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　　轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)是深思熟慮后的決定，對(duì)SOHO中國(guó)是全新的挑戰(zhàn)

建外SOHO熱鬧的節(jié)日夜景
　　《北京青年報(bào)》：業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為今年商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩，SOHO的轉(zhuǎn)型是否只限于CBD范圍內(nèi)？如果不是，潘總怎么看待本市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展問(wèn)題？

　　潘石屹：從總體來(lái)看，北京的寫(xiě)字樓和商業(yè)用房并不多，我曾在不久前看到一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，人均寫(xiě)字樓和商業(yè)面積，北京與上海、香港和其他一些國(guó)際化的城市相比是最低的。同時(shí)我們也看到，在過(guò)去的十年時(shí)間，房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)寫(xiě)字樓和商業(yè)用房的研究遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，寫(xiě)字樓和商業(yè)用房對(duì)地段的要求要比住宅更加敏感，在建筑空間的設(shè)計(jì)上也要非常地注意。

　　而在過(guò)去的十年，房地產(chǎn)發(fā)展商的主要精力是集中在“住宅”這個(gè)產(chǎn)品的研究上。在過(guò)去的十年時(shí)間，SOHO中國(guó)一直看好CBD這塊最市場(chǎng)化、國(guó)際化的區(qū)域，開(kāi)發(fā)量基本限于北京的CBD，但從未來(lái)CBD土地的供應(yīng)情況來(lái)看，可能會(huì)少之又少，所以SOHO中國(guó)不得不轉(zhuǎn)向其他的區(qū)域。對(duì)一部分沒(méi)有深入做市場(chǎng)研究、地段選擇得不是很好的商業(yè)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)起來(lái)會(huì)非常困難，但是在北京、上海這種邁入國(guó)際化大都市的城市，只要選擇好地段，研究好商業(yè)空間的布局，這樣的產(chǎn)品就一定是市場(chǎng)上所需要的。

　　《房地產(chǎn)世界》：SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，重點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)現(xiàn)有的SOHO商鋪網(wǎng)，是將其它的商鋪整合進(jìn)來(lái)，還是開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目？能否透露一些在商業(yè)地產(chǎn)方面的具體操作方式與目前的進(jìn)展。

　　潘石屹：SOHO中國(guó)下一步開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)地產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)上我們要經(jīng)營(yíng)好現(xiàn)有的SOHO商鋪網(wǎng)，現(xiàn)在我們已有的項(xiàng)目約有21萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，大約有1500個(gè)商鋪，是CBD里面最龐大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，我們希望能把它們的資源優(yōu)勢(shì)組合起來(lái)形成一個(gè)資源共享的網(wǎng)絡(luò)。

　　《房地產(chǎn)世界》：做商業(yè)地產(chǎn)，SOHO中國(guó)的優(yōu)勢(shì)在哪里？公司將進(jìn)行哪些相應(yīng)的調(diào)整？

　　潘石屹：SOHO中國(guó)的轉(zhuǎn)型是全方位的轉(zhuǎn)型，對(duì)我們公司的每一項(xiàng)工作，每一個(gè)員工都是新的挑戰(zhàn)。取得土地時(shí)我們要分析這塊地有沒(méi)有商業(yè)價(jià)值，適合不適合做寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)，我們的規(guī)劃再不能夠局限于我們過(guò)去開(kāi)發(fā)住宅的經(jīng)驗(yàn)；我們的設(shè)計(jì)要更符合辦公人群和購(gòu)物人群的行為習(xí)慣和需求；我們的工程、銷(xiāo)售，各個(gè)部門(mén)，每個(gè)人都面臨著一次挑戰(zhàn)，不能老是按過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，過(guò)去的成績(jī)，這是我們?cè)诠痉磸?fù)強(qiáng)調(diào)的。

　　《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》：SOHO在今年建外7期和SOHO尚都項(xiàng)目銷(xiāo)售額火爆的情況下轉(zhuǎn)型做商鋪，對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)是如何評(píng)估的，準(zhǔn)備采取哪些措施來(lái)將風(fēng)險(xiǎn)降到最低？您對(duì)SOHO公司十年后乃至更久的發(fā)展戰(zhàn)略有沒(méi)有做過(guò)設(shè)想，如果有，您設(shè)想那將會(huì)是一個(gè)集團(tuán)軍，還是一個(gè)專(zhuān)門(mén)店？您做的商鋪是否又會(huì)經(jīng)常引進(jìn)一些先鋒的概念，以吸引客戶(hù)的眼球？

　　潘石屹：做任何事情都要居安思危，這一點(diǎn)是非常重要的。在建外SOHO和SOHO尚都這兩個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售非�；鸨那闆r下，我們決定轉(zhuǎn)向，這是我們深思熟慮后做出的一個(gè)決定，我們是為了避免更激烈的競(jìng)爭(zhēng)、更大的風(fēng)險(xiǎn)。做市場(chǎng)上短缺的東西和市場(chǎng)上需要的東西，這是我們最基本的出發(fā)點(diǎn)。

　　新浪房產(chǎn)：老潘說(shuō)要退出住宅市場(chǎng)，是否意味著住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格將要下降了？

　　潘石屹： 并不是意味著住宅價(jià)格要降，但是住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，二手房市場(chǎng)的開(kāi)放是必然的事情，如果二手房市場(chǎng)開(kāi)放，市場(chǎng)上會(huì)有大量住宅的供應(yīng)量。同時(shí)，因?yàn)樽≌瑑r(jià)格的居高不下，購(gòu)房人的怨氣越來(lái)越大，政府也會(huì)拿出一部分錢(qián)來(lái)建沒(méi)有地價(jià)款的房，沒(méi)有稅收的房，住宅市場(chǎng)將會(huì)面臨比較大的壓力。

限價(jià)商品房對(duì)SOHO中國(guó)的業(yè)務(wù)不會(huì)有直接影響

春節(jié)到長(zhǎng)城腳下的公社享受山的寧?kù)o
　　《華夏時(shí)報(bào)》：對(duì)“購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)征收不動(dòng)產(chǎn)稅有何看法？

　　潘石屹：我現(xiàn)在還沒(méi)有看到任何報(bào)道是關(guān)于第一套房產(chǎn)征收不動(dòng)產(chǎn)稅，還是第二套房產(chǎn)征收不動(dòng)產(chǎn)稅，在政策出臺(tái)之前，各種各樣的推測(cè)都很容易造成混亂。我想關(guān)于第一套征稅，還是第二套征稅，政府的稅務(wù)部門(mén)會(huì)做很好的研究。

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