本報訊 (記者潘澄清)昨天，市建委、市工商局聯(lián)合發(fā)布《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本。明年1月1日起實施。
開發(fā)商無權(quán)刪減合同市建委房屋交易與市場管理處處長沈潔表示，開發(fā)商只能對示范文本內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，不能刪除或減少內(nèi)容；開發(fā)商補(bǔ)充的內(nèi)容若為霸王條款，與示范文本相悖，霸王條款無效。
現(xiàn)房合同不含二手房沈潔提醒說，商品房現(xiàn)房包括經(jīng)濟(jì)適用房和新建已竣工住房，二手房和期房不在此范疇。
明年將調(diào)整預(yù)售合同市工商局合同處處長王珊透露，自明年1月1日起，將對《北京市商品房預(yù)售合同》中的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
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現(xiàn)房交易明年起網(wǎng)上簽約
本報訊 (記者潘澄清)昨天，市建委下發(fā)“關(guān)于北京市商品房現(xiàn)房買賣合同實行網(wǎng)上簽約的通知”，即從明年1月1日起，現(xiàn)房銷售也需要網(wǎng)上簽約。屆時，本市期房和現(xiàn)房都實現(xiàn)了銷售前的網(wǎng)上簽約。
市建委房屋交易與市場管理處處長沈潔表示，現(xiàn)房買賣合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在90天內(nèi)持網(wǎng)上打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市房屋轉(zhuǎn)移登記申請表》及其他相關(guān)材料申請辦理轉(zhuǎn)移登記。
明年起，開發(fā)商還要通過北京市建設(shè)網(wǎng)和 房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息；購房人可憑打印合同時設(shè)置的密碼和合同號，上網(wǎng)查詢所購房屋的簽約情況。
為防止房屋炒作，網(wǎng)上簽約時，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人。
網(wǎng)上簽約流程
1.開發(fā)商與買房人協(xié)商擬訂合同條款；
2.雙方確認(rèn)后，在線填寫合同內(nèi)容；
3.買受人設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號；
4.開發(fā)商在線打印合同，并在管理系統(tǒng)備案；
5.商品房樓盤表內(nèi)標(biāo)明該單元(套)商品房已預(yù)售。
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