主持人：《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》王芳潔還有一個(gè)問(wèn)題，日前張欣對(duì)國(guó)外媒體表示，SOHO公司還將拿地，具體位置和規(guī)模是多少，目前許多企業(yè)都在改囤地為囤資金，SOHO中國(guó)這時(shí)候拿地，是不是認(rèn)為把樓市的冬天看作機(jī)遇？目前你們資金狀況怎么樣？
潘石屹：做生意最基本的定律就是：高峰時(shí)出貨，低谷時(shí)進(jìn)貨。房地產(chǎn)行業(yè)也不能超脫這個(gè)基本規(guī)律的約束。目前來(lái)看，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷。我們將利用公司有限的資金進(jìn)貨，規(guī)模和位置沒(méi)有改變大的方向：在大城市最繁華的地段。
公司目前的資金狀況良好，現(xiàn)金超過(guò)100億人民幣，負(fù)債率低于10%。
主持人：網(wǎng)友“圈里人”問(wèn)潘總這樣一個(gè)問(wèn)題，您有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)，北京將建立預(yù)售資金監(jiān)管制度？這對(duì)北京的房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？是否真的使目前期房預(yù)售最終變成現(xiàn)房銷(xiāo)售？
潘石屹：在國(guó)外一般監(jiān)管的是預(yù)售收入中銀行按揭部分的資金，我想如果這個(gè)政策變成現(xiàn)實(shí)能夠?qū)嵤�，一方面可以防范金融風(fēng)險(xiǎn)，另一方面對(duì)一些房地產(chǎn)集團(tuán)公司來(lái)說(shuō)，他們內(nèi)部調(diào)動(dòng)的靈活性幾乎就沒(méi)有了，會(huì)使目前已經(jīng)非常緊張的房地產(chǎn)公司資金壓力更大。我認(rèn)為只應(yīng)該監(jiān)管銀行按揭部分的資金。
主持人：《北京晚報(bào)》記者孫紅說(shuō)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不容樂(lè)觀，可以導(dǎo)致家庭負(fù)資產(chǎn)出現(xiàn)，這是您第一個(gè)提出的觀點(diǎn)。您什么時(shí)候開(kāi)始根據(jù)什么得到這個(gè)結(jié)論？
潘石屹：負(fù)資產(chǎn)在其他國(guó)家的一些城市都發(fā)生過(guò)，離我們最近的是東南亞金融危機(jī)，亞洲的一些城市家庭就出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，如中國(guó)香港，新加坡。負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅度下跌，銀行利率的提高，我在談到中國(guó)出現(xiàn)家庭負(fù)資產(chǎn)時(shí)，不是談?wù)麄�(gè)行業(yè)和整個(gè)中國(guó)，但如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)不景氣下去，出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)家庭可能先從深圳開(kāi)始。
主持人：孫紅接著問(wèn)您，究竟什么樣的人面對(duì)什么樣的負(fù)資產(chǎn)的威脅？
潘石屹：家庭收入比較低，所購(gòu)買(mǎi)房子縮水幅度大的家庭就可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。美國(guó)次貸危機(jī)實(shí)際上就是負(fù)資產(chǎn)影響的，它只是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。次貸危機(jī)是從銀行表現(xiàn)出來(lái)，負(fù)資產(chǎn)是從家庭表現(xiàn)出來(lái)的。
過(guò)去10個(gè)奧運(yùn)會(huì)主辦城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的簡(jiǎn)單平均
主持人：《樓市》雜志記者高雅寧問(wèn)潘總，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，歷屆奧運(yùn)會(huì)的舉辦都極大的促進(jìn)舉辦城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的促進(jìn)，奧運(yùn)會(huì)之后，與奧運(yùn)相關(guān)的哪些因素（如奧運(yùn)遺產(chǎn)）會(huì)影響到樓市，這些因素對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)起決定性作用嗎？您認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后，中國(guó)和北京的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)呈何種走勢(shì)？
潘石屹：這個(gè)問(wèn)題大家的討論已經(jīng)非常多了，每人都發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，我也在過(guò)去一年時(shí)間，多次談了這個(gè)問(wèn)題，今天也沒(méi)有更新的看法和大家分享。上周美國(guó)高盛銀行寄給我們公司的一份報(bào)告中，列舉了在世界上舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的10個(gè)城市各個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化。一會(huì)網(wǎng)聊后，我可以放在網(wǎng)上供你參考。
主持人：網(wǎng)友“薇薇”問(wèn)您，100億現(xiàn)金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能做些什么，您想做些什么？
潘石屹：100億現(xiàn)金對(duì)其他行業(yè)來(lái)說(shuō)可能是巨大的數(shù)字，但房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金非常密集的行業(yè)，100億的資金可能只能夠購(gòu)買(mǎi)兩三塊地，或兩三個(gè)項(xiàng)目而已。
我們?yōu)楸本┑膴W運(yùn)會(huì)做一點(diǎn)力所能及的小事
主持人：穩(wěn)健一直是SOHO中國(guó)的風(fēng)格，目前的情況您能看到嗎？是否留了一些錢(qián)過(guò)冬？
潘石屹：在我們所有計(jì)劃都有三種：中間、保守和樂(lè)觀的。就算最壞的情況發(fā)生我們也能過(guò)冬。
主持人：網(wǎng)友“快車(chē)道”問(wèn)潘總，老潘，你曾經(jīng)在網(wǎng)聊中說(shuō)過(guò)，SOHO中國(guó)將會(huì)迎接奧運(yùn)做出自己的貢獻(xiàn)，包括建設(shè)綠地，粉刷墻面等等，現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)馬上就要到了，你們的承諾完成了嗎？
潘石屹：奧運(yùn)會(huì)是全民族的大事情，我和我們公司所能做的只是一點(diǎn)點(diǎn)自己力所能及的事情。去年年底我們就開(kāi)始把所有工作重點(diǎn)都圍繞著奧運(yùn)會(huì)進(jìn)行。到今天為止我們能做的事情基本完成了：
第一，前門(mén)大街修繕完畢，4月22號(hào)迎接了奧運(yùn)會(huì)馬拉松測(cè)試賽。
修繕完畢的前門(mén)大街 - 牌樓
第二，我們項(xiàng)目周?chē)木G地馬上就要建完。
完成綠化的建外SOHO中心花園
第三，為了迎接奧運(yùn)會(huì)，與各個(gè)物業(yè)管理公司配合，墻面的粉刷都已結(jié)束。
粉刷一新的建外SOHO
第四，光華路SOHO2，原來(lái)是一個(gè)十幾年的爛尾樓，在奧運(yùn)會(huì)之前已經(jīng)拆除。
2008年3月13日光華路SOHO2現(xiàn)場(chǎng)還是一座爛尾樓
正在拆除最后剩余的一點(diǎn)爛尾樓
主持人：《樓市》雜志高雅寧，說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)期間影響中國(guó)的“三個(gè)一千人”都將聚會(huì)在首都北京。這“三個(gè)一千人”是指一千個(gè)省部級(jí)政府政要，一千個(gè)商界企業(yè)界領(lǐng)袖和一千個(gè)影響中國(guó)發(fā)展的知識(shí)界精英。奧運(yùn)即將來(lái)臨，您如何預(yù)期將對(duì)SOHO中國(guó)項(xiàng)目銷(xiāo)售的利好？有沒(méi)有具體的銷(xiāo)售目標(biāo)？
潘石屹：我不知道這一千人怎么算出來(lái)的，但我想這個(gè)數(shù)量級(jí)一定是萬(wàn)、十萬(wàn)的級(jí)別。據(jù)我了解，僅來(lái)北京參加奧運(yùn)會(huì)的記者就幾萬(wàn)人，來(lái)的政府官員、商界、知識(shí)界的就更多了。我們所要做的事情是在政府安排下做一些力所能及的接待工作。同時(shí)，做好我們SOHO中國(guó)每一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。目前銷(xiāo)售的項(xiàng)目有SOHO北京公館，還將會(huì)有三里屯SOHO，三里屯SOHO的銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入倒記時(shí)了。
主持人：還是高雅寧的問(wèn)題，接近半年的樓市低迷期，SOHO的項(xiàng)目并沒(méi)有促銷(xiāo)，奧運(yùn)期間，SOHO中國(guó)的價(jià)格策略會(huì)怎么樣？
潘石屹：SOHO中國(guó)最近銷(xiāo)售的SOHO北京公館和馬上將要銷(xiāo)售的三里屯SOHO都不會(huì)采用打折促銷(xiāo)的辦法，這些項(xiàng)目無(wú)論從地理位置和產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)都很有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
主持人：《第一財(cái)經(jīng)周刊》記者王娜說(shuō)，最近北京退房現(xiàn)象受到媒體的關(guān)注，在媒體報(bào)道中，投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目退房現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。請(qǐng)問(wèn)潘總，SOHO中國(guó)退房數(shù)最近是否有所增多？
潘石屹：市場(chǎng)中出現(xiàn)一定的退房比例是正常的。我所了解到的情況：SOHO中國(guó)在過(guò)去兩個(gè)月時(shí)間里沒(méi)有任何一起退房事件，退房率是零。
主持人：網(wǎng)友“丁丁”問(wèn)潘總，您對(duì)華南虎照片造假事件怎么看？
潘石屹：這一期我們《SOHO小報(bào)》的主題是“民意”，有多位學(xué)者如舒可文，喻國(guó)明，張閎等等寫(xiě)了文章，表達(dá)了他們對(duì)網(wǎng)絡(luò)事件深層次的思考。我看了這期《SOHO小報(bào)》也很受啟發(fā)。華南虎事件就是一個(gè)典型的案例。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代創(chuàng)造了許多原來(lái)人們想象不到的事情。當(dāng)然，現(xiàn)在關(guān)于華南虎事件討論得太多了，但我注意到非常有意思的是上網(wǎng)的人和不上網(wǎng)的人對(duì)信息的了解是完全不同的，其態(tài)度和反應(yīng)也完全不一樣。當(dāng)網(wǎng)友們?cè)?jīng)為華南虎歡呼時(shí)，據(jù)說(shuō)這個(gè)事件的主角周正龍不上網(wǎng)。這讓我想起三年前任志強(qiáng)也不上網(wǎng)，當(dāng)時(shí)網(wǎng)友對(duì)他狂轟亂炸的批判他也看不到。我問(wèn)他為什么不上網(wǎng)，他回答很簡(jiǎn)單：看熒光屏費(fèi)眼睛。
主持人：網(wǎng)友“蕭蕭”問(wèn)潘總，您向政府提出過(guò)非常有價(jià)值的提議，比如降低二手房的稅費(fèi)和中間交易成本，提高二手房流通率，減輕買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)，等等，請(qǐng)問(wèn)有回音嗎？
潘石屹：去年北京的人大會(huì)議上，我把這個(gè)建議寫(xiě)成了提案交給政府，他們正在研究，還沒(méi)有答復(fù)。
主持人：《臺(tái)灣聯(lián)合報(bào)》的記者林琮盛說(shuō)，您幾個(gè)月前造訪臺(tái)灣，也參訪臺(tái)灣一些建筑商，引起臺(tái)灣媒體個(gè)民眾的強(qiáng)烈關(guān)注，臺(tái)灣建筑特點(diǎn)是什么？您對(duì)臺(tái)灣建筑開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)上最感興趣是哪一部分？
潘石屹：去臺(tái)灣只有短短72小時(shí)，走馬觀花，并沒(méi)有深入了解，但通過(guò)一些數(shù)字和臺(tái)灣朋友的介紹看出，臺(tái)灣在過(guò)去十年時(shí)間經(jīng)濟(jì)基本上沒(méi)有發(fā)展。對(duì)任何一個(gè)城市或國(guó)家來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)不發(fā)展就沒(méi)有房地產(chǎn)，沒(méi)有房地產(chǎn)建筑量就很少，所以可以說(shuō)過(guò)去十年時(shí)間是臺(tái)灣建筑停滯的十年。在已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，可以看到他們的做工非常精細(xì)，質(zhì)量非常好，設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)方面都有許多值得大陸開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的地方
主持人：林琮盛還有一個(gè)問(wèn)題，潘總，您對(duì)北京過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)的建筑理解和想象是什么樣的？
潘石屹：北京是一個(gè)古老的城市。但進(jìn)入21世紀(jì)，北京的建設(shè)、發(fā)展和北京開(kāi)放的心態(tài)，未來(lái)將會(huì)把北京在建筑方面建成一個(gè)博物館型的城市。
主持人：彭博通訊社一位記者問(wèn)潘總，您覺(jué)得兩岸直行航班頻次達(dá)到什么樣的程度，就會(huì)對(duì)那些有可能到臺(tái)灣投資的大陸工商界人士，比如您有所助益？如果是這樣的話，臺(tái)灣作為一個(gè)投資目的地，吸引力會(huì)如何得到提升？
潘石屹：大陸和臺(tái)灣的直行，最好飛機(jī)是每天飛，北京到香港的飛機(jī)每小時(shí)基本都有一班，如果大陸和臺(tái)灣直行后只是周末飛，這種頻次遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，雖然比原來(lái)有所進(jìn)步，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足兩地人們的要求。大陸和臺(tái)灣在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有許多的互補(bǔ)性，交流一定會(huì)促進(jìn)兩邊的發(fā)展。
主持人：今天的網(wǎng)聊就到這，我們下次見(jiàn)，謝謝大家。
潘石屹：謝謝大家！
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