11月11日，由北京建華時(shí)代房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)莊宗汨和家春秋置業(yè)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理黃嵐演繹了一場(chǎng)關(guān)于期房合算不合算的激烈PK，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)提前開(kāi)通了網(wǎng)上投票，一直到PK結(jié)束，黃嵐期房不合算派的支持率都占上風(fēng)，占到67.68％，而時(shí)隔四天，這一狀況發(fā)生了戲劇性的改變，截至11月16日上午10:00，莊宗汨期房合算派的支持率占到59.14 %(投票仍然開(kāi)通，結(jié)果即時(shí)刷新）。 由此再次引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)此話題的激烈爭(zhēng)論。
█ 支持現(xiàn)房派
呂大龍 | 清華紫光地產(chǎn)董事長(zhǎng)呂大龍：
從合不合算來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房合算，期房的價(jià)格比現(xiàn)房低。但是，任何買(mǎi)房都是一種投資，投資就意味著風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。期房有高的回報(bào)也意味著高的風(fēng)險(xiǎn)，這是一種冒險(xiǎn)的投資。而現(xiàn)房雖然回報(bào)低，但是風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)低。
開(kāi)發(fā)資金的問(wèn)題應(yīng)該通過(guò)現(xiàn)行金融手段的調(diào)整，比如證券化、基金等方式解決，不能讓千家萬(wàn)戶(hù)、讓整個(gè)社會(huì)去冒這種高風(fēng)險(xiǎn)。
市場(chǎng)上能不能買(mǎi)到現(xiàn)房？市場(chǎng)上其實(shí)有大量的現(xiàn)房，二手房也是現(xiàn)房。即便是二手新房，只要你愿意付出高額的房?jī)r(jià)還是可以買(mǎi)得到。比如一個(gè)8000的期房你愿意出12000在現(xiàn)房的時(shí)候從前一個(gè)人手里買(mǎi)回來(lái)，或者在期房的時(shí)候出12000跟開(kāi)發(fā)商預(yù)定。
珠江帝景策劃經(jīng)理劉偉：
從“中國(guó)人的第五大發(fā)明”到“失信、欺詐的萬(wàn)惡之源”，期房銷(xiāo)售可謂頗具戲劇性。
從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，期房有優(yōu)勢(shì)——這個(gè)優(yōu)勢(shì)其實(shí)是來(lái)自于時(shí)間——期房的價(jià)格一般來(lái)說(shuō)都會(huì)大大低于現(xiàn)房，消費(fèi)者可以比較低的成本獲得房屋，可以獲得漲價(jià)后的收益，考慮到土地等因素，這個(gè)資本利得的收入一般來(lái)說(shuō)要高于銀行的利息。同時(shí)，消費(fèi)者還獲得了一套房屋，這是現(xiàn)房所無(wú)法比擬的。
劉偉 | 期房的消失只是時(shí)間問(wèn)題，而這個(gè)時(shí)間的長(zhǎng)短取決于社會(huì)（在目前的社會(huì)形態(tài)下面就是政府）在效率和公平之間的權(quán)衡。
期房的產(chǎn)生依賴(lài)于兩個(gè)條件，一是社會(huì)處于初步發(fā)展階段，為了追求效率，把社會(huì)財(cái)富集中在開(kāi)發(fā)商手中，以實(shí)現(xiàn)技術(shù)的變革、材料升級(jí)、建筑方式的改變，但是社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)行階段，財(cái)富已經(jīng)相當(dāng)集中，市場(chǎng)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商所主導(dǎo)，現(xiàn)在需要考慮的是公平問(wèn)題，如何實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，期房本身對(duì)消費(fèi)者是不公平的，消費(fèi)者僅憑一張圖紙買(mǎi)房承擔(dān)了大量的風(fēng)險(xiǎn)，就“比如買(mǎi)洗發(fā)水，我們買(mǎi)的都是現(xiàn)貨，誰(shuí)也沒(méi)有說(shuō)僅憑一張圖紙就去購(gòu)買(mǎi)”。
另一方面，在八九十年代，住房需求嚴(yán)重大過(guò)供給，對(duì)任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)實(shí)際上都相當(dāng)于壟斷供給的。在壟斷市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商為了賺取最高的利潤(rùn)，使用的是消費(fèi)者和銀行的錢(qián)降低了自身財(cái)務(wù)成本。而隨著市場(chǎng)資訊的日益豐富，消費(fèi)者獲取各種房源信息的渠道比較廣；開(kāi)發(fā)商的增多，供應(yīng)量急劇增加。期房制度賴(lài)以存在的基礎(chǔ)之一，已逐漸松動(dòng)。
█期房合算派地產(chǎn)大腭的聲音：
任志強(qiáng) | 北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)：
中國(guó)是否因?yàn)楣善笔袌?chǎng)中的制度設(shè)計(jì)有問(wèn)題，存在股權(quán)分置的毛病，就因此而取消中國(guó)的資本市場(chǎng)呢？中國(guó)出了中航油新加坡公司的問(wèn)題是否就不再參加世界經(jīng)濟(jì)的期貨交易呢？央行不負(fù)責(zé)任的建議，其實(shí)是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中就信貸風(fēng)險(xiǎn)的防范找一只可以替罪的羊。
有沒(méi)有預(yù)售制度，中國(guó)都最終可能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的。但必須是解決了供不應(yīng)求的矛盾。現(xiàn)在相對(duì)較差的房子就在現(xiàn)房銷(xiāo)售，這與是否從法律上取消期房預(yù)售制度無(wú)關(guān)。
商品在什么階段銷(xiāo)售本來(lái)是個(gè)市場(chǎng)中的事，但不能因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)而因噎廢食。
波音飛機(jī)不可能像電視一樣放在柜臺(tái)上現(xiàn)貨交易，住房也同樣會(huì)有預(yù)售制度。買(mǎi)不買(mǎi)是消費(fèi)者的選擇，風(fēng)險(xiǎn)要用制度和法律形成對(duì)交易各方的約束包括風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度發(fā)達(dá)和完善時(shí)，更多出現(xiàn)的不是現(xiàn)貨的實(shí)物經(jīng)濟(jì)，而是預(yù)期交易。預(yù)期交易才能實(shí)現(xiàn)最小的投入而獲得最大的產(chǎn)出，回避市場(chǎng)中更大的供求風(fēng)險(xiǎn)。
潘石屹 | 北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理潘石屹：
如果是說(shuō)要把期房改成現(xiàn)房銷(xiāo)售，市場(chǎng)上就會(huì)在一段時(shí)期出現(xiàn)沒(méi)有房子供應(yīng)量的情況，應(yīng)該是一年到一年半的時(shí)間是沒(méi)有供應(yīng)量，或者是供應(yīng)量非常少。上海曾經(jīng)在幾年前做過(guò)一次修改：就是把投資25％就可以取得預(yù)售證，改變成主體結(jié)構(gòu)要達(dá)到三分之二才可以取得預(yù)售證。于是一年之內(nèi)上海的房屋供應(yīng)量非常少，引起上海房?jī)r(jià)的暴漲，當(dāng)然房?jī)r(jià)上漲還有其他幾個(gè)原因，但這條改變一定是其中一條原因。現(xiàn)在的市場(chǎng)不是說(shuō)供應(yīng)量多，而是供應(yīng)量少。就因?yàn)楣⿷?yīng)量少，需求量多，在過(guò)去兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)才上漲的太快，如果未來(lái)一年到兩年的時(shí)間沒(méi)有供應(yīng)量，或者供應(yīng)量非常地少，這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定是沒(méi)有好處的，是違背國(guó)家宏觀調(diào)控的初衷的。
◆ 焦點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)友觀點(diǎn)摘選
▲ 期房合算派后援團(tuán)：
222.128.57.* ：期房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)便宜，我個(gè)人買(mǎi)的就是期房。雖然風(fēng)險(xiǎn)是有的，但隨著國(guó)家預(yù)售房體制的不斷完善�？偟恼f(shuō)還是比較滿意的。支持！
218.247.161.*：總價(jià)低了，首付和貸款都低了，購(gòu)房門(mén)檻低了；選擇戶(hù)型房號(hào)的余地大了。按照有關(guān)規(guī)定和正常工期，期房（住宅）的交房期是不應(yīng)超過(guò)一年的。延期交房有違約金保證，誰(shuí)又能保證現(xiàn)房的質(zhì)量？現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)證就能辦的快么？多一種選擇總比沒(méi)有選擇好，但買(mǎi)期房要選擇。
▲期房不合算派后援團(tuán)
211.154.19.* ：既然買(mǎi)期房便宜，那為什么總是KFS抵制取消期房，難道只有KFS是大慈大悲嗎？？
220.187.123.*：潘石屹，你又錯(cuò)了，你說(shuō)世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家限制期房預(yù)售。這不錯(cuò)，但殊不知世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)商像你們這種中國(guó)房地產(chǎn)商一樣不講誠(chéng)信的。
221.221.168.*：就現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理水平和配套政策，我支持取消期房。
理由是：
1、價(jià)格的對(duì)比，是在商品品質(zhì)相同的條件下比較的，因此，由于期房的不確定性，難于比較價(jià)格，如果是在品質(zhì)相同的情況下，現(xiàn)房的價(jià)格更接近價(jià)值，因此，現(xiàn)房的價(jià)格一定是最合適的。而期房?jī)r(jià)格與價(jià)值關(guān)系與交房時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境有很大的關(guān)系，事實(shí)上，就有期房貴，現(xiàn)房便宜的事情發(fā)生。單純的看，應(yīng)該是價(jià)值與價(jià)格相同，這是可以通過(guò)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)計(jì)算得到的。
2、商界的金科玉律是“不作賠本的買(mǎi)賣(mài)”，違背這個(gè)原則，一定是反動(dòng)的，因此，期房的開(kāi)發(fā)商有一個(gè)對(duì)于消費(fèi)者而言不公平的選擇，即：可以根據(jù)對(duì)房屋完工的市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期和原材料價(jià)格的變化，而在保證自身的利潤(rùn)水平，采用偷工減料的方式進(jìn)行，因此，必然損害消費(fèi)者的利益，導(dǎo)致消費(fèi)者得到的現(xiàn)房品質(zhì)不如購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的預(yù)期。
3、開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)是合理的要求，但是，合理的利潤(rùn)是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商博弈的結(jié)果，因此，看博弈各方誰(shuí)更具有優(yōu)勢(shì)，如果取消期房制度，勢(shì)必將房屋銷(xiāo)售的壓力集中在開(kāi)發(fā)商手中，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為了追求企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的正常、資金的周轉(zhuǎn)而降低利潤(rùn)預(yù)期水平，將導(dǎo)致房屋價(jià)格的合理化。 |
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