潘石屹：北京市的房子的開發(fā)從一開始一直采用開發(fā)資質(zhì)的管理，隨著土地的公開“招拍掛”，開發(fā)的資質(zhì)管理與房地產(chǎn)的土地政策會有一些沖突，一家被取消了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，在取得另外一塊土地的時(shí)候，他完全可以用別的名義重新開發(fā)，因?yàn)橥恋亍罢信膾臁泵魑囊?guī)定，境內(nèi)外任何公民和法人都可以成為投標(biāo)人。所以對于違反銷售，給市場造成問題的，一是要通過法律處理，二是政府部門應(yīng)該盡可能地通過媒體對欺騙、欺詐行為進(jìn)行曝光，及時(shí)提醒消費(fèi)者不要購買這樣的房子。
SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：發(fā)改委官員透露，有關(guān)物業(yè)收費(fèi)的方案即將發(fā)布，其中涉及到今后商品房買賣合同里應(yīng)該注明物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，而今后北京物業(yè)收費(fèi)首推協(xié)商定價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用性住房的物業(yè)收費(fèi)準(zhǔn)備實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。請問你對此方案有何評價(jià)？
潘石屹：物業(yè)管理費(fèi)的收繳，現(xiàn)在是北京的一個(gè)老大難問題，如果一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)的收繳率很低，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)一定會貶值，另外這個(gè)社區(qū)居住的業(yè)主一部分人負(fù)擔(dān)著另外一部分人的清潔費(fèi)、保安費(fèi)，這也是不公平的。用什么樣的辦法才能夠解決好這個(gè)問題將是今后北京市房地產(chǎn)發(fā)展很重要的問題。前不久，朝陽法院采用了強(qiáng)制執(zhí)行的手段處理了十幾個(gè)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，在社會和媒體上引起了軒然大波。但有沒有別的更好的解決辦法呢？
新浪網(wǎng)友：三季度REICO報(bào)告出來后，業(yè)界人士都很關(guān)注，你怎么看待REICO報(bào)告？你覺得它權(quán)威嗎？能充分反應(yīng)當(dāng)今房地產(chǎn)市場的狀況嗎？
潘石屹：任總最近兩年時(shí)間潛心地做他的REICO報(bào)告，但三季度的我沒有看到，這個(gè)報(bào)告有沒有權(quán)威性，有沒有生命力，最關(guān)鍵取決于他對未來市場的預(yù)測和把握是不是準(zhǔn)確的。這是衡量這個(gè)報(bào)告權(quán)威性惟一的標(biāo)準(zhǔn)。
SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息顯示，10月末，全國商品房空置面積達(dá)到1.12億平方米，同比增長14%。其中，商品住宅空置面積6204萬平方米，同比增長8.3%.而1-10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11769億元，同比增長21.6%.其中，住宅投資7999億元，同比增長21.9%；經(jīng)濟(jì)適用住房投資426億元，同比下降11.1%。請問你怎么看如此數(shù)量巨大的空置房？
潘石屹：主要的原因是二手房市場沒有建立起來，而今年出臺的許多政策又增加了流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi),而對持有物業(yè)的稅費(fèi)一分錢沒有增加。如果在稅收政策上提高持有物業(yè)的稅費(fèi)，減少流通環(huán)節(jié)的稅，空置率就會降下來。二手房真正建立起來的標(biāo)志是二手房的成交量要大于新建商品房，如果二手房成交量像目前一樣只有商品房成交量的十分之一，盡管有二手房的成交，但還不能說二手房市場已經(jīng)建立起來了。而空置房是社會資源最大的浪費(fèi)，會形成奇怪的現(xiàn)象，一方面許多人沒有房子住，一方面是上億平方米的房子空置，這是極不合理的。解決的辦法只有一條：盡快啟動二手房市場。
搜房網(wǎng)友：你曾發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，北京市場已經(jīng)走出觀望。不過，三季度的REICO報(bào)告已經(jīng)出爐，其中提到：“全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)增量市場持幣觀望態(tài)勢仍在繼續(xù)”，您怎么看？
潘石屹：最近走了一些城市，上海、深圳、太原，北京和這些城市比較，我深感到房地產(chǎn)市場在每一個(gè)城市都有每個(gè)城市的特殊性，每個(gè)城市都有每個(gè)城市的問題，各不相同。如果要把全中國所有城市的房地產(chǎn)情況下一個(gè)統(tǒng)一的結(jié)論是很困難的。
搜房網(wǎng)友：多個(gè)分析報(bào)告顯示：明年會有大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市，市場將會競爭激烈，您怎么預(yù)期明年的商業(yè)地產(chǎn)市場？您認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式將是怎樣的？大型商業(yè)與社區(qū)商業(yè)誰將勝出？商業(yè)地產(chǎn)該走“大而全”之路還是“小而�！敝�？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)是非常個(gè)性化的，所處的城市不一樣，商業(yè)地產(chǎn)會完全不一樣，所處的地段不一樣，也會不一樣，沒有統(tǒng)一的模式，每一條道路都是獨(dú)特的。在商業(yè)上任何簡單的學(xué)習(xí)和模仿都會失敗。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 相 關(guān) 新 聞 |
|
相 關(guān) 專 題 |
|
|
|
| 新 聞 評 論 |
請注意：
1、遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，尊重網(wǎng)上道德，承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
2、天水在線擁有管理筆名和留言的一切權(quán)力。
3、您在天水在線留言板發(fā)表的言論，天水在線有權(quán)在網(wǎng)站內(nèi)轉(zhuǎn)載或引用。
·互聯(lián)網(wǎng)電子公告服務(wù)管理規(guī)定
·全國人大常委會關(guān)于維護(hù)互聯(lián)網(wǎng)安全的決定 |
|
|
|
打印本頁
