因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)的一舉一動(dòng)，幾乎都受到社會(huì)各界的嚴(yán)密“監(jiān)視”。但在蘭州市，很多人都對(duì)甘肅路橋宏大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司感到陌生。而其開(kāi)發(fā)的“路橋音樂(lè)廣場(chǎng)”，盡管有著不同凡響的名字，也同樣屬于蘭州市大小樓盤中比較“寂寞”的那一類。
大概正因?yàn)檫@一點(diǎn)，路橋宏大公司董事長(zhǎng)張黎明和其他房地產(chǎn)企業(yè)的老板表現(xiàn)得有點(diǎn)不一樣。幾乎所有的房地產(chǎn)老板對(duì)樓盤價(jià)格的來(lái)歷、企業(yè)利潤(rùn)的高低都諱莫如深，他卻很愿意讓記者對(duì)他的樓盤進(jìn)行全面調(diào)查。
“我想說(shuō)的只有一句話，房地產(chǎn)暴利在我這里不存在�！痹谔岬椒康禺a(chǎn)富豪時(shí)，張黎明有一個(gè)觀點(diǎn)，他說(shuō)，其中相當(dāng)一部分人，與其說(shuō)他們是從事房地產(chǎn)業(yè)的，還不如說(shuō)他們是炒作地皮的。
張將房地產(chǎn)暴利的來(lái)源歸結(jié)于三點(diǎn)，第一就是炒賣土地過(guò)程中獲得的巨額差價(jià)；第二是臨街商鋪出售或出租收益；第三才是商品房出售帶來(lái)的利潤(rùn)。
他說(shuō)，第一，我們的土地是通過(guò)公開(kāi)拍賣獲得的，沒(méi)有差價(jià)，更何況“巨額”；第二，我們的小區(qū)不臨街，沒(méi)有開(kāi)發(fā)一間商鋪。我們的利潤(rùn)來(lái)源只有一個(gè)渠道，那就是商品房銷售�！八裕蚁胝f(shuō)的也只有一句話：房地產(chǎn)暴利在我這里不存在。”１．地價(jià)分?jǐn)偟轿覀兊姆孔由�，每平方米有８００元之多，占到整個(gè)房?jī)r(jià)的２７％。
所謂地價(jià)，即開(kāi)發(fā)商獲得土地的成本。在實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓制度之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得土地的途徑是與政府協(xié)議作價(jià)。因?yàn)槭菂f(xié)議，所以開(kāi)發(fā)商就有可能獲得價(jià)格低廉的土地。正是這些價(jià)格低廉的土地，首先造就了相當(dāng)一批房地產(chǎn)大亨。
張黎明提供的統(tǒng)計(jì)資料表明：１９９９年，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了中國(guó)收入最高的行業(yè)；而從２００２年《中國(guó)１０大暴利行業(yè)》第一版到２００４年第三版，房地產(chǎn)行業(yè)已連續(xù)３年蟬聯(lián)榜首；在２００４年胡潤(rùn)版中國(guó)百名富豪榜中，有４５位房地產(chǎn)老板名列其中，差不多占了半壁江山。外國(guó)研究機(jī)構(gòu)曾作出“中國(guó)房地產(chǎn)暴利為全球之冠”的判斷，這些數(shù)字與之相呼相應(yīng)。
張黎明說(shuō)，這些富豪雖然被列入房地產(chǎn)行業(yè)，但相當(dāng)一部分其實(shí)是靠炒賣土地發(fā)家的。一宗區(qū)位較好的土地，幾經(jīng)倒手，房子的影子都沒(méi)有的時(shí)候，卻可以造就了好幾位房地產(chǎn)“富豪”。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，最關(guān)鍵的是，國(guó)家房地產(chǎn)政策、制度的極度不完善，以及實(shí)際操作過(guò)程中權(quán)錢交易、官商勾結(jié)現(xiàn)象的大量存在。一些人投入少量資金，甚至以一分錢不花就可以圈到大塊的土地。稍等一段時(shí)間以后，再以高價(jià)轉(zhuǎn)讓給有能力的開(kāi)發(fā)商，就可以輕而易舉地打入房地產(chǎn)界，并成為富豪。在房產(chǎn)界，一個(gè)人的地位和影響，往往與他的富裕程度成正比。張說(shuō)，靠炒地富了，卻可以在房地產(chǎn)領(lǐng)域叱咤風(fēng)云，這是一個(gè)很有趣的現(xiàn)象。
路橋音樂(lè)廣場(chǎng)建設(shè)用地是原蘭州市橡膠制品廠廠區(qū)。因?yàn)闅v史原因，蘭州市橡膠廠退出了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為妥善安置原廠８００多名職工，蘭州市于２００２年３月對(duì)該廠區(qū)１８．４４６畝土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。當(dāng)時(shí)，天慶、沛豐等８家房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)拍，路橋宏大公司最終以３４１２萬(wàn)元的價(jià)格一舉奪標(biāo)。
張想說(shuō)明的是，不管這宗土地的價(jià)格是高是低，從土地獲取方式上說(shuō)，他們沒(méi)有從土地上獲取暴利的機(jī)會(huì)和可能。
２．路橋音樂(lè)廣場(chǎng)不臨街，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商鋪的條件，自然也不可能因此獲利。
在路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的宣傳冊(cè)中，關(guān)于地理位置，有一段詩(shī)情畫意的文字：周邊有多所規(guī)范教育機(jī)構(gòu)，為您的子女從幼稚園到高中提供良好的教育環(huán)境；各大購(gòu)物中心及金融機(jī)構(gòu)為您的生活提供便捷的服務(wù)，使您的生活更加豐富多彩；甘南路———特色西餐廳、酒吧一條街，為您的生活平添一種獨(dú)特的娛樂(lè)氣息……顯然，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)處于蘭州市繁華地帶，但這一切，并不能掩蓋一個(gè)最重要的事實(shí)：不臨街。
路橋音樂(lè)廣場(chǎng)地處甘南路以南，皋蘭路以東，四周都是不同層次的住宅樓，沒(méi)有任何一處臨街靠路。不論從主門還是次門進(jìn)入，都得穿過(guò)一條長(zhǎng)長(zhǎng)的巷道。
對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，不臨街可能會(huì)享受到一份安靜；但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的缺陷，沒(méi)有條件開(kāi)發(fā)商鋪，就會(huì)失去了一個(gè)很重要的獲利機(jī)會(huì)。
臨街商鋪的另一大功能，就是用它所獲得的收益來(lái)平抑房?jī)r(jià)。路橋音樂(lè)廣場(chǎng)沒(méi)有這一份收入，開(kāi)發(fā)商掙不到這份錢，也就不可能用它沖抵房?jī)r(jià)。
３．路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的利潤(rùn)，就只能靠商品房銷售這一塊了。
�。玻埃埃茨辏对拢保溉�，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)正式開(kāi)盤，以一房一價(jià)的方式面向社會(huì)公開(kāi)出售。其實(shí)，那個(gè)時(shí)候，還沒(méi)有蓋成一棟現(xiàn)成的房子。作為期房，最低房?jī)r(jià)定為每平方米２６５８元，最高者為３４１８元。
在當(dāng)時(shí)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)處于蘭州市中等偏上的水平。許多人因此議論，一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)了一處名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤，卻一下子趕上了蘭州市最有名氣的房?jī)r(jià)水平。
今年１０月份，記者采訪路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的時(shí)候，小區(qū)圍墻還沒(méi)有砌好，道路也沒(méi)有全部打通，一間早該拆遷的民房還擋在步行道上，院子里仍有許多工人在整理草坪、清理垃圾。但所有的房子都達(dá)到了“現(xiàn)房”條件，許多住戶已經(jīng)入住，物管人員也開(kāi)始在設(shè)備很簡(jiǎn)單的辦公室里開(kāi)展工作。
這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)也做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
目前，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)最低房?jī)r(jià)為每平方米３００８元，最高者為３７４８元。
他們說(shuō)，調(diào)整以后，仍然處于蘭州市中等偏上的水平。張黎明稱，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的主流戶型，其建筑面積在８５平方米—１１０平方米，是面向工薪階層開(kāi)發(fā)的，家庭人均年收入達(dá)到萬(wàn)元左右就可以住得起。
目前，小區(qū)建設(shè)已近尾聲。
預(yù)計(jì)整個(gè)工程完成后，總投資將達(dá)到１．３４億元。
但銷售并沒(méi)有他們想象的那么理想，目前剛剛過(guò)半。經(jīng)初步核算，全部房子售完后，銷售額大概為１．４５億元。
照此推算，路橋小區(qū)的簡(jiǎn)單利潤(rùn)是１．４５－１．３４＝０．１１億元。按照一般人的理解，利潤(rùn)率為０．１１÷１．３４＝８．２％。
但張黎明說(shuō)，達(dá)到這個(gè)利潤(rùn)率的前提是，必須在今年年底前將全部住房售空。但據(jù)張預(yù)計(jì)，等到全部住房銷售一空的時(shí)候，他們的“年平均利潤(rùn)率不到３％”。
這一觀點(diǎn)，張?jiān)诖饲敖邮苊襟w采訪時(shí)，已多次提到。
“我們是后來(lái)者，一切都很低調(diào)，沒(méi)有也不敢人為加大成本�！钡牵瑥埨杳鬟�時(shí)常能聽(tīng)到路橋音樂(lè)廣場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高的抱怨聲。他說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高是“多因一果”，土地成本提高，建筑材料價(jià)格上漲，建設(shè)周期延長(zhǎng)，設(shè)計(jì)規(guī)格提升等多種因素共同作用，最終在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)了出來(lái)。
�。保恋毓⿷�(yīng)方式的轉(zhuǎn)變，讓路橋音樂(lè)廣場(chǎng)取得了蘭州市第一例高價(jià)建房用地。
路橋音樂(lè)廣場(chǎng)建設(shè)用地，是蘭州市第一次公開(kāi)面向社會(huì)，實(shí)行“招、拍、掛”市場(chǎng)手段出讓的第一塊住房建設(shè)用地，張戲稱為“蘭州市第一高”。
路橋宏大公司是蘭州市房地產(chǎn)企業(yè)中為數(shù)不多的國(guó)有企業(yè)，也是出道不久的房地產(chǎn)企業(yè)，此舉可謂“一鳴驚人”。
這一價(jià)格意味著，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)每畝土地的成本已經(jīng)逼近１８５萬(wàn)元。
路橋音樂(lè)廣場(chǎng)包括四棟住宅，建筑面積５．３萬(wàn)平方米。這一價(jià)格也意味著，要買路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的房子，每平方米就得承擔(dān)近６５０元的地價(jià)。公司財(cái)會(huì)人員計(jì)算，加上土地使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，分?jǐn)偟矫科椒矫追慨a(chǎn)上的地價(jià)可高達(dá)８００元。
張說(shuō)，一般地，如果地價(jià)在房?jī)r(jià)中的比例達(dá)到６００元以上，開(kāi)發(fā)商就會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)人們抱怨路橋音樂(lè)廣場(chǎng)房?jī)r(jià)偏高的時(shí)候，張黎明首先想到并不是企業(yè)能賺更多的利潤(rùn)，而是有更多的風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)。
�。玻埃埃茨辏冈拢常比找院螅唐贩拷ㄔO(shè)用地由協(xié)議轉(zhuǎn)讓全部變?yōu)椤罢�、拍、掛”出讓，大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)“靠土地致富”的可能，也使蘭州地區(qū)商品房建設(shè)用地價(jià)格與路橋音樂(lè)廣場(chǎng)達(dá)到了同等水平。雖然商品房?jī)r(jià)格因此普遍提高，但路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的地價(jià)再也不會(huì)“出人頭地”了。
�。玻埃埃的辏丛拢常叭眨瑖�(guó)家建設(shè)部等七部委出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中提出，要嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，對(duì)不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為�！岸诘亍爆F(xiàn)象因此被列為重點(diǎn)整治對(duì)象。好多人因此簡(jiǎn)單地認(rèn)為，住房建設(shè)用地價(jià)格會(huì)降下來(lái)，其實(shí)這只是一個(gè)錯(cuò)覺(jué)。
惟一可以肯定的是，土地交易由過(guò)去的暗箱操作變成了陽(yáng)光下的交易，土地出讓過(guò)程中的人情因素、權(quán)錢交易現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越淡，囤積土地、炒買炒賣行為會(huì)越來(lái)越少，終結(jié)土地差價(jià)造就房地產(chǎn)富豪歷史的那個(gè)句號(hào)也將漸漸封口。
張說(shuō)，對(duì)于路橋公司來(lái)說(shuō)，獲得高價(jià)土地其實(shí)等于自置于劣勢(shì)。但商品房建設(shè)用地供應(yīng)方式的轉(zhuǎn)變，卻使因首嘗螃蟹而擔(dān)當(dāng)更多風(fēng)險(xiǎn)的路橋宏大公司感覺(jué)到了一種心理上的平衡。
�。玻煞康禺a(chǎn)業(yè)抬高的生產(chǎn)資料價(jià)格，最終把房?jī)r(jià)抬起了一大截。
路橋音樂(lè)廣場(chǎng)建設(shè)高潮期是２００４年。
那一年，正是生產(chǎn)資料價(jià)格猛漲的一年。
�。玻埃埃衬暌郧埃摬膬r(jià)走低時(shí)，每噸在２５００元以下；２００４年走高的時(shí)候，每噸最高價(jià)一度達(dá)到４２００元。
建房用生產(chǎn)資料價(jià)格之所以漲勢(shì)兇猛，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度太快是一個(gè)不容忽略的原因。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，２００３年，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資５０．８０億元，增長(zhǎng)３４．７１％；２００４年，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資７２．０８億元，增長(zhǎng)４１．８９％。
兩年時(shí)間，均在各類投資漲幅中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。
一方面，鋼材價(jià)格上漲。另一方面，因?yàn)樵O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提高致使鋼材用量不斷增多。據(jù)介紹，整個(gè)路橋音樂(lè)廣場(chǎng)用鋼材量已超過(guò)５４００噸；而用最高價(jià)購(gòu)買的鋼材就達(dá)２０００噸。張認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的原因，３０％是需求拉動(dòng)，７０％則是成本拉動(dòng)。
�。玻埃埃材辏吃�，路橋宏大公司就取得了路橋音樂(lè)廣場(chǎng)建設(shè)土地的使用權(quán)，但由于拆遷等方面的原因，２００３年７月該塊土地才達(dá)到開(kāi)工條件。這時(shí)，據(jù)拿到使用權(quán)已經(jīng)過(guò)去一年多的時(shí)間。就是這一年多的時(shí)間，恰好把路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的建設(shè)高潮拖入了鋼材等生產(chǎn)資料大漲價(jià)的漩渦，同時(shí)也使路橋廣場(chǎng)的建設(shè)銷售周期延長(zhǎng)到了５年時(shí)間。多出一年時(shí)間，光資金成本就是一個(gè)不小的數(shù)字。張?zhí)寡�，消費(fèi)者都希望房?jī)r(jià)低一些，但所有這些都得在購(gòu)房者那里體現(xiàn)出來(lái)。
３．房子是貴是賤，還要看房子本身的品質(zhì)和功能。
記者到路橋音樂(lè)廣場(chǎng)采訪時(shí)，正值蘭州大降溫時(shí)節(jié)，供暖已成為熱門話題了。張黎明隨記者入戶調(diào)查過(guò)程中，始終對(duì)小區(qū)的供暖系統(tǒng)特別自信。在一戶剛剛搬入不久的住戶家里，張讓戶主打開(kāi)供暖開(kāi)關(guān)，讓記者體驗(yàn)室溫的變化。不一會(huì)兒，掛在各個(gè)廳房的供熱片即開(kāi)始發(fā)揮作用。張介紹，這種采暖方式叫做“壁掛爐分戶計(jì)量采暖”，它可以避免集中供熱過(guò)程中發(fā)生的各種麻煩，比如因?yàn)楣嵊?jì)量不準(zhǔn)而產(chǎn)生的資費(fèi)糾紛，比如個(gè)別住戶不交采暖費(fèi)而影響其他住戶正常供暖等等。而且，一戶之內(nèi)，既能做到隨開(kāi)隨關(guān)，也能做到廳室之間有開(kāi)有關(guān)。
談到小區(qū)的品質(zhì)，張?zhí)岬搅撕芏囝H具專業(yè)的詞句：人車分流式出入、門車智能化管理；煙感智能化消防系統(tǒng)、門禁對(duì)講式防盜系統(tǒng)；視頻有線化網(wǎng)絡(luò)、電腦寬帶網(wǎng)信息……當(dāng)然還有地下停車場(chǎng)等等。
提起“音樂(lè)廣場(chǎng)”的命名，張說(shuō)，這只是為了和蘭州市其他樓盤表現(xiàn)得不一樣，他不承認(rèn)這是“嘩眾取寵”。他領(lǐng)著記者走遍了整個(gè)小區(qū)，不停地指點(diǎn)與“音樂(lè)”有關(guān)的東西：中心廣場(chǎng)的音樂(lè)噴泉，小道上的琴鍵式地磚……
而任何一棟樓的周圍，都是草坪和花叢。按照他們的話說(shuō)，這叫做“彩虹花帶”。
誰(shuí)都喜歡好一點(diǎn)的房子，誰(shuí)都喜歡大一點(diǎn)的房子，誰(shuí)都喜歡好一點(diǎn)的居住環(huán)境，正是這種需求，刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，或者說(shuō)推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲；另一方面，由于城市建設(shè)步伐日益加快，拆遷戶不斷涌現(xiàn)，也促進(jìn)了被動(dòng)性需求的快速增長(zhǎng)。張黎明說(shuō)：“市場(chǎng)就是這樣，需求增長(zhǎng)，必然價(jià)格上漲。”他稱，相對(duì)于東南沿海一些城市，蘭州地區(qū)投資性和投機(jī)性購(gòu)房并沒(méi)有形成氣候，囤積房源、惡意炒作等現(xiàn)象并沒(méi)有出現(xiàn)，所以蘭州房?jī)r(jià)基本上還是“溫和性上漲”。
�。矗奥窐蛞魳�(lè)廣場(chǎng)的營(yíng)銷費(fèi)用只占銷售額的１％，這可能是蘭州地區(qū)最低的。”２００４年４月，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)開(kāi)盤前夕，路橋宏大公司從其總公司所屬各產(chǎn)業(yè)單位抽調(diào)了１０名員工，參加了為期一個(gè)月的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班，通過(guò)層層考試，最終６名員工成為路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的“售樓小姐”或“售樓先生”。當(dāng)年６月，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)正式開(kāi)盤，全面進(jìn)入銷售階段。
到了這一步，如果參照其他房產(chǎn)地企業(yè)，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)就應(yīng)該鋪天蓋地地做廣告，跑前跑后地搞炒作。但張黎明并不主張多花錢。他們沒(méi)做過(guò)一次戶外廣告，沒(méi)有做過(guò)一次電視廣告。做得最多的是報(bào)紙廣告，但選擇的都是廣告價(jià)格相對(duì)較低的都市報(bào)紙。就是在都市報(bào)紙上，也沒(méi)有做過(guò)一次整版廣告，最“鋪張”的報(bào)紙廣告是二分之一版，更多的是小小的豆腐塊。而之所以在電臺(tái)做連續(xù)廣告，惟一的原因就是廣告價(jià)格更便宜。
關(guān)于路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的營(yíng)銷費(fèi)用，２００４年實(shí)際花費(fèi)４２萬(wàn)元，２００５年核定７６萬(wàn)元，兩年總計(jì)不過(guò)１１８萬(wàn)元。張預(yù)計(jì)，到全部銷售完畢，整個(gè)營(yíng)銷費(fèi)用也不會(huì)超過(guò)銷售總額的１％。
他說(shuō)，在其他房地產(chǎn)企業(yè)，這一比例一般都在３—５％之間。
張的意思很明確，他們沒(méi)有靠炒作自抬房?jī)r(jià)，而打入成本的營(yíng)銷費(fèi)用也不多。
“房地產(chǎn)暴利正在遠(yuǎn)去，但房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走高。”房子是生活必需品，所以，即使耗費(fèi)一輩子的財(cái)力，也得買一套房子。國(guó)家連續(xù)出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)政策以后，相當(dāng)一部分人都認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。所以，今年五六月份，好多人都產(chǎn)生過(guò)是持幣待購(gòu)還是趁早下手的疑問(wèn)。張黎明說(shuō)，其實(shí)，這種顧慮太天真。國(guó)家政策本身，強(qiáng)調(diào)的是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，其實(shí)質(zhì)是控制房?jī)r(jià)上漲的幅度，并非降低住房的實(shí)際價(jià)格水平。
從這個(gè)角度上說(shuō)，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)實(shí)際上起到了一個(gè)承上啟下的作用：在土地供應(yīng)方式為協(xié)議出讓的時(shí)候，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)處于中等偏上水平；在土地供應(yīng)方式轉(zhuǎn)為“招、掛、拍”出讓的時(shí)候，路橋音樂(lè)廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)仍然處于中等偏上水平。張說(shuō)，這個(gè)價(jià)格基本上與蘭州地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配，而且對(duì)消費(fèi)者的房?jī)r(jià)預(yù)期心理起到了一定的調(diào)節(jié)作用。對(duì)于將來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張黎明作出了三個(gè)判斷：１．房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度非常高的行業(yè)，可以確定地說(shuō)，只要物價(jià)總水平是上升的，住房?jī)r(jià)格水平必然會(huì)持續(xù)走高。而且，蘭州地區(qū)作為典型的投資拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸成長(zhǎng)為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)骨干力量。在這種背景下，想讓房?jī)r(jià)巋然不動(dòng)，顯然缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)上依據(jù)。
�。玻捎趪�(guó)家出臺(tái)了一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施，炒賣土地現(xiàn)象將逐漸消失，囤房待售行為的風(fēng)險(xiǎn)越大，所以，房?jī)r(jià)也逐漸開(kāi)始反應(yīng)正常的供需關(guān)系，回歸正常的市場(chǎng)價(jià)格水平。也就是說(shuō)，即使房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房產(chǎn)暴利也不會(huì)有多少機(jī)會(huì)。
�。常畤�(guó)家對(duì)商品房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)和購(gòu)買已經(jīng)采取了不同的政策，也就是說(shuō)，并不是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都可以獲得經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)土地使用權(quán)，也不是所有的人都可以買到經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。所以，需要房子的人，如果一味地等待低價(jià)的房子，很可能越等越遠(yuǎn)。
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