《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 孫維晨 北京報(bào)道
最先被潘石屹點(diǎn)名爆料稱為“神仙標(biāo)”的Z11地塊或?qū)⒃诮谠俣冗M(jìn)入土地拍賣市場(chǎng)。不同市場(chǎng)角色者都認(rèn)為，不排除中信集團(tuán)單獨(dú)參加競(jìng)標(biāo)此地塊。
7月8日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布7月6日招標(biāo)的北京商務(wù)中心區(qū)(CBD）9宗地塊中，只有8宗成交。這第九塊因報(bào)價(jià)與底價(jià)26.32億元分毫不差、被潘石屹稱之為“神仙標(biāo)”的Z11地塊，被判定無效，流標(biāo)重拍。同日，潘石屹收到一個(gè)來自“許先生”的電話恐嚇。潘隨即報(bào)警。
“神仙”中信違規(guī)投標(biāo)
對(duì)于判定無效的原因，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告解釋稱：“由于只有中信銀行股份有限公司（下稱‘中信銀行’，601998.SH）和中國(guó)中信集團(tuán)公司（下稱‘中信集團(tuán)’）投標(biāo)聯(lián)合體（下稱‘中信聯(lián)合體’）參與了該宗地第二階段的投標(biāo)，因其投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》的規(guī)定，被確定為無效投標(biāo)，按流標(biāo)處理�！�
由于中信銀行占據(jù)Z11地塊投標(biāo)單位中信聯(lián)合體股權(quán)的99%，因此在投標(biāo)單位認(rèn)定方面被劃歸為銀行類企業(yè)。不僅如此，標(biāo)書中提出，欲將Z11地塊建成高檔酒店會(huì)所，這種偏向房地產(chǎn)開發(fā)的行為不但違反了《商業(yè)銀行法》中“商業(yè)銀行不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)”的要求，更是與Z11地塊出讓鼓勵(lì)條件中規(guī)定的“鼓勵(lì)金融企業(yè)、總部入駐”的原則相違背。
來自北京市土地儲(chǔ)備中心的人士對(duì)外宣稱，近期中心將組織該地塊再次上市，投標(biāo)規(guī)則不變，即投標(biāo)人必須是參加過第一輪方案投標(biāo)的企業(yè)或主體。
要求匿名的接近住建部的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“這樣的規(guī)定下，不排除中信集團(tuán)以單獨(dú)身份再次參加此地塊的競(jìng)拍。相關(guān)機(jī)構(gòu)并沒有設(shè)定額外制度進(jìn)行限制。如果不參加，反而說明此前的拍賣有問題�！�
中信集團(tuán)是否參加？截至記者發(fā)稿前，仍未能聯(lián)系到中信集團(tuán)方面對(duì)此做出回應(yīng)。
“神奇巧合”背后
至于中信聯(lián)合體為何能夠在第一次拍賣時(shí)報(bào)價(jià)分毫不差，有報(bào)道稱中信集團(tuán)的回復(fù)為：“一是巧合，二是根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)計(jì)算出來的。”
據(jù)報(bào)道，接近中信集團(tuán)的人士透露，北京市國(guó)土局并未透露底價(jià)，但卻告知了招標(biāo)分值的計(jì)算方法。根據(jù)方法計(jì)算后，中信方面取了中間值，應(yīng)屬巧合。
不過接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪的多位市場(chǎng)人士幾乎一致認(rèn)為，Z11地塊的底價(jià)和上述算法幾乎沒有關(guān)系。
其實(shí)，當(dāng)Z11地塊的“神奇巧合”出現(xiàn)之后，在開發(fā)商的圈子里便有了不同傳聞。無論是開發(fā)商還是一些觀察者都清楚，CBD地塊尤其特殊。有部門在招標(biāo)之前就已有傾向性，“而且CBD地塊是綜合評(píng)標(biāo)進(jìn)行招標(biāo)，這其中的可操作空間就比較大了�！鄙踔劣泄_報(bào)道認(rèn)為，有些招標(biāo)企業(yè)在拍賣前便以各種方式獲悉了底價(jià)。
在中國(guó)招標(biāo)企業(yè)中，潘石屹的SOHO中國(guó)分別參與競(jìng)標(biāo)Z1a、Z2a、Z2b三幅地塊，并均報(bào)出最高價(jià)，但最后無果而終。上述三塊地分別被中國(guó)國(guó)際期貨、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)聯(lián)合體和三星生命保險(xiǎn)聯(lián)合體拿到。
SOHO中國(guó)CEO張欣在微博上對(duì)此評(píng)論說：“土地出讓一直是一塊腐敗的集中地，幾年前開始‘公開招標(biāo)’，是一大進(jìn)步，但因?yàn)檎ε碌赝醯某霈F(xiàn)，就有了‘綜合評(píng)標(biāo)’和‘綜合評(píng)標(biāo)委員會(huì)’。土地出讓還是要在陽(yáng)光下‘公開招標(biāo)’。”
北京東三環(huán)CBD
其它8宗土地招標(biāo)結(jié)果
Z8地塊：中國(guó)投資有限責(zé)任公司和中國(guó)中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體以28.8億元中標(biāo)；
Z9地塊：安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以22.92億元中標(biāo)；
Z10地塊：北大方正集團(tuán)有限公司、聯(lián)通租賃集團(tuán)有限公司、安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司和中國(guó)中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體以34.5億元中標(biāo)；
Z12地塊：泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中信房地產(chǎn)股份有限公司、和協(xié)海峽信用擔(dān)保有限公司和中國(guó)中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體以30.8億元中標(biāo)；
Z13地塊：國(guó)壽投資控股有限公司、中國(guó)人壽資產(chǎn)管理有限公司、北京萬(wàn)洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司和北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以26.5628億元中標(biāo)；
Z1a地塊：中國(guó)國(guó)際期貨有限公司以12.01億元中標(biāo)；
Z2a地塊：陽(yáng)光財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司和陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以18.72億元中標(biāo)；
Z2b地塊：三星生命保險(xiǎn)株式會(huì)社和三星物產(chǎn)株式會(huì)社投標(biāo)聯(lián)合體以25.332億元中標(biāo)。
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