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業(yè)主委員會的性質及其權利和義務 |
(2005-11-21 12:24:28) 有位讀者讀過此文 來源：天水日報 高秉鈞  打印本頁 |
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業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
一、業(yè)主委員會的權利
業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。因此，業(yè)主委員會最基本的權利是對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。
1、召集和主持業(yè)主大會。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。
3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。
4、審議物業(yè)管理服務費收取標準和使用辦法。物業(yè)管理服務費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準實施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。
二、業(yè)主委員會的義務
1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。
2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。
5、接受政府房地產行政主管部門的監(jiān)督指導，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。
6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。 |
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