因此，國(guó)內(nèi)發(fā)展商必然會(huì)進(jìn)一步拓展其他融資渠道，以解決其資金需求，房地產(chǎn)融資渠道會(huì)進(jìn)一步多元化。
中原所據(jù)
近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)逐步實(shí)施了一系列的宏觀調(diào)控政策，特別是日趨嚴(yán)格的土地和金融信貸政策，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金困境。由于融資渠道單一，所以在銀行信貸被收緊之后，沒(méi)有相應(yīng)的融資渠道能夠進(jìn)行有效的資金彌補(bǔ)，因而造成房地產(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)重貧血。這種現(xiàn)象并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)資金匱乏，而是缺乏資金注入房地產(chǎn)業(yè)的高效渠道。為了因應(yīng)融資困局，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始探求多元化的融資渠道，諸如信托、基金、上市以及私募融資等形式。
共識(shí)五：環(huán)保、節(jié)能、綠色將成為房地產(chǎn)產(chǎn)品主流
偉業(yè)觀點(diǎn)
住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，裝修關(guān)乎成敗
首先，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化將得到進(jìn)一步發(fā)展，依靠產(chǎn)品創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)逐漸弱化。其次，隨著近幾年世界范圍內(nèi)爆發(fā)的SARS、禽流感等疾病，引發(fā)了人們對(duì)于現(xiàn)狀居住生活環(huán)境的高度關(guān)注，“節(jié)能、環(huán)保、高舒適度”將會(huì)持續(xù)成為產(chǎn)品發(fā)展的主要方向。第三，住宅產(chǎn)品精裝修將成為提升附加值的主要手段，但精裝修管理水平將成為決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。
中原觀點(diǎn)
環(huán)保、節(jié)能綠色將成為房地產(chǎn)產(chǎn)品的主流
目前已經(jīng)進(jìn)入或涉及環(huán)保、節(jié)能領(lǐng)域內(nèi)比較知名的房地產(chǎn)產(chǎn)品有如北京鋒尚國(guó)際公寓，它是目前中國(guó)唯一“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”的新技術(shù)住宅，在國(guó)內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)了住宅的健康、舒適和環(huán)保、節(jié)能。其產(chǎn)品引進(jìn)歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的“八大子系統(tǒng)”建筑技術(shù)，不需要傳統(tǒng)空調(diào)器和暖氣片，室內(nèi)溫度一年四季保持在20℃—26℃。24小時(shí)全置換健康新風(fēng)系統(tǒng)，避免了“空調(diào)病”產(chǎn)生，并具備夏天除濕、冬天加濕功能。此外同類(lèi)產(chǎn)品還有萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、北京MOMA、大紅門(mén)服裝商貿(mào)城等。
偉業(yè)所據(jù)
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程應(yīng)包括以下幾個(gè)發(fā)展階段：關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)→包裝競(jìng)爭(zhēng)→產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)→品牌競(jìng)爭(zhēng)，而市場(chǎng)目前正處于產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的后期。在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的初期，產(chǎn)品創(chuàng)新是項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)成敗的關(guān)鍵，特別是一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品出現(xiàn)時(shí)，都會(huì)帶來(lái)一系列的產(chǎn)品跟風(fēng)，如TOWNHOUSE、花園洋房、小獨(dú)棟等。隨著市場(chǎng)逐漸成熟，特別是針對(duì)居住類(lèi)物業(yè)，由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)信息更加透明公開(kāi)、客戶需求更加理性成熟，產(chǎn)品將走出流于形式、表面的創(chuàng)新，向標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。
進(jìn)入2005年之后，能源短缺問(wèn)題日益成為全社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題，建造節(jié)約型社會(huì)的口號(hào)深入人心；2005年7月1日，我國(guó)第一部有關(guān)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，標(biāo)志著其后的建筑產(chǎn)品中，節(jié)能成為驗(yàn)收的重要考評(píng)指標(biāo)；進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的同時(shí)，高新技術(shù)同節(jié)能設(shè)計(jì)手法相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)隔熱、保溫、通風(fēng)等既節(jié)能又舒適的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，從而變被動(dòng)達(dá)標(biāo)為主動(dòng)提升住宅附加值———這種設(shè)計(jì)原則將在2006年得以凸顯。
中原所據(jù)
隨著房地產(chǎn)產(chǎn)品的不斷發(fā)展與完善，人們對(duì)生活品質(zhì)的追求不斷提高。經(jīng)歷了“非典”等疾病的襲擊，健康在人們心中的地位愈顯尊貴。越來(lái)越多的購(gòu)房者已經(jīng)逐漸將其注意力轉(zhuǎn)向了環(huán)保、綠色產(chǎn)品，而從長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)利益角度出發(fā)的房地產(chǎn)節(jié)能產(chǎn)品也吸引了眾多消費(fèi)者的眼球。從保證消費(fèi)者自身利益和節(jié)約能源長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，預(yù)計(jì)環(huán)保、節(jié)能、綠色將成為2006年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品的主流。徐曼全偉
·房地產(chǎn)調(diào)控效力漸顯
穩(wěn)定房?jī)r(jià)是今年宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。5月9日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，對(duì)遏制投機(jī)性需求、抑制投資性需求、控制拆遷帶來(lái)的被動(dòng)性需求，從而規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲作出了明確規(guī)定。
房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定，關(guān)系百姓生活，關(guān)系市場(chǎng)穩(wěn)定，關(guān)系經(jīng)濟(jì)全局。半年了，中央政策落實(shí)得怎樣，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)有沒(méi)有得到控制，老百姓有沒(méi)有從中得到實(shí)惠……
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