潘石屹：易憲容不了解目前中國土地市場的情況。國土資源部要求從2002年7月1號開始所有經(jīng)營性的土地都要實施公開的“招拍掛”，中間有一些反復，有一段不完全規(guī)范的過渡期。從2004年8月31號之后中國再也沒有協(xié)議出讓的土地，更沒有行政劃分的土地去做房地產(chǎn)開發(fā)。所以從土地市場來看，中國的房地產(chǎn)是一個完全自由競爭的市場，靠政府的關系、靠政府的背景獲得土地已經(jīng)是過去的事了。從商品房開發(fā)情況來看，北京注冊有4000多家房地產(chǎn)公司，活躍的、每年有項目開發(fā)的也有一、兩千家，這是一個完全自由競爭的市場。任何一家房地產(chǎn)公司在市場中占有的份額都不會超過5%。所以目前的房地產(chǎn)市場絕對不會是一個非競爭的壟斷市場。
搜狐焦點網(wǎng)友：最近，北京國土局集中掛牌21塊土地，下月8號，還將有11塊地推出，年底再出現(xiàn)拿地高峰，好像與往年反常，這其中的必然原因是什么？這兩批地中，有您意向中要拿的地嗎？
潘石屹：按照北京市政府公布的2005年土地供應計劃，現(xiàn)在是11月份，到完成這個計劃還有非常大的差距，政府會集中精力把可以推出的土地在今年盡快推出，一是完成土地供應計劃，二是防止明年、后年因為土地供應不足，影響房子的供應不足，從而引起價格劇烈波動。但我看到這次推出的土地，絕大多數(shù)都在遠郊區(qū)縣。房地產(chǎn)的特點是不動產(chǎn)，遠郊區(qū)縣的土地供應多少，對三環(huán)內、四環(huán)內的市場影響不是很大。
搜狐焦點網(wǎng)友：年底的拿地高峰會不會使明年的北京房價有小幅回落？
潘石屹：按照我們從政府“招拍掛”獲得的CBD01地塊的經(jīng)驗，在北京“招拍掛”的土地至少要在一年半以后才可以取得政府的預售許可證。而今年和去年整個土地的供應量非常少，所以我認為今年年底的拿地高峰對明年的房價不會有直接影響。
搜狐焦點網(wǎng)友：十月份北京房地產(chǎn)期房日均成交量僅為497套（包括商業(yè)和寫字樓），比九月份還有所回落，比新政前4月的日均交易907套相去甚遠。你預測的“走出觀望”的金九銀十答卷并不讓人滿意，您如何客觀看待當時的預測。
潘石屹：北京市去年成交房子20多萬套，如果按照10月份平均每天成交接近500套的話，全年可以成交18萬套，要和今年第一季度相比的話，可能相差比較遠，因為今年的第一季度無論從成交量還是成交價格，北京和全中國的房地產(chǎn)市場都有非常大的放量，如果每天按成交900套房子算，全年會成交32.85萬套，顯然這個數(shù)字不應該是全年的平均數(shù)字。
2006年房地產(chǎn)市場的矛盾更尖銳，解決問題不能“壓下葫蘆起了瓢”
正在緊鑼密鼓施工的SOHO尚都工地
SOHO小報網(wǎng)網(wǎng)友：國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉提出：因為老百姓買不起房，房價便成為眾矢之的，連帶中國的住房體制改革的市場化方向也受到了質疑。但是，單純指責房價太高并不見得完全有理。一味地打壓房價顯然不是解決之道，因為房價再打壓，社會結構中的大部分低端收入人群對買房仍然是可望不可及的。請你談談對此的看法？
潘石屹： 2006年房地產(chǎn)的各種矛盾會比今年和去年更為突出和尖銳，但這是一個整體的問題，不能夠出一些辦法“壓下葫蘆起了瓢”。尤其是一邊是低收入的人望房興嘆，買不起房，一邊是空置率直線上升。而解開這個扣的基本點是盡快地建立二手房市場。但二手房市場的建立不是任何一個部門單獨可以完成的，銀行的按揭支持、二手房的稅費、二手房的產(chǎn)權檔案都會影響到二手房的交易。只靠每年建的新房子，無論是商品房還是經(jīng)濟適用房，要解決絕大多數(shù)人，尤其是絕大多數(shù)低收入人群的住房問題，是不現(xiàn)實的。
SOHO小報網(wǎng)網(wǎng)友：日前，市建委負責人透露，一部新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準入清出制度現(xiàn)已開始向人大代表征求意見。按照規(guī)定，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若存在所售房屋面積嚴重縮水、房屋入住時間拖后、房屋存在質量問題等欺騙、欺詐行為，情節(jié)嚴重的，市建委將取消其開發(fā)資質證書，將其“逐出”京城地產(chǎn)界。請你對此制度的實施影響發(fā)表一下個人看法？
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