保增長重要的是統(tǒng)一認(rèn)識
地產(chǎn)中國網(wǎng) 余鐘斌：為期三天的中央經(jīng)濟工作會議昨天閉幕。您對本次會議的重要性是如何看的？
潘石屹：其實，在中央經(jīng)濟工作會議之前的政治局會議就已經(jīng)明確指出了方向，就是要在大的全球經(jīng)濟危機面前保持中國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。這次會議應(yīng)該沒有額外超出預(yù)期的驚喜。
這次的經(jīng)濟工作會議更多的是要讓大家統(tǒng)一思想，在如此大的危機面前，只有大家統(tǒng)一了思想，才能夠達(dá)成團結(jié)，也只有團結(jié)才能夠戰(zhàn)勝危機。開會一般幾個人，最多十幾個人才能真正地討論問題，互相啟發(fā)，尋求解決問題的辦法。上百人的會議，只能是傳達(dá)會議精神。
中國太大，離市場近的人和離市場遠(yuǎn)的人看法會有很大不同。比如今天，大家都在竭盡全力為保持經(jīng)濟增長出力，但在減息、減稅、保增長的形勢下，還有些地方政府出臺提高稅收等與勢相違的政策。這說明統(tǒng)一認(rèn)識是非常重要的。
地產(chǎn)中國網(wǎng) 余鐘斌：今年經(jīng)濟工作會議的主題是"保增長、促發(fā)展"，對于"保增長"的理解，普遍認(rèn)為就是要"保2009年GDP的增長不低于8%"。您對達(dá)到這一目標(biāo)樂觀嗎？
潘石屹：中國目前的經(jīng)濟情況是：有錢，政府的財政收入在過去幾年時間都是以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP的增長速度在增長；有人，中國有最勤勞、效率最高的勞動者。在有錢和有人的前提下，只要大家統(tǒng)一思想，團結(jié)一致，就一定能夠克服困難，經(jīng)受住這些考驗。
地產(chǎn)中國網(wǎng) 余鐘斌：本次中央經(jīng)濟工作會議之后，將會出臺一系列保障就業(yè)的政策和措施。您這段時間一直在呼吁全社會高度重視嚴(yán)峻的就業(yè)形勢，您認(rèn)為在"保就業(yè)"方面最緊迫的是什么？
潘石屹：“就業(yè)”問題是當(dāng)今中國經(jīng)濟面臨的最大問題。只要現(xiàn)在你與農(nóng)民工和普通的城市家庭接觸，他們最大的恐慌來自于沒有工作。如果經(jīng)濟不增長就不會產(chǎn)生更多的就業(yè)機會，就會導(dǎo)致失業(yè)，對失業(yè)的家庭和個人來說則會嚴(yán)重地影響他們的消費，沒有消費力的提高，又會形成經(jīng)濟不能增長的惡性循環(huán)，所以，“保就業(yè)”從本質(zhì)上說是保中國經(jīng)濟的增長。而保經(jīng)濟增長在目前外貿(mào)增長下滑的情況下，只能靠擴大國內(nèi)的需求。
（在中國目前的經(jīng)濟環(huán)境中，暫時還很難找到任何一個行業(yè)能夠代替有經(jīng)濟復(fù)蘇火車頭作用的房地產(chǎn)行業(yè)。）
萬科出過“天花”，已經(jīng)具備了“免疫力”
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 王小明：目前作為宏觀經(jīng)濟中的重要板塊--房地產(chǎn)行業(yè)形勢并不樂觀。您認(rèn)為中央是否會進(jìn)一步出臺措施去保持房地產(chǎn)行業(yè)的相對穩(wěn)定？
潘石屹：房地產(chǎn)在今天的中國經(jīng)濟中起著舉輕若重的作用，因為中國正在城市化的進(jìn)程之中，房地產(chǎn)市場有著巨大的空間，房地產(chǎn)行業(yè)不僅可以帶動投資，更可以帶動需求，因為只有買了房子，其他的像家電、家具的需求才能夠真正被帶動起來。
在中國目前的經(jīng)濟環(huán)境中，暫時還很難找到任何一個行業(yè)能夠代替有經(jīng)濟復(fù)蘇火車頭作用的房地產(chǎn)行業(yè)。
這是中國與其他發(fā)達(dá)國家不能比的，其他的國家城市化已經(jīng)完成，房地產(chǎn)市場的空間已經(jīng)很小了。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng) 李斐：您對"限價房與經(jīng)濟適用房并軌"持何觀點？
潘石屹：“限價房”是2007年房價快速上漲時一些地方政府出的臨時措施。沒有足夠的法律依據(jù)支持，也沒有考慮房價下跌時的風(fēng)險和給市場造成的混亂。對“限價房”問題要盡早處理，越處理得早，遺留問題和麻煩就越少。
Reuters Yangi Chiang ：您認(rèn)為近期媒體上報道的"北京市房產(chǎn)地交易量上升"確實嗎？這是真實反彈還是由保障性住房改革給大家造成的誤解？
潘石屹：北京十一月份房地產(chǎn)的成交量的確比十月份有了很大增長，主要是三個原因造成的：第一，十月份北京的成交量萎縮和下滑得太厲害，十一月份的成交量環(huán)比上升了不少；第二，保障房在十一月份集中銷售，在成交量中所占比重超過50%；第三，十一月份大幅度的降息政策刺激了房屋的成交，降息108個基點，相當(dāng)于房價下降了6%。
每日經(jīng)濟新聞 李麗：您對近期在杭州等地又出現(xiàn)的"零首付"購房怎么看？在樓市如此蕭條的現(xiàn)實面前，這是否不失為一項有效的促銷手段？
潘石屹：“零首付”購房是人民銀行下發(fā)文件禁止的一種做法，這種做法風(fēng)險很大。美國的次貸危機就是因為“零首付”而造成的。所以在刺激房地產(chǎn)需求時，可以降低首付款的比例，比如降到20%，甚至10%，但不能是零首付。零首付就會使購買力有很大的水分，對銀行也存在著很大的風(fēng)險。是房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫最大的根源。
北京商報 潘建：王石近日表示，目前的市場調(diào)整是應(yīng)該的，并感覺調(diào)整還沒有到位，萬科要感謝政府的調(diào)控，您對此有何評價？
潘石屹：萬科和王石，他們的說法和做法是一致的。最近一年時間，他們對市場的判斷沒有變化，是連貫的。
而SOHO中國和萬科所做的產(chǎn)品是完全不同的，萬科主要開發(fā)住宅產(chǎn)品，SOHO中國主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)和住宅在市場的表現(xiàn)又很不一樣。
但我相信，萬科是一家有很長發(fā)展歷史的公司，在他們的發(fā)展過程中，經(jīng)歷了許多次經(jīng)濟的危機，市場的調(diào)整，他們也看到過每一次金融危機之后是大批房地產(chǎn)公司死掉，他們在這方面的經(jīng)驗和教訓(xùn)比其他公司要多。
康熙皇帝玄燁為什么能夠登上皇位？是因為在他的父親順治皇帝死去時，玄燁已經(jīng)患過了天花，具備了免疫力，所以德國傳教士湯若望就建議孝莊皇太后讓玄燁登上了皇位。同樣道理，作為一個公司只有經(jīng)過大的經(jīng)濟危機的調(diào)整，才有憂患意識，才會具備免疫力。
萬科就如同已經(jīng)出過天花的玄燁一樣。
在西部建的第一批10個樣板廁所已經(jīng)竣工了。
SOHO基金會明年的重點是建廁所
網(wǎng)友“心中明月”：您會親自前往甘肅驗收你們給西部學(xué)校修建的第一批廁所嗎？
潘石屹：我們在西部建的第一批10個樣板廁所，在大家的努力下已經(jīng)竣工了。這只是樣板，我們想通過這些樣板廁所的使用，征集到大家更優(yōu)化的方案，然后把這個項目可以大規(guī)模地推廣開來，讓更多學(xué)生能夠用上清潔干凈的廁所。
我下周將去甘肅實地考察這些廁所的建設(shè)和使用情況。
網(wǎng)友“心中明月”：您那天做央視慈善節(jié)目時我在場，印象最深的就是您和民政部的司長討論一起在西部學(xué)校建廁所。這事有實際進(jìn)展嗎？
潘石屹：上周我去中央電視臺做一期節(jié)目，遇到民政部慈善司的王司長。他這一年一直在抗震救災(zāi)的第一線，對災(zāi)區(qū)沒有廁所也有很深的感觸。在電視節(jié)目中，我們倆就廁所問題聊起來，很有共鳴。我們也希望能夠通過大家的努力，把大家的力量、智慧都匯集到這件公益事業(yè)上來，能夠解決更多中小學(xué)生上廁所難的問題。
我們已經(jīng)建成的十個廁所，可以解決一萬五千名小學(xué)生上廁所的問題。明年我們SOHO中國基金會的重點是建廁所。我們的力量很渺小，希望大家都能積極參與。
諷刺、挖苦的聲音也有，例如說我們的做法是“顧屁股不顧頭”，應(yīng)該先解決教室的問題。但當(dāng)我每次去西部現(xiàn)場，看到孩子們，看到他們使用的廁所的現(xiàn)狀，就會覺得這些諷刺、挖苦的聲音不算什么了。只有呆在辦公室才會為這些閑言碎語生氣,而且也只有遠(yuǎn)離現(xiàn)場,看不到當(dāng)?shù)睾⒆觽兩蠋钠D難狀況的人才會生出這樣的閑言碎語。
網(wǎng)友“社會最底層”：您最近在博客上高調(diào)掛出您寫給施工、裝修和材料供應(yīng)商的信以及他們的回信。有人覺得這些雖為善舉但不值得如此大肆宣揚。您怎么看？
潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)涉及人數(shù)最多的是農(nóng)民工，盡力解決好他們的問題是我們的責(zé)任。最重要的是要在過年時，給這些農(nóng)民工足額發(fā)放工資。2006、2007這兩年，農(nóng)民工的工資問題并不嚴(yán)重，因為在這兩年房地產(chǎn)行業(yè)的成交額和價格都在快速上漲，房地產(chǎn)企業(yè)有資金，施工單位的日子也好過。2008年情況有所不同了，我們面臨著百年不遇的全球性金融危機，全中國的房地產(chǎn)行業(yè)從年初到年尾成交量大幅下滑，房地產(chǎn)企業(yè)極度缺錢，這樣就會直接波及到施工單位，波及到農(nóng)民工。與我們合作的單位有幾百家，在春節(jié)即將到來之際，我們提前提醒，并和這些合作單位溝通，確實要把農(nóng)民工發(fā)放工資的問題重視起來，以防患未然。
我把這些合作單位的承諾都掛在我的博客上，有人說是炒作，有人說是廣告。馬上就要過春節(jié)了，我的想法是立字為證，好讓大家一起監(jiān)督執(zhí)行。
網(wǎng)友“營銷客”：我是做互聯(lián)網(wǎng)營銷的，一直在關(guān)注你們近期的網(wǎng)上出租業(yè)務(wù)，想法不錯，但真正的效果如何呢？
潘石屹：一個多月前，我們在網(wǎng)上試行出租業(yè)務(wù)，效果確實不錯，減少了許多中間環(huán)節(jié)，效率也很高。租戶和我們雙方都很滿意。我們嘗到甜頭后，將會逐步開展“長城腳下的公社”推出的一些新年，會議產(chǎn)品、“三里屯SOHO”項目的網(wǎng)上銷售業(yè)務(wù)。這的確要感謝互聯(lián)網(wǎng)這個新技術(shù)新平臺，給我們提供了極大的方便，讓市場變得無邊界。
通過這個月的試行，我們預(yù)計從2009年開始，我們的網(wǎng)上銷售、網(wǎng)上出租業(yè)務(wù)就會步入正軌。
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