搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：順馳集團(tuán)最近高層人事變動，全國裁員三分之一，順馳模式的可持續(xù)性再次受到業(yè)界質(zhì)疑，現(xiàn)在，您怎么看待順馳模式與過快的擴(kuò)張？
潘石屹：兩年前順馳在全中國急劇擴(kuò)張的過程中，許多業(yè)內(nèi)的同行都認(rèn)為順馳死定了，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上大部分公司都不會像他這樣急劇擴(kuò)張，像這樣擴(kuò)張的公司也因?yàn)橘Y金鏈條的問題死掉了。但當(dāng)時(shí)我對順馳的評價(jià)是：九死一生。在正常的市場環(huán)境中順馳一定是死定了。但是如果政府限制土地的供應(yīng)，農(nóng)業(yè)用地不讓轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，拆遷越來越困難，市場上面土地的供應(yīng)量就會越來越少，順馳在全中國“跑馬圈地”圈下來的這些土地,就是不建一平方米的房子，它的資產(chǎn)也在快速地升值，只有這樣一種可能性會讓順馳活過來，但是這種活過來的可能性只有10%。過去的兩年時(shí)間，順馳沒有垮，與全國各地土地供應(yīng)緊張，順馳的土地升值有很大的關(guān)系。未來順馳需要做的事情是，能不能把土地升值這些看不到的資金通過建房子銷售來變成他們的現(xiàn)金，如果完成不了這個(gè)循環(huán)，也是非常危險(xiǎn)的。
SOHO尚都預(yù)計(jì)年底銷售結(jié)束
SOHO尚都再進(jìn)山西答謝客戶
SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：聽說這周你公司再赴山西進(jìn)行展示和宣傳活動，并與山西房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)行業(yè)專家共同探討中國地產(chǎn)的發(fā)展。請問這與年初你公司去山西做客戶答謝活動有何不同？能談?wù)勥@次活動給你的感受嗎？
潘石屹：今年五月初我們公司有“SOHO尚都 走進(jìn)山西”的活動，和我們在山西的潛在客戶有了第一次接觸。今年的10月份我們又進(jìn)行了“SOHO尚都 再進(jìn)山西”的活動，通過這兩次活動，我們已經(jīng)和山西的客戶形成了良性互動。我在想，中國的每一塊土地都有它的特點(diǎn)，都有它的優(yōu)勢，山西這塊土地地處中國的西部，沒有港口，沒有碼頭，也沒有那些改革開放給其它經(jīng)濟(jì)特區(qū)帶來的優(yōu)惠政策，但它的地下有大量的煤炭資源。我在想上帝是公平的，不會虧待任何人和地方的。
搜房網(wǎng)友：上周末您率隊(duì)走進(jìn)山西，請問帶來的效果怎么樣？在當(dāng)日下午論壇開始之前，建外SOHO和SOHO尚都的銷售隊(duì)伍展開了PK，很有意思。請問這兩個(gè)樓盤的銷售情況怎么樣？哪個(gè)會賣得更好？
潘石屹：今年初我們制定的目標(biāo)是建外SOHO和SOHO尚都兩個(gè)項(xiàng)目銷售額達(dá)到40億人民幣，但由于受到宏觀調(diào)控和輿論大環(huán)境的影響，年中時(shí)我們本想調(diào)整這個(gè)目標(biāo)，不要讓大家有過大的壓力，但從9月份開始我們組織“走出觀望”的活動，在短短的一個(gè)月時(shí)間里，銷售額超過了10億人民幣，銷售狀況不錯。所以我覺得，這兩個(gè)項(xiàng)目如果不出意外，應(yīng)該能夠在年底完成年初提出的目標(biāo)。
搜房網(wǎng)友：您曾說過眼睛眨都不眨地盯著土地。位于海淀區(qū)冷泉村，規(guī)劃建筑面積近90萬平方米的冷泉地塊上周三進(jìn)行了首次競標(biāo)。您怎么看待此地塊？年底還將有一批土地入市，您是否對此感興趣？有沒有拿地的計(jì)劃？
潘石屹：今年前三季度政府公開“招拍掛”的土地?cái)?shù)量很少，我想會在第四季度集中放量，但我們的注意力還是放在北京的東部、CBD周圍。我們對這邊的市場和客戶更熟悉。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：有人說，在新一輪宏觀調(diào)控環(huán)境下，只有兩類企業(yè)能長久生存下去，像萬科這樣全面化路線的地產(chǎn)大鱷，還有一類是走差異化和專業(yè)化路線的企業(yè)。您認(rèn)為SOHO中國可以歸為第二類企業(yè)嗎？SOHO系列產(chǎn)品是否會進(jìn)行到底，在市場上的生存空間還有多大？
潘石屹：在新一輪的宏觀調(diào)控的環(huán)境下，房地產(chǎn)公司的客戶需求受到了很大的影響，這對那些戰(zhàn)線拉得很長，急于擴(kuò)張的公司是一個(gè)致命的打擊，這一打擊主要來自于資金的緊張，不管哪一類公司只要資金緊張，在宏觀調(diào)控的環(huán)境中都會受到致命的打擊，無論什么公司，只要它的資金安排恰當(dāng)、合理，就不會受到打擊，反而會為未來的發(fā)展創(chuàng)造更大的生存空間。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)本周三進(jìn)行了一場四地的PK，主題是炒房團(tuán)是房價(jià)快速上揚(yáng)的導(dǎo)火索嗎？現(xiàn)在兩方支持率不分伯仲。您的SOHO系列產(chǎn)品一直有山西的投資團(tuán)長線跟進(jìn)，您如何看待炒房團(tuán)與房價(jià)快速上揚(yáng)之間的關(guān)系？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 相 關(guān) 新 聞 |
|
相 關(guān) 專 題 |
|
|
|
| 新 聞 評 論 |
請注意：
1、遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，尊重網(wǎng)上道德，承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
2、天水在線擁有管理筆名和留言的一切權(quán)力。
3、您在天水在線留言板發(fā)表的言論，天水在線有權(quán)在網(wǎng)站內(nèi)轉(zhuǎn)載或引用。
·互聯(lián)網(wǎng)電子公告服務(wù)管理規(guī)定
·全國人大常委會關(guān)于維護(hù)互聯(lián)網(wǎng)安全的決定 |
|
|
|
打印本頁
