在地產(chǎn)界，任志強(qiáng)絕對是個(gè)異類，他言論大膽，個(gè)性張揚(yáng)，與中國傳統(tǒng)所推崇的“含蓄內(nèi)斂”絕然相反。很多開發(fā)商的想法、做法與任志強(qiáng)宣揚(yáng)的完全一致，但他們不會說出來，任志強(qiáng)卻不但說出來，而且在不同的場合大聲地說出來，于是他就成為異類。
我說的，我堅(jiān)持
《南京地產(chǎn)》：您的言論一直比較極端，從房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房、中國房地產(chǎn)市場在2020年以前不會出現(xiàn)泡沫，近期又提出房地產(chǎn)應(yīng)該暴利。這樣做是不是為了吸引眼球？
任志強(qiáng)：我從不認(rèn)為我的言論極端。首先說泡沫問題。發(fā)達(dá)國家的歷史證明，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平只與美國上世紀(jì)60年代相當(dāng)，很多人還沒有房子，怎么能說有泡沫呢？
再說品牌暴利問題。品牌一定是暴利的，這是哈佛的商業(yè)理論。目前房地產(chǎn)業(yè)的情況是10%的企業(yè)貢獻(xiàn)了60%的利潤，剩下的90%的企業(yè)爭搶剩下的利潤。另外，暴利不等于高價(jià)，如果管理水平高、成本控制得好、融資成本低、資金周轉(zhuǎn)得快，以同樣的價(jià)格出售產(chǎn)品，企業(yè)的利潤率可能會比同行高。將暴利等同于高價(jià)，這是偷換概念。
還有為富人建房問題。1998年23號文件就提出住宅的三種供應(yīng)體系，其中明確提出中高收入家庭通過商品房市場解決住房問題，你能說中高收入者是“窮人”嗎？嚴(yán)格地說起來，商品房市場就是“富人”的市場。那中低收入者的住房問題怎么解決？政府帶有補(bǔ)貼性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房形成了相應(yīng)的保障體系，這一塊政府已經(jīng)在做，而且已經(jīng)比較成功。除了目前的住房保障體系以外，美國、新加坡等國家還采用了政府貼租、貼息的辦法，對那些“上不著天，下不著地”的群體進(jìn)行補(bǔ)助，目前我國只有天津市在采取這一措施。
我的單個(gè)產(chǎn)品暴利，企業(yè)不暴利
《南京地產(chǎn)》：那您的企業(yè)有暴利嗎？任志強(qiáng)：單個(gè)產(chǎn)品當(dāng)然是暴利，但是這并不是說企業(yè)暴利。因?yàn)榭蒲小⑴嘤?xùn)、履約擔(dān)保、提供更好的服務(wù)，這些都需要投入啊，品牌的維持費(fèi)用高昂，所以均衡下來，企業(yè)并不構(gòu)成暴利。你看萬科的報(bào)表，它的毛利超過40%，可是凈利潤只有10%出頭，就是這個(gè)道理。
《南京地產(chǎn)》：目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公正形象并不是很好，像胡潤百富榜上有很多的富戶都來自房地產(chǎn)業(yè)，您的這些言論會不會加劇公眾與開發(fā)商的對立情緒？
任志強(qiáng)：人們?yōu)槭裁磳Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)商的印象不好？因?yàn)槊衿笳紦?jù)了70%，而石油、電信等更多行業(yè)中的領(lǐng)先企業(yè)都是國有或國有控股的企業(yè)，因而不會出現(xiàn)個(gè)人的巨富。
沒有“原罪”，我敢說
《南京地產(chǎn)》：我不明白的是，什么促使你這么大膽？
任志強(qiáng)：因?yàn)槲沂菄�，我是打工的，不存在第一桶金的“原罪”問題。
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