前門大街今天開街，現(xiàn)場擠得水泄不通。
——今天下午和網(wǎng)友聊天的記錄
主持人：各位網(wǎng)友大家好，很高興能在奧運會開幕前一天跟潘總再一起聊天。
潘石屹：大家好！
商業(yè)、文化、體育背后的精神都是一樣的
主持人：網(wǎng)友“愛打聽”問，從各種媒體對您的報道中，我發(fā)現(xiàn)您本人不是特別喜歡熱衷體育，SOHO中國也很少借用體育元素做營銷，是這樣嗎？
潘石屹：商業(yè)、文化、體育從表面的表現(xiàn)方式來看，形態(tài)迥異，但背后的精神是一樣的。奧林匹克最主要的精神“同一個世界、同一個夢想”就是人類大同世界理想的體現(xiàn)。我們的世界把我們大家緊緊地聯(lián)在一起，誰也離不開誰，每一個行業(yè)都是互相服務(wù)，互相支援的，也是誰也離不開誰的。
主持人：這位叫“曬曬紫貝殼”的網(wǎng)友說，明天奧運就要開幕了，北京市的國企，事業(yè)單位都放假一天，您會給員工放假嗎？
潘石屹：我們公司人力資源部已經(jīng)發(fā)了通知，全體員工8月8號放假一天。
主持人：有位來自北京的網(wǎng)友問，明天您會看奧運會開幕式嗎？
潘石屹：我會的。
主持人：網(wǎng)友“埋頭吃面”說，毋庸置疑，目前奧運會成為各大媒體相關(guān)焦點，您這樣有影響力并且還有娛樂化的公眾人物一定收到很多媒體邀請吧？奧運期間，會不會經(jīng)常在電視和網(wǎng)絡(luò)上看到你？
潘石屹：奧運期間有幾萬名海外記者聚焦在北京，用他們的視角觀察并報道北京及08年奧運會。我也收到了很多媒體的邀請，我會很積極地配合他們。
同時，人人要做東道主，SOHO中國公司在奧運會開幕第二天，即8月9號在長城腳下的公社舉辦一個聚會，邀請了許多朋友參加我們的聚會。
8月9日四海賓朋將匯聚在長城腳下的公社共慶奧運。
主持人：網(wǎng)友“樂天派”問潘總，都說奧運會能夠反映一個國家的綜合實力，您同意這種說法嗎？北京奧運會的舉辦反映了中國什么樣的綜合實力呢？
潘石屹：一個國家和社會的進步總是綜合、整體的，它的每一點進步都是融為一體，觸一發(fā)而動全身的。一個國家和民族的強大，會從她的政治、經(jīng)濟、文化、體育等各個不同方面同時表現(xiàn)出來，中國是當今世界中發(fā)展和進步最快的國家，這種進步也一定會在即將舉行的奧運會上表現(xiàn)出來。
主持人：網(wǎng)友“和氣生財”問潘總，最近看到所有工地都出奇安靜，聽朋友說都為了迎接奧運會停工了。你們項目也這樣嗎？你要承擔由此產(chǎn)生的損失嗎？
潘石屹：2008年北京奧運會對北京的房地產(chǎn)項目來說，尤其是對城市中心的項目產(chǎn)生了比較大的影響。這主要是出于安全、治理空氣污染和交通的考慮，大部分項目在7月份都開始停工了，其實從6月份開始，由于混凝土的限制，還有貨運車不得進入北京城區(qū)的限制，許多項目的施工就已經(jīng)無法正常進行了。我想北京舉辦奧運會是中華民族百年一遇的機會，這些停工和損失也是為08年奧運會做出貢獻的一部分。
主持人：網(wǎng)友“我自豪我是中國人”明天奧運會開幕了，你對開幕式有什么樣的期待？你認為張藝謀導(dǎo)演的同一個世界同一個夢想將通過開幕式完美表現(xiàn)出來嗎？
潘石屹：我在開幕式之前提前看了彩排，的確這個開幕式的效果非常震撼，很有創(chuàng)意。但在彩排上沒有看到圣火的點火儀式，也沒有聽到主題歌。但看到的其他節(jié)目都非常中國，有很強的視覺沖擊力。尤其是漢字、太極拳、擊缶等節(jié)目都非常好。音響效果，可能是我座位的問題，感覺低音非常重。也有可能因為沒有表演奧運會主題歌的原因，所以音樂方面沒有多少記憶。我想奧運會的正式的開幕式上有了點火儀式，有了主題歌會精彩。
主持人：網(wǎng)友“愛情像蜜”問您最關(guān)注奧運的哪個方面？是運動員之間的競爭還是奧運精神的體現(xiàn)？是金牌數(shù)還是某個特別的項目？是全世界媒體對奧運會的報道還是奧運會對北京這個城市的改變？
潘石屹：每個國家取得的奧運金牌數(shù)是大家最關(guān)注的事情，也是奧運會產(chǎn)生出來的直接結(jié)果。同時，08年北京奧運會對中國社會進步的影響將是巨大的，它會推動社會進步、開放、公正、透明。在這次奧運會之前，中國社會經(jīng)受住了各種各樣的考驗和困難，有些困難是以前從來沒有遇到過的。但我們要從積極的層面看，這些考驗是對奧運會各項準備工作的測試，就像考試一樣，出的題可能難一點，但對我們的進步和提高會是一次促進。
今天三里屯SOHO的奇跡證明了我們過去戰(zhàn)略的正確
主持人：第一位網(wǎng)友的問題，老潘從網(wǎng)上看到三里屯SOHO賣得很不錯，只有你老潘的項目能夠在大勢如此不好的情況下，創(chuàng)出如此的奇跡，很佩服�？墒莿e人怎么就不行呢？
潘石屹：目前，中國房地產(chǎn)大勢的確不太好。房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺；房地產(chǎn)市場中銷售額半年以來持續(xù)下跌，無論是從環(huán)比，還是同比得到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都在大幅度下跌。許多公司在戰(zhàn)略上面都做出了相應(yīng)的調(diào)整，盡快回籠銷售資金，同時減少今年下半年和明年的開工量，從而改善現(xiàn)金流量。
但是，SOHO中國在過去三年多的時間進行了最根本的戰(zhàn)略調(diào)整，這種戰(zhàn)略調(diào)整依據(jù)就是：“市場上面缺什么，我們就生產(chǎn)什么”。而不受任何其他消息的干擾。從一個比較長的時間來觀察，在過去差不多十年的時間，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商把精力、注意力和資金都投在住宅產(chǎn)業(yè)上，政府也對建設(shè)住宅的開發(fā)商給予了支持，無論是土地政策、銀行按揭政策、稅收政策，都比建設(shè)其他項目給予了更優(yōu)惠的政策和支持。但十年積累下來，市場上生產(chǎn)了許多住宅。
在中國經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中和城市化的進程中，人們進城不光需要住宅，還需要有就業(yè)機會、就業(yè)場所，自然就需要商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓，而商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓在目前的市場上是缺乏的，住宅相對來說過剩了。
在三年前，SOHO中國就做出這樣一個戰(zhàn)略性的調(diào)整。從目前來看，取得三里屯SOHO的銷售奇跡，最主要是證明了我們這種戰(zhàn)略調(diào)整和商業(yè)模式經(jīng)得起市場的檢驗。
7月北京項目銷售額前20名均價排行
主持人：網(wǎng)友“天寬地闊”問潘總，三里屯SOHO突然發(fā)力，會不會是曇花一現(xiàn)，市場上還有更大的力量推動該項目或者其他項目繼續(xù)熱銷嗎？
潘石屹：三里屯SOHO在開盤當周超過50億的銷售額并不是突然的曇花一現(xiàn)，而是SOHO中國在過去三年多的時間進行戰(zhàn)略調(diào)整的結(jié)果。這種調(diào)整過程是痛苦的。無論從人員、機構(gòu)、設(shè)計力量都要與公司的戰(zhàn)略相適應(yīng)，難免要經(jīng)歷痛苦的調(diào)整。對市場的判斷需要一定的勇氣，在眼前市場上住宅銷售火爆時，我們要建設(shè)別的產(chǎn)品，這是一個很難的決定。
三里屯項目的銷售我相信還會熱銷下去。其他那些和SOHO中國一樣，在幾年前作出戰(zhàn)略調(diào)整，滿足市場需求的房地產(chǎn)項目也會熱銷。但在市場已經(jīng)過剩的區(qū)域和項目中，再增加新的供應(yīng)量，無論在什么樣的經(jīng)濟環(huán)境中都不可能出現(xiàn)熱銷。
主持人：網(wǎng)友“大眼泡金魚”問，三里屯SOHO成功熱賣之后，您接下來首先要考慮什么問題？
潘石屹：在三里屯SOHO開盤熱銷的這段時期我沒有上班。返回公司上班的第一件事情是分析市場，從我們的客戶中分析和考察市場及市場的變化和需求，這是最根本的，也會為我們今后的項目提供決策的依據(jù)。尤其是朝陽門SOHO，這個項目還處在規(guī)劃、設(shè)計的初期，通過三里屯SOHO的熱銷，我們會修正和調(diào)整我們在朝陽門SOHO和其他SOHO中國項目的規(guī)劃、設(shè)計及市場定位。
我們面對市場會永遠牢記：“磋商-行動—反省—再行動”的基本原則。不是坐在辦公室里幻想市場。
主持人：網(wǎng)友“桌上的擺鐘”說，是不是只有在北京這樣超大型城市，才會出現(xiàn)三里屯SOHO的奇跡，這其實只是資本流動的正常反應(yīng)，是嗎？
潘石屹：其實我們說的超大型城市就是指北京、上海等城市。這些城市發(fā)展的空間是非常巨大的，尤其是在這些城市的核心區(qū)域，房地產(chǎn)的價格不可能跌，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。有人把北京、上海城市核心區(qū)域比做“飛機的頭等艙”。大量的人需要就業(yè)，想要有賺錢的機會，只有在這些超大型城市，北京、上海最繁華的區(qū)域，他們的機會和成功的可能性才會更大一些。
7月北京項目銷售額前20名排行
主持人：網(wǎng)友“六月雪”問，你真行，一個三里屯SOHO就生生把北京市7月份的銷售額、銷售面積等指標拉上去一大截�？磥韺τ赟OHO中國來說，后市未必如萬科那么悲觀吧？
潘石屹：的確，三里屯SOHO的開盤把北京七月份的銷售額、銷售面積和銷售的平均單價大大拉上去了。七月份北京市房屋交易數(shù)據(jù)出來了，三里屯SOHO的銷售排行是在第一位。
對未來大勢的判斷主要是看開發(fā)商的市場定位，看他們銷售什么樣的產(chǎn)品，如果銷售的產(chǎn)品是市場上過剩的，那就一定非常悲觀，但如果生產(chǎn)的產(chǎn)品是市場上稀缺的，那就用不著悲觀。
主持人：網(wǎng)友“退地”問潘總，有人調(diào)查三里屯SOHO有外資購買，有這回事嗎？
潘石屹：三里屯SOHO項目所有客戶百分之百都是國內(nèi)的客戶。
前門大街上的人流量比其他幾條世界著名大街都大
主持人：網(wǎng)友“用心感受世界”問，潘總您如何比較北京的前門大街、巴黎的香榭麗舍大街、紐約第五大道和東京的銀座大街在各自城市中的位置？
潘石屹：這幾條大街我都去過，感受過那里的商業(yè)氣氛，只有前門大街是與他們完全不同的，這里有足夠的人流。我中午剛從前門大街開街現(xiàn)場回來，這里的人流量之大是香榭里舍大街，銀座和第五大道都不能比的。在這么大量的人流背后一定孕育著很大商業(yè)機會。
鐺鐺車是前門大街的一大特色。
主持人：今天上午，大家盼望已久的前門大街終于開街，能完成這樣一個意義重大的項目，您感觸如何？
潘石屹：我們是在政府和專家的領(lǐng)導(dǎo)下完成了這個項目。我首先要感謝的是我們的同事，在過去幾個月時間，他們付出了辛勤勞動，幾乎是不分白天黑夜地工作。尤其是在去年冬天，前門大街最多的時候超過5000人在同時施工，正是他們的勞動、智慧創(chuàng)造了這樣一個項目。而這條大街的特殊位置確定了這個項目在未來一定是一條很有影響力，意義重大的一條大街。
主持人：“三代老北京”問潘總您這樣一問題，聽說前門大街開街了，是真的嗎？不是說商業(yè)大街還沒開業(yè)嗎？我們?nèi)デ伴T大街看什么，逛什么？
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