今天上午，已停工2年半、并被北京國土資源局收回土地使用權(quán)搜狗的摩根中心將進(jìn)行重新投標(biāo)預(yù)登記，據(jù)了解，SOHO中國、華遠(yuǎn)、萬通、建工、城建、金隅嘉業(yè)等數(shù)十家知名房地產(chǎn)企業(yè)將參與投標(biāo)，對這一位于奧運(yùn)板塊上的稀有土地展開激烈爭奪。
“摩根中心”距正在興建奧運(yùn)工程“水立方”180米、“鳥巢”500米，2003年10月停止建設(shè)，因開發(fā)商未按約定期限付清全部地價(jià)，去年10月，北京市國土資源局宣布收回北京摩根投資有限公司摩根中心的國有土地使用權(quán)。
今年4月，市國土局公開招標(biāo)出讓“朝陽區(qū)大屯北頂村公建及公寓項(xiàng)目用地”國有土地使用權(quán)，即摩根中心所在地。
該用地性質(zhì)為寫字樓、公寓和酒店，出讓土地面積為46991平方米，規(guī)劃建筑面積27.28萬平方米，其中地上規(guī)劃建筑面積為15.5萬平方米。這次招標(biāo)搜狗的土地比原來規(guī)劃面積減少15萬平方米左右。這是因?yàn)樵谠?guī)劃中一棟最高的樓將改建成公園，目前這棟樓已經(jīng)建了兩層，屆時(shí)將炸掉。
這次招標(biāo)將以宗地現(xiàn)狀的形式出讓，即包括現(xiàn)有建筑進(jìn)行出讓，具體范圍為：東臨北辰西路，南臨北四環(huán)；西臨社科院；北臨成府路。由于現(xiàn)有的三棟建筑都快封頂，因此，新中標(biāo)的開發(fā)商在建筑結(jié)構(gòu)方面難以再作更改，只能在外立面上下工夫。
業(yè)內(nèi)人士分析，在預(yù)計(jì)投標(biāo)的10來家開發(fā)商中，soho中國機(jī)率最大。soho中國早在去年就面臨缺地網(wǎng)絡(luò)超女的難題，而去年以來國土局推出的地塊大多在郊區(qū)，讓潘石屹有所傾心的廣渠門36號卻又遲遲不見進(jìn)入市場，不久前潘石屹好不容易通過與100多塊土地接觸談判才最終通過轉(zhuǎn)讓土地方式獲得了CBD一地塊，而像摩根中心這樣由政府公開出讓的土地產(chǎn)權(quán)清晰、也沒用債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，才是最佳選擇，同時(shí)其用地屬性也非常符合soho中國未來三年傾力于商業(yè)地產(chǎn)house.sohu.com的發(fā)展方向，所以潘石屹應(yīng)該會盡力獲取。
soho中國董事長潘石屹接受采訪時(shí)對這一地塊顯得志在必得，在他看來，摩根中心由soho中國開發(fā)“非常合適”。
摩根中心用地性質(zhì)為寫字樓、公寓和酒店，而SOHO中國在公建項(xiàng)目的開發(fā)上有著非常成功的經(jīng)驗(yàn)，先后開發(fā)過soho現(xiàn)代城 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 、建外soho、正在銷售中校友錄的soho尚都、長城腳下的公社、博鰲凱賓斯基酒店等，獲得了良好的市場口碑。“長城腳下的公社”還在2002年獲得威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動大獎”；參展模型被法國巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心收藏，成為第一件來自中國的永久性收藏藝術(shù)作品。
從銷售業(yè)績來看，soho中國連續(xù)三年蟬聯(lián)北京房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售冠軍，年銷售額均炒過30億，累計(jì)繳稅金額達(dá)13.7億元，其中2003年、2004年都是全國房地產(chǎn)公司納稅排名第二名，并累計(jì)給政府交納土地出讓金和契稅20.3億元。
此外，soho中國在CBD開發(fā)面積達(dá)158萬平米，占CBDwww.focus.cn的20%；銷售額累計(jì)167億元，占CBD的36%。
國土部門要求摩根中心在08年6月以前完工，對此，潘石屹表示，如果由其開發(fā)，07年年底就能完工。由以往經(jīng)驗(yàn)來看，soho中國所有開發(fā)項(xiàng)目，均100%提前或按時(shí)交付客戶使用，工期平均提前定額工期在6個月以上。
據(jù)了解，摩根中心土地出讓成本價(jià)7.6億元，首付3億，潘石屹稱他早已作好準(zhǔn)備，soho中國從未拖欠過一分工程款。
不過，最終摩根中心將花落誰家，投標(biāo)結(jié)果將于本月22日揭曉，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注其進(jìn)展。
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