開欄的話： 回顧過(guò)去歡欣鼓舞，展望未來(lái)豪情滿懷。伴隨著跨越發(fā)展的鏗鏘步伐，中國(guó)共產(chǎn)黨甘谷縣第十三次代表大會(huì)將于9月中旬召開。在縣黨代會(huì)即將召開之際，讓我們將自豪的目光，投向縣十二次黨代會(huì)以來(lái)甘谷走過(guò)的不平凡歲月，將期待的目光，投向縣十三次黨代會(huì)描繪的宏偉藍(lán)圖。
五年輝煌發(fā)展路，奮進(jìn)跨越新甘谷。從即日起，本網(wǎng)將推出《喜迎黨代會(huì)》專題，全方位、立體式、多角度報(bào)道縣十二次黨代會(huì)以來(lái)在黨的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中取得的輝煌成就，充分展示縣十三次黨代會(huì)大會(huì)盛況及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門的貫徹落實(shí)情況，進(jìn)一步激勵(lì)全縣各級(jí)黨組織、廣大黨員干部和群眾解放思想，搶抓機(jī)遇，推進(jìn)甘谷縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新跨越，為實(shí)現(xiàn)甘谷縣“十二五”宏偉目標(biāo)而努力奮斗。
依法管理 熱情服務(wù) 不斷開創(chuàng)房地產(chǎn)工作新局面
——甘谷縣第十二次黨代會(huì)以來(lái)房地產(chǎn)管理和住房保障工作綜述
十二次黨代會(huì)以來(lái)，甘谷縣房地產(chǎn)管理和住房保障工作在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和市房管局的關(guān)心支持下，全面貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和加快保障性住房建設(shè)工作的一系列政策和措施，以加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作為目標(biāo)，不斷強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，完善工作措施，狠抓任務(wù)落實(shí)，使全縣保障性住房建設(shè)范圍已拓展到廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房、工礦棚戶區(qū)改造等領(lǐng)域，逐步解決了一大批城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
（一）強(qiáng)化政策措施落實(shí)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
一是不斷加大房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)力度。全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上半年完成固定資產(chǎn)投資3.15億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額23億元的13.69%，較上年同期增長(zhǎng)78.97%。商品房施工面積21.37萬(wàn)平方米，與上年同期相比上升39.67%。其中住宅20.45萬(wàn)平方米、商鋪0.92萬(wàn)平方米。住宅、商鋪在商品房中的比例分別為95.69%和4.31%。商品房平均銷售價(jià)格每平方米3200元。其中：住宅均價(jià)每平方米2880元、商鋪均價(jià)每平方米7800元�，F(xiàn)房銷售面積1.67萬(wàn)平方米，均為住宅，共158套，銷售金額4810萬(wàn)元，銷售面積同比上漲156.92%。
今年前半年，廉租住房施工面積11.9萬(wàn)平方米，2380套，完成投資5016萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)適用住房11917平方米、限價(jià)商品住房47986平方米、公共租賃住房2483平方米將在7月底全面開工建設(shè)。
二是明確新建商品住房?jī)r(jià)格控制年度目標(biāo)。按照國(guó)家、省、市要求，根據(jù)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展目標(biāo)，人均可支配收入增長(zhǎng)速度，居民住房支付能力，結(jié)合《天水市人民政府關(guān)于2011年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的公告》，經(jīng)縣政府研究決定，2011年，全縣新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅控制在7%以內(nèi)。按照不同地域，確定了差別化的區(qū)域房?jī)r(jià)，2010年基礎(chǔ)價(jià)格分別為：城區(qū)每平方米3080元，新興鎮(zhèn)姚莊區(qū)每平方米2680元，城西區(qū)每平方米2860元，磐安鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)每平方米2380元。
三是嚴(yán)格落實(shí)價(jià)格備案制和明碼實(shí)價(jià)制。按照天水市發(fā)展和改革委員會(huì)制定的《房屋價(jià)格申報(bào)備案表》的要求，對(duì)全縣所有開發(fā)企業(yè)的樓房開盤預(yù)售前，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格成本構(gòu)成和利潤(rùn)，進(jìn)行審定和價(jià)格備案登記后，辦理商品房預(yù)售許可證。要求開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證后，按照申報(bào)備案價(jià)格一次性公開全部房源和每套住房?jī)r(jià)格，公開對(duì)外銷售。同時(shí)，對(duì)經(jīng)房管、物價(jià)、國(guó)土等部門共同配合核定的預(yù)（銷）售樓盤的成本價(jià)格和銷售利潤(rùn)及時(shí)向社會(huì)公布。對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停辦理預(yù)（銷）售合同。對(duì)未實(shí)行“一套一標(biāo)”的，每套處5000元罰款。
四是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市、縣關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)要求，重點(diǎn)從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、價(jià)格監(jiān)管等環(huán)節(jié)入手，采取懸掛宣傳橫幅，發(fā)放宣傳資料和組織全縣開發(fā)企業(yè)學(xué)習(xí)相關(guān)文件精神等形式營(yíng)造良好的輿論氛圍，聯(lián)合縣上各有關(guān)部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的清理整頓力度，對(duì)違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、囤積房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、未落實(shí)明碼實(shí)價(jià)制等不規(guī)范行為，加大查處力度，嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售和登記備案制度，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，強(qiáng)化了商品住房預(yù)（銷）售制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制日趨完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化程度明顯提高。
�。ǘ┘哟笪飿I(yè)管理力度，改善居民生活環(huán)境。
一是高度重視物業(yè)管理法律法規(guī)的學(xué)習(xí)宣傳。在物業(yè)管理企業(yè)和工作人員中認(rèn)真開展了《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、新修訂《甘肅省物業(yè)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)的學(xué)習(xí)宣傳和業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動(dòng)，進(jìn)一步提高了他們的認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變了觀念，增強(qiáng)了業(yè)務(wù)能力和法律法規(guī)水平，提高了搞好工作的自覺(jué)性，營(yíng)造了行業(yè)發(fā)展的良好輿論氛圍。
二是加快住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建步伐。充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的主導(dǎo)作用，加強(qiáng)對(duì)組建業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)，促進(jìn)業(yè)主自我管理，自我約束機(jī)制的形成，強(qiáng)化小區(qū)綜合治理，規(guī)范服務(wù)和收費(fèi)行為，依法維護(hù)了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。按照成熟一處，及時(shí)組建一處的原則，今年上半年，新組建亨泰商貿(mào)公司商住樓業(yè)主委員會(huì)一處。全縣物業(yè)管理規(guī)范化進(jìn)程不斷加快，物業(yè)管理工作有了新的突破。
三是強(qiáng)化物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理。嚴(yán)格按照《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，切實(shí)維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益。今年前半年共收繳6個(gè)單位，77戶（處），住房專項(xiàng)維修資金27.74萬(wàn)元。截止目前，全縣共繳存維修資金441萬(wàn)元。按照《天水市共用部位共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，做到維修資金“專戶儲(chǔ)存、專款專用、專人管理”，保證了資金安全和使用效益，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。
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