昨日，北京土地市場(chǎng)掀起放量高峰，共有18塊掛牌土地開始競(jìng)價(jià)交易，但備受各大型房企“垂涎”的“地王”——原北京吉普車廠的廣渠路36號(hào)用地，并未如業(yè)界預(yù)測(cè)般在此時(shí)揭開“蓋頭”，該地塊的入市時(shí)間表仍為懸念。
從北京市土地儲(chǔ)備中心披露的信息記者了解到， 這些昨日入市交易的土地以居住、住宅規(guī)劃用途為主，大多分布在昌平、延慶、懷柔等區(qū)縣，總建筑面積約139萬(wàn)平方米，其中最大的宗地位于密云縣溪翁莊鎮(zhèn)密溪公路東側(cè)，規(guī)劃建筑面積為20.1萬(wàn)平方米。而位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊的宗地則成為該批地塊中價(jià)格最高的宗地，競(jìng)拍起始價(jià)為45033.2萬(wàn)元。
盡管入市土地?cái)?shù)量不少，但據(jù)記者觀察，開發(fā)商的競(jìng)價(jià)熱情并不高，截至記者發(fā)稿時(shí)，仍有9塊土地?zé)o人問津。一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這批地塊普遍位于郊區(qū)而且面積不大，自然難以引起那些一直喊著沒地的大開發(fā)商的興趣。
吊起開發(fā)商胃口的是“廣渠路36號(hào)用地”。不過，這塊此前預(yù)測(cè)隨這次土地放量高峰入市的用地，仍未出現(xiàn)在交易名單中。據(jù)記者了解，廣渠路36號(hào)用地規(guī)劃建筑面積超過90萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，目前已經(jīng)完成“七通一平”。據(jù)華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)估價(jià)，該地塊成交總價(jià)將在40億元以上，明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰也表示，開發(fā)該項(xiàng)目的啟動(dòng)資金至少為60億元。由于地理位置優(yōu)越且開發(fā)面積巨大，該地塊自9月份被北京市土地儲(chǔ)備中心列入“即將入市”名單以來(lái)，就成為各大房企追逐的焦點(diǎn)，目前順馳、復(fù)地、SOHO中國(guó)、富力、明天地產(chǎn)等知名房企均透露出競(jìng)逐意向。
這樣一塊備受矚目的“地王”遲遲未能入市，自然引起業(yè)內(nèi)人士的多種猜測(cè)。盡管北京土地儲(chǔ)備中心有關(guān)人士表示并不知情，但據(jù)知情人透露，由于考慮到該地塊建筑面積巨大將給周邊交通帶來(lái)較大壓力，相關(guān)政府部門正在對(duì)其進(jìn)行重新規(guī)劃評(píng)估，甚至可能將建筑面積砍掉20萬(wàn)平方米。同時(shí)，還有一種說法也得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，即該地塊存在被分成兩塊土地分別出讓的可能。
這樣看來(lái)，廣渠路36號(hào)用地何時(shí)能夠真正入市尚難有定論。惟一可以肯定的是，從各家開發(fā)商的反應(yīng)看，該地塊的關(guān)注程度絕不會(huì)因此而降低，它的入市勢(shì)必會(huì)引發(fā)京城土地交易市場(chǎng)一場(chǎng)空前慘烈的“競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。
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