有共識 有分歧各持所據(jù) 五大共識測定明年走勢
偉業(yè)顧問 中原顧問 兩大報告出爐———
明年的房地產(chǎn)市場到底是什么樣？
無數(shù)人在想，無數(shù)人在說，無數(shù)人在迷茫。
事實勝于雄辯。北京兩家頗負(fù)盛名的房地產(chǎn)顧問公司年底拿出了他們的預(yù)測報告。 雖然不是百密無疏，卻也是有理有據(jù)。
最有意思的是，這兩家的報告不僅在大方向上頗有默契，而且在同一方向上用不同的思路得出了不同的結(jié)果，耐人尋味。哪些數(shù)字更有道理？
還會有公司拿出他們的成果，我們還會關(guān)注。但面對煙霧繚繞的房地產(chǎn)市場，每個人都不能缺少的是智慧。
共識一：政策平穩(wěn)細(xì)微調(diào)控
偉業(yè)觀點
政策趨于平穩(wěn)，調(diào)控精細(xì)入微
2006年房地產(chǎn)市場在政策層面的關(guān)鍵詞主要是“平穩(wěn)”和“細(xì)化”，尤其是針對北京地區(qū)不會出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的宏觀層面政策。然而，2005年的若干宏觀調(diào)控政策可能會有一些后續(xù)的具體執(zhí)行細(xì)則出臺，進(jìn)而對市場產(chǎn)生局部的影響，例如稅收等政策的細(xì)化可能對二手房市場帶來不確定因素。總體來看，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向“微觀”調(diào)控，平穩(wěn)的政策環(huán)境將使得房地產(chǎn)發(fā)展商及購房客戶均有較大信心，對年度市場的發(fā)展保持樂觀積極的預(yù)期。
中原觀點
明年的宏觀政策將穩(wěn)中微調(diào)
國家發(fā)展和改革委員會已經(jīng)表示，明年中國既要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，又要堅持穩(wěn)定政策，同時要適時適度進(jìn)行微調(diào)，以提高宏觀調(diào)控的預(yù)見性、科學(xué)性和有效性，總的傾向是實現(xiàn)宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相互補(bǔ)充和良性互動。因此，我們預(yù)計明年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，其中住宅產(chǎn)業(yè)政策形勢謹(jǐn)慎樂觀，以結(jié)構(gòu)性微調(diào)為主。土地政策不會有根本性的調(diào)整，而信貸政策將在銀行房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化方面。
偉業(yè)所據(jù)
回顧2005年全年市場表現(xiàn)，可以認(rèn)為宏觀調(diào)控在華東等地區(qū)產(chǎn)生了十分明顯的效果，而在北京雖然一段時間內(nèi)出現(xiàn)十分濃厚的觀望氣氛，但總體而言政策影響并沒有預(yù)期的大。據(jù)北京市建委、市統(tǒng)計局、市國土局、市發(fā)改委聯(lián)合公布的行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1-10月北京市全市期房價格同比上漲21.4%，普通住宅的價格漲幅也達(dá)到11.3%；另據(jù)預(yù)測，全年商品房的交易量也會比2004年有所上升。這主要是由于北京市場剛性需求的特點造成的。
中原所據(jù)
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年10月份“國房景氣指數(shù)”為101.10,比9月份回落0.47點，比去年同期回落3.84點，已經(jīng)接近不景氣區(qū)間。國家統(tǒng)計局發(fā)布的國房景氣報告指出，今年前10個月，房地產(chǎn)投資增幅呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。今年1-10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11769億元，同比增長21.6%，1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長22.3%，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長23.5%。此外，土地開發(fā)面積出現(xiàn)下降，商品房空置面積增幅較大。
統(tǒng)計顯示，今年前10個月，全國完成土地開發(fā)面積13271萬平方米，同比下降1.3%。10月末，全國商品房空置面積達(dá)到1.12億平方米，同比增長14%。其中，商品住宅空置面積6204萬平方米，增長8.3%。
共識二：市場價格穩(wěn)中有升
偉業(yè)觀點
市場供不應(yīng)求，價格借勢上揚(yáng)
2006年北京新房市場將出現(xiàn)總體上供不應(yīng)求的局面。由此帶來的房價上漲，將不低于2005年的市場漲幅(20%左右)。二手房買賣價格也將隨供不應(yīng)求格局的加劇、新房市場價格上漲而有所攀升；租賃市場則細(xì)分為兩大類，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業(yè)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。
中原觀點
住宅市場銷售價格穩(wěn)中有升，增幅繼續(xù)放緩
從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，明年住宅市場銷售價格將會繼續(xù)上漲。但是房價的走勢最終取決于兩個因素，即供應(yīng)和需求，2006年住宅市場將會出現(xiàn)項目的集中供應(yīng)現(xiàn)象，而今年抑制的需求也將在明年有一個明顯的釋放，這將使供需在量上達(dá)到一個平衡，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)則直接決定了明年房價的走勢。2006年住宅市場銷售價格將繼續(xù)上升，但是由于宏觀政策的延續(xù)性決定了其增長幅度繼續(xù)放緩。本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 4 |
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