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　　明后年房地產(chǎn)最嚴(yán)重的問題是土地供應(yīng)不足

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　　SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地價(jià)上漲是造成住房建設(shè)成本和房價(jià)上漲的主要原因，但國土資源部地價(jià)處處長關(guān)文榮十七日在北京舉行的“二00五中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會(huì)議”上提出：2000年以來中國居住用地價(jià)格總體水平呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，但地價(jià)占房價(jià)的比重目前仍然處在合理范圍。請(qǐng)問你是如何看待房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系的？

　　潘石屹：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品的成本并不能決定商品在市場(chǎng)上的價(jià)格，決定商品價(jià)格的是供求關(guān)系。所以地價(jià)的高低與房價(jià)的高低沒有直接的關(guān)系，但政府限制土地的供應(yīng)，就會(huì)在市場(chǎng)上造成地價(jià)的上漲。土地供應(yīng)的減少也會(huì)造成房子供應(yīng)的減少，而供應(yīng)量的減少,在需求量一定的情況下，才真正會(huì)引起房價(jià)的上漲。明年、后年困擾中國房地產(chǎn)最嚴(yán)重的問題是：過去兩年時(shí)間政府出讓土地的不足。因?yàn)橥恋氐某鲎屃恳话阋鹊揭荒甑揭荒臧胍院蟛拍苄纬煞孔拥墓⿷?yīng)量。所以明年市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量，不取決于明年當(dāng)年政府供應(yīng)的土地，而是取決于去年和今年政府供應(yīng)土地的數(shù)量。

　　SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：據(jù)北京市房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告和市場(chǎng)分析報(bào)告認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。但就目前投資和市場(chǎng)的情況、資金走向以及個(gè)人消費(fèi)意向來看，受宏觀調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)尚未走出調(diào)整期，明年北京很可能將繼上海、溫州、杭州等城市后，成為又一個(gè)房價(jià)下降熱點(diǎn)城市。請(qǐng)問你怎么看待這個(gè)結(jié)論？

　　潘石屹：除非發(fā)生非常大的不可抗拒的、不可預(yù)測(cè)的事件，否則, 明年北京不可能成為房價(jià)下降的熱點(diǎn)城市。

　　SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：建設(shè)部政策研究中心主任陳淮17日說，真正導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫危機(jī)的是資本過剩，而不能簡單歸結(jié)為房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響不能忽視，對(duì)此沒有人懷疑；但是，房價(jià)上下波動(dòng)也是很正常的，切勿把房貸風(fēng)險(xiǎn)過分夸大。請(qǐng)問你對(duì)此怎么看？

　　潘石屹：土地供應(yīng)的不足會(huì)造成未來市場(chǎng)上房子的供不應(yīng)求。加上國外資金的進(jìn)入，以及由于其他行業(yè)的資金沒有投資的渠道，全社會(huì)大量的資金涌向房地產(chǎn)行業(yè)，形成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)大的需求。這兩種作用的疊加就會(huì)形成惡性循環(huán)，就會(huì)使房地產(chǎn)出問題。要讓房地產(chǎn)行業(yè)不出問題，就要調(diào)整供求關(guān)系，使其達(dá)到基本平衡，避免大起大伏。

　　SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：今年以來，越來越多的開發(fā)商開始憑借開發(fā)一級(jí)土地的優(yōu)勢(shì)獲得二級(jí)土地開發(fā)權(quán)，這也成為去年土地政策緊縮后，開發(fā)商在拿地方面“曲線拿地”的一條新途徑。北京市國土資源局將于明年初正式發(fā)布的《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)暫行辦法》再次重申，今后一級(jí)土地開發(fā)將嚴(yán)格實(shí)行公開招標(biāo)方式。請(qǐng)問你是如何考慮公司獲得土地的途徑的？

　　潘石屹：這只是市場(chǎng)的小道消息和傳言。因?yàn)?并沒有人拿到出讓的土地。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得了政府開發(fā)一級(jí)土地的權(quán)利，但政府的政策明確規(guī)定，一級(jí)開發(fā)之后的土地要交給政府的土地儲(chǔ)備部門，由政府土地儲(chǔ)備部門實(shí)施公開的“招拍掛”。有一些房地產(chǎn)商獲得了政府的一級(jí)開發(fā)權(quán)，在市場(chǎng)上像批文一樣倒賣，認(rèn)為他就已經(jīng)獲得了土地的出讓權(quán)，實(shí)際上這是不可能的。希望那些著急想取得土地的房地產(chǎn)開發(fā)商也不要上當(dāng)受騙。政府實(shí)施公開的“招拍掛”政策，已經(jīng)是一套非常嚴(yán)格和成熟的政策。我認(rèn)為政府，尤其是北京市政府是有能力嚴(yán)格實(shí)施土地的公開“招拍掛”政策的。

　　SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：易憲容說：“在目前中國的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非競(jìng)爭(zhēng)的壟斷性市場(chǎng)，特別是土地的獲得更決定了這個(gè)市場(chǎng)的非競(jìng)爭(zhēng)性。要進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)獲得土地，或者是與政府利益相關(guān)的企業(yè)，或者是具有特殊關(guān)系背景的人。而這些人或企業(yè)一旦獲得土地，就成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主宰，土地的行政性壟斷由此轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)性壟斷�！睂�(duì)他的這種觀點(diǎn)你是否認(rèn)同？

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