學(xué)者 與房地產(chǎn)商論戰(zhàn)升級(jí)
最近幾周里，關(guān)于房地產(chǎn)暴利的爭論升級(jí)，而任志強(qiáng)的“品牌就是暴利”言論無疑是導(dǎo)火索。在任志強(qiáng)忙于發(fā)表文章澄清自己從未說過“房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)”時(shí)，學(xué)者們正在從更宏觀的角度去分析房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的根源。
幾天前，易憲容和趙曉把批評(píng)的矛頭均指向了房地產(chǎn)業(yè)的制度缺陷。易憲容在自己的博客上揭露說，房地產(chǎn)暴利來自權(quán)力與市場的共謀，而趙曉在《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》上發(fā)表文章稱，土地尋租催生了一批地產(chǎn)富豪。
非市場化的房地產(chǎn)業(yè)
如果問一個(gè)開發(fā)商目前的房價(jià)合理不合理，他的答案一般是，房價(jià)是由市場來決定的，只要有人買就說明合理。SOHO老總潘石屹曾經(jīng)說，北京的開發(fā)商有幾千家，競爭非常充分，房地產(chǎn)業(yè)并非壟斷行業(yè)。
華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)認(rèn)為，房價(jià)是由市場多次博弈決定的，因此是合理的，而且可能還會(huì)繼續(xù)往上升。
學(xué)者們卻不這么認(rèn)為。昨天，社科院金融研究所易憲容在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》上撰文指出，由于制度上存在缺陷，房地產(chǎn)市場表面上競爭十分激烈，但實(shí)際上卻以貌似市場化的方式掠奪大眾利益，不僅易如反掌，而且冠冕堂皇。因?yàn)橥恋胤鞘袌龌�，要獲得土地必須通過權(quán)力，而一旦獲得土地就能輕易地操縱市場價(jià)格。因此，目前市場上流傳著的高房價(jià)是市場產(chǎn)物的謬論，政府決不應(yīng)聽信此論而不作為。
此前，國資委宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉也指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場本身是非市場化的，制度條件也是不合理的，雖然表面上價(jià)格成交是合理的，事實(shí)上卻并不合理。
土地尋租是制度缺陷
對(duì)于任志強(qiáng)、潘石屹等開發(fā)商來說，更傾向于從行業(yè)角度來看問題。任志強(qiáng)說，開發(fā)商只給富人蓋房子，中低收入家庭買不起房子可以去租房或買經(jīng)濟(jì)適用房。只有少數(shù)企業(yè)存在暴利，但房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)。
與開發(fā)商相比，學(xué)者們更傾向于把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一個(gè)公共問題和社會(huì)問題。
趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)界多富豪的真正原因并非房地產(chǎn)商的房子建得好，而在于房地產(chǎn)業(yè)是中國最佳的尋租場所，這讓房地產(chǎn)業(yè)比股市圈錢來得還要快，風(fēng)險(xiǎn)要小。因此，一方面要制約官員的權(quán)力，另一方面要打破政府一手包辦土地市場的壟斷局面，消除權(quán)力尋租的土壤。
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