結(jié)合，是需要有很多科學(xué)的管理方法在里面起作用。國(guó)家在這方面也有他非常周全的考慮，包括目前對(duì)于外資的使用有各種各樣的限制，有各種各樣的規(guī)定，都是為了在目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境下，能夠盡量正確地使用外資。
國(guó)際資本規(guī)模特別大，量也特別大，但是由于它對(duì)我們又有利、又有害，所以我們的政府目前對(duì)于國(guó)外資金進(jìn)入中國(guó)參與建設(shè)方面還是有各種各樣的限制，有一些資金是歡迎的，有一些資金并不是歡迎的，這就造成了并不是大量的國(guó)外資本都可以很順利地流入到中國(guó)市場(chǎng)當(dāng)中來(lái)。歸根到底，中國(guó)的資本市場(chǎng)現(xiàn)在還沒(méi)有對(duì)國(guó)際開(kāi)放，中國(guó)對(duì)外資的利用主要基于國(guó)外直接投資，我們經(jīng)常說(shuō)FDI，這樣的資金進(jìn)入中國(guó)主要的目的是為了設(shè)立一個(gè)企業(yè)，主要目的是為了做事，不是用錢(qián)來(lái)賺錢(qián)，這是國(guó)家目前利用外資的一個(gè)主要的政策。
資本市場(chǎng)隨著中國(guó)的外匯儲(chǔ)備的不斷增加，隨著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，我想總有一天也會(huì)開(kāi)放，具體什么時(shí)候，很難講。只有到那個(gè)時(shí)候，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的市場(chǎng)才完全融入了全球像大海一樣的資本市場(chǎng)里面，到那個(gè)時(shí)候，所有在全球通用的經(jīng)濟(jì)上的手段、金融科學(xué)都會(huì)在中國(guó)市場(chǎng)上得到充分應(yīng)用。但是目前中國(guó)的資本市場(chǎng)是與全球的資本市場(chǎng)需求是相當(dāng)大的距離，這個(gè)距離一些方面是在于政府的限制，另外一些方面還在于目前企業(yè)操作的程序和國(guó)際資本的運(yùn)作規(guī)律并不完全吻合而造成的。
楊大明：謝謝蓬鋼先生，剛才他對(duì)我們的政策趨勢(shì)，包括功過(guò)談了一些他個(gè)人的看法，也談到了國(guó)際資本對(duì)中國(guó)這樣一個(gè)市場(chǎng)到底是怎么樣的一種態(tài)度。我聽(tīng)出來(lái)其中還是有些弦外之音。下面，我們請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)普爾的扈企平先生，我們知道標(biāo)準(zhǔn)普爾是做全球投資研究的，做信用評(píng)級(jí)的，這些年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也投入了很多研究精力，同時(shí)他們也提出了一些對(duì)未來(lái)的設(shè)想和看法。
扈企平：各位來(lái)賓，下午好！很高興能代表標(biāo)準(zhǔn)普爾參加《財(cái)經(jīng)》年會(huì)，一般在圓桌會(huì)議的時(shí)候，最后一個(gè)講的人，其實(shí)是沒(méi)有什么東西可以講的，因?yàn)榍懊嫠膫�(gè)人都已經(jīng)說(shuō)了，前面四位發(fā)言人對(duì)房地產(chǎn)都有很仔細(xì)的分析，所以我也是無(wú)言可發(fā)了。
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