我們要大規(guī)模為天水小學建廁所
這是一千五百學生使用的廁所。
主持人：網(wǎng)友“山花浪漫”說，潘總您上次提到要到貧困地區(qū)建廁所很有意思，有具體方案嗎？
潘石屹：前幾天我們到西部去，主要是考察西部貧困地區(qū)的學校，了解那里最缺的是什么，我們能做什么。通過了解，我們發(fā)現(xiàn)學校里最缺最薄弱的環(huán)節(jié)是廁所。SOHO中國基金會從今年暑假開始，先在甘肅天水地區(qū)挑選10所學校建造廁所，預計八月底完成設計方案，九月底可以動工，寒假結束后，這些廁所就可以使用了。這批廁所是一個試點，我們希望能夠通過這些試點改進我們的設計圖紙，使設計更符合當?shù)氐那闆r，而且在運營的過程中，能夠是最低成本。
在此，非常感謝公司工程部、設計部、采購部的員工和工程師們，他們都非常積極地加入到這項服務中來，而且都是以義工的方式參與的。
在天水地區(qū)共有中小學2800多所，有76萬學生，4萬教師，90%以上還沒有用上水沖的廁所。
如果大家有更好的建議和設計方案，可以隨時與我們聯(lián)系liyangyang@sohochina.com;010-58788181，我們希望匯集大家的力量，把這個服務項目做好。
6月25日中午，天水陽光飯店，天水市長李文卿與潘石屹親切交談
（6月25日，天水市秦州區(qū)中華西路步行街，潘石屹與天水有關領導探討為天水的小學建廁所的問題。）
7月3日下午和網(wǎng)友聊天的記錄
主持人：各位網(wǎng)友大家好！很高興大家再次來到新浪聊天室跟潘總一塊聊天。
潘石屹：大家好！
百日劇變已經(jīng)發(fā)生了
主持人：《上海證券報》于冰冰并問潘總，3月21日您在接受我報采訪的時候提出未來100天是許多房地產公司發(fā)生劇變的觀點，現(xiàn)在100天過去了，您的預言發(fā)生了嗎？現(xiàn)在房地產形勢是更嚴峻還是好轉？
潘石屹：目前房地產行業(yè)面臨的資金壓力比100天前嚴峻得多，經(jīng)濟形勢不好，貨幣政策從緊，成交額下跌等等，都是造成房地產行業(yè)資金壓力加大的原因，而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多。
100天前我考慮其變化主要表現(xiàn)方式是：房地產行業(yè)之間的兼并、重組，與別人尋求合作的方式等等，但今天我們看到房地產企業(yè)拖欠政府地價款的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這說明其表現(xiàn)的方式還要更多樣性。
主持人：網(wǎng)友“較真”問潘總，從你提出“百日劇變”到今天，已經(jīng)超過100天了，房地產行業(yè)好象沒有發(fā)生令人震驚的劇變，是不是你估計錯了形勢？或者是你的分析不夠全面和深入，忽略了某些足以支持房地產行業(yè)抵御資金壓力的重要因素？
潘石屹：在分析一個事件變化的過程中，我們最重要的是要看影響這些事件背后的原因和力量有沒有發(fā)生變化。三個月前我分析房地產行業(yè)要出現(xiàn)劇烈的變化，主要是考慮了四方面的因素：一、美國次貸危機引起國際經(jīng)濟的蕭條；二、國內從緊的貨幣政策；三、去年一年，房地產商花錢買地的錢甚至超過當年銷售額，普遍手頭偏緊；四、最近幾個月發(fā)生的各個城市房屋成交量在萎縮。從今天來看，這些導致房地產行業(yè)資金鏈條緊張的因素并沒有消失，強度反而在增加。房地產行業(yè)資金的壓力比三個月前想象的還要大。
至于變化，實際上每天都在發(fā)生，我們看到比較明顯的現(xiàn)象是去年許多“招拍掛”土地開始拖欠政府的地價款，項目轉讓、尋求資金合作的事情也都在發(fā)生。
主持人：網(wǎng)友“用事實說話”問，老潘，還堅持你的“百日劇變” 嗎？你曾經(jīng)列舉的“百日劇變”四大原因 —— 國際經(jīng)濟惡化、貨幣政策從緊、股市融資無望、成交數(shù)量萎縮都依然存在而且更甚，可“劇變”在哪里？
潘石屹：在三個月前，我提出的這些變化是指房地產行業(yè)內部的，原因是由于這些因素的影響，房地產行業(yè)的資金會很緊張。尤其是在2006年下半年和2007年，一些房地產開發(fā)商用高價拿地，在各個城市創(chuàng)“地王”的這些房地產公司壓力就更大了。他們中有多少還能按時履行與政府的土地出讓合同呢？在三個月前，我提出房地產行業(yè)要發(fā)生這種變化時，只是看出一些苗頭，實際上這些造成房地產行業(yè)資金緊張的因素從今天來看比三個月前要強烈得多。
主持人：網(wǎng)友“不信權威”問潘總，近期越演越烈的“退地潮”、“退房潮”、“降價索賠行動”是“百日劇變”的序曲嗎？“百日劇變”即將拉開大幕嗎？將會上演什么樣的劇情
潘石屹：房地產行業(yè)由于資金的壓力巨大，這種變化到底以什么樣的方式表現(xiàn)出來？在三個月前，我預計的是以收購、兼并和與別人尋求合作的方式表現(xiàn)出來。但現(xiàn)在我們看到還有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表現(xiàn)出來了。無論是哪種方式都說明房地產行業(yè)資金的壓力是巨大的，而且比三個月前我們做這種預測時想象的壓力還要大。
我看徐滇慶教授和牛刀對賭
主持人：網(wǎng)友“奧運幸運星”問潘總，網(wǎng)上熱議的北大徐滇慶教授和牛刀的打賭您看了嗎？聽說打賭時間還沒到，徐滇慶教授就把道歉信寄給南方都市報了，您對這件事怎么看？
潘石屹：徐滇慶教授和牛刀我都認識，都是在電視臺做節(jié)目時認識的，與牛刀是在鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》節(jié)目中認識的�，F(xiàn)實生活中的牛刀很禮貌，講話很客氣，上電視前會做很多功課，準備很多數(shù)據(jù)，很認真。與徐滇慶教授的認識是源于我們在中央電視臺《大家看法》中做過一期節(jié)目。徐滇慶長期生活在加拿大，對中國房地產市場的了解主要是來自于數(shù)據(jù)。但中國房地產市場只有深入到市場中去，才能夠了解到購房人、開發(fā)商、銀行、地方政府的心態(tài)。徐教授是一個很有熱情的人，有著對真相和真理追求的執(zhí)著精神。
單從打賭房價這件事情來看其實意義不大，因為房屋的價格跟市場中所有價格一樣，它是市場中各種力量相互作用之后派生出來的結果，重要的是要分析這個價格背后哪些力量發(fā)生了變化，哪些力量沒有發(fā)生變化，如果不分析市場背后的這些力量，只是去討論價格，常常會變成爭吵和賭博。
主持人：網(wǎng)友“小二黑”問潘總，您從徐教授和牛刀對賭的事件中，看到什么更深層次的問題？
潘石屹：也沒有什么更深層次的問題。從這個事件中我看到兩點：
第一，政府的國土房屋管理部門和政府的統(tǒng)計部門對房地產市場統(tǒng)計的數(shù)據(jù)一直有出入：這兩個部門公布的數(shù)據(jù)歷來都是有矛盾的。
前年，我曾和北京市統(tǒng)計局副局長一起就此問題探討過，數(shù)據(jù)產生矛盾最重要的原因是國土房屋管理部門的數(shù)據(jù)是按照成交合同數(shù)據(jù)匯總起來的，這些數(shù)據(jù)不發(fā)生統(tǒng)計上的滯后性，既有單價、成交面積，也有成交金額。而統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)是調查大隊根據(jù)他們選好的樣本抽樣出來的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)只有價格，不可能有整個市場的成交量和成交面積。我們自己公司在分析市場時主要依據(jù)的數(shù)據(jù)是國土房屋部門的數(shù)據(jù)，因為按照規(guī)定，只有在國土房屋管理部門的網(wǎng)上簽約備案后的合同才會生效，這一條就確定了它的數(shù)字是準確的、是不會出現(xiàn)滯后和偏差的。同時，也有單價，成交量。但根據(jù)中國《統(tǒng)計法》，只有統(tǒng)計部門才有權利公布數(shù)據(jù)，所以，這兩個部門數(shù)據(jù)的出入引起了許多次爭論。
第二，我看到徐教授一年前與牛刀打賭后，這一年來發(fā)生了許許多多大的變化，這些大的變化最終都會影響到房價。尤其是從緊的貨幣政策，讓房地產行業(yè)太缺錢了。房地產發(fā)展商為了加速資金的回籠，常常采用最直接的辦法就是降價銷售。最重要的一點是去年下半年，銀行的按揭從緊，利率提高，打擊了購房人的熱情。比如去年下半年政府出臺政策限制第二套住房的按揭，現(xiàn)在房地產發(fā)展已經(jīng)十幾年了，一些大城市，如深圳、北京、上海，許多家庭都需要購買第二套住房，這項政策對房地產需求的影響是非常巨大的，可以說是不顯山不露水，但卻是對房地產行業(yè)致命的一擊。
主持人：有位北京的網(wǎng)友說，網(wǎng)絡紅人牛刀在接受媒體采訪，被問及任志強，潘石屹等對“要死也是銀行先死”這話怎么看時，牛刀稱用一句普希金的話講：“這些人是愚蠢而有狂妄的”，您對牛刀的話有什么回應？
潘石屹：的確，在我身上存在許多缺點，包括狂妄和愚蠢�？裢且驗闆]有謙遜的態(tài)度，愚蠢是沒有被智慧之光照耀到。任志強身上有沒有牛刀說的這些缺點我不知道，但我身上一定有，不知道在什么時候就可能會表現(xiàn)出來。牛刀也沒有必要繞一個大圈子，用俄國詩人普希金的話來表達，直接說就行了。
在這里，我想說明的一點是，我從來沒有說：“要死也是銀行先死”這句話。在目前的經(jīng)濟結構中，開發(fā)商承擔的風險要比銀行早得多，也大得多。當然也不能否認房地產行業(yè)出現(xiàn)大的危機也一定會波及到銀行。
主持人：網(wǎng)友“心中佛”說，本周一，葉檀博士寫了篇博文對徐教授和牛刀的對賭事件發(fā)表了看法，牛刀立即做出了回應稱，“在對中國政治、中國社會、中國經(jīng)濟發(fā)展與房價的關系理解上，你葉檀女士連小學都沒畢業(yè)，你還奢談什么賭局的意義？”并建議葉女士讀一讀《萬歷十五年》。有網(wǎng)友認為牛刀太自大了，您認為呢？
潘石屹：牛刀讓歷史學博士葉女士讀的《萬歷十五年》，其實是一本暢銷書，許多人都已經(jīng)讀過了�！度f歷十五年》是明朝普通的一年，這一年并沒有發(fā)生大的災難。但黃仁宇通過一些細小的事情發(fā)現(xiàn)明朝衰敗的跡象，用他的話說，叫“大風起于清萍之末”，明朝的亡國應該是從萬歷十五年開始的。
去年底，我也在網(wǎng)上看到許多篇文章，把“萬歷十五年”和今年做比較，我不同意這種觀點，因為我們看到，在今天，中國的社會、中國的經(jīng)濟、中國的人心中，發(fā)展的力量和向上的力量是非常強大、前所未有的。是和萬歷十五年不能同日而語的。在今天，中國背后這種強大的力量會促成中華民族的繁榮、復興和向上的發(fā)展。
至于葉檀是不是小學生水平，我覺得也無需置評，在今天信息爆炸的年代，一位能上網(wǎng)查詢信息的小學生、中學生可能了解的信息比專家、教授、博士還要多。技術給我們提供了這樣的可能。在這樣的條件下，我認為重要的是對別人尊重的態(tài)度。
房地產市場受很多不確定因素影響
主持人：來自《第一財經(jīng)日報》王芳潔問，您對目前房地產市場情況和未來怎么看？目前有很多業(yè)內人士認為樓市有很大不確定性，您如何看這個觀點？
潘石屹：房地產市場和大的經(jīng)濟形勢是密切聯(lián)系在一起的，現(xiàn)在從大的國際經(jīng)濟環(huán)境到中國國內經(jīng)濟環(huán)境都有許多不能確定的因素，如石油價格、股票市場波動、銀行的利率通貨膨脹等等，這些因素最終都會影響到房地產市場。
上星期，美國的高盛投資銀行給我們公司提供了一份報告，其中有兩張圖表是他們對美國經(jīng)濟和中國經(jīng)濟中幾個重要指標的預計。網(wǎng)聊后我會附上供大家參考。
美國經(jīng)濟增長已經(jīng)大幅放緩；經(jīng)濟蕭條相對溫和，預計至09年中經(jīng)濟增長都將十分緩慢。
中國的通脹保持高位；預計08年央行將兩次提高存貸款基準利率（每次0.27個百分點）。
打印本頁
