潘石屹高調(diào)堅(jiān)稱一定要漲價(jià) 員工報(bào)價(jià)心虛
記者暗訪發(fā)現(xiàn)，三里屯SOHO的銷售人員對(duì)外報(bào)價(jià)時(shí)依然報(bào)漲價(jià)前的均價(jià)
9月2日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾強(qiáng)調(diào)“新的價(jià)格表從今天開始執(zhí)行�！钡刂磷蛉障挛�16時(shí)，SOHO中國(guó)旗下三里屯SOHO在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的擬售參考均價(jià)依然維持8月份的價(jià)格水平：公寓類40000元/平方米，商業(yè)類60000元/平方米，寫字樓類38000元/平方米。更讓人吃驚的是，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，三里屯SOHO的銷售人員對(duì)外報(bào)價(jià)時(shí)，依然報(bào)漲價(jià)前的均價(jià)。對(duì)此SOHO中國(guó)回應(yīng)，潘石屹將在下次網(wǎng)聊時(shí)，解釋網(wǎng)上擬售參考價(jià)格因何遲遲不變。
售樓小姐避提漲價(jià)
與潘石屹的高調(diào)漲價(jià)不同，SOHO中國(guó)的售樓員說起漲價(jià)要羞答答得多。
可能是吸取之前遭遇媒體暗訪的教訓(xùn)，當(dāng)記者再次通過電話，以中介名義暗訪三里屯SOHO售樓處時(shí)，接線員要求客戶必須說出此前接待的售樓小姐姓名，才能提供最新的銷售價(jià)格信息。
記者9月1日調(diào)查時(shí)曾獲悉，三里屯SOHO的公寓均價(jià)為38000元~40000元/平方米。而昨天SOHO的一位售樓小姐的報(bào)價(jià)卻是35000元~38000元/平方米，并介紹說這些房源都是精裝修房。同時(shí)，一次性付款可打9.4折，銀行貸款可打9.8折；另外購(gòu)房者還可以享受2%的開盤優(yōu)惠；如果購(gòu)買物業(yè)的總金額可以超過2000萬元，則可以享受3%的開盤優(yōu)惠。另外辦公樓的報(bào)價(jià)也只有38000元/平方米。
上述售樓小姐一直未提到漲價(jià)的事，直到記者提及SOHO中國(guó)的樓盤這幾日似乎已經(jīng)漲價(jià)，她才支支吾吾地稱，確有漲價(jià)其事。
“38000元/平方米價(jià)格是均價(jià)，但事實(shí)上每一套房的價(jià)格都有上漲�！彼@樣對(duì)記者解釋對(duì)外報(bào)價(jià)維持不變的原因。
同時(shí)，她認(rèn)為任何一個(gè)樓盤銷售到尾盤都會(huì)漲價(jià)，所以三里屯SOHO提價(jià)屬于正�，F(xiàn)象。
不過，她說這番話時(shí)明顯底氣不足，一再勸導(dǎo)記者不要因?yàn)?%的價(jià)格變動(dòng)而放棄購(gòu)買三里屯SOHO的“良機(jī)”，先看了房再說。
潘石屹：不只我們一家在漲
就在記者暗訪三里屯SOHO的同時(shí)，潘石屹也通過其博客表態(tài)將“漲價(jià)”到底。
“現(xiàn)在媒體上說房地產(chǎn)都在降價(jià)，這與我們從國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局得到的數(shù)據(jù)是不同的，從國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)我們得到的數(shù)據(jù)是，1~7月份，全國(guó)絕大多數(shù)城市的樓盤價(jià)格是上漲的，并不是SOHO中國(guó)一家在漲價(jià)�！�
潘石屹認(rèn)為，企業(yè)家的重要職責(zé)就是根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整商品的價(jià)格。而在他看來，來自市場(chǎng)面的肯定，是對(duì)他最好表揚(yáng)。
“沒有任何部門，也沒有任何領(lǐng)導(dǎo)給我們打招呼不讓我們漲價(jià)。其實(shí)在三里屯SOHO銷售的過程中，前面已經(jīng)幾次提價(jià)�！迸耸俦硎�，“這次的價(jià)格漲幅是一個(gè)合理的幅度。從我們接觸到的客戶來看，市場(chǎng)的反應(yīng)還是非常正面、良好的�！�
資金不足世茂房產(chǎn)評(píng)級(jí)被下調(diào)
◆每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海
9月2日，標(biāo)準(zhǔn)普爾將世茂房地產(chǎn)控股有限公司（00813，HK，下稱世茂地產(chǎn)）的評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，認(rèn)為其項(xiàng)目預(yù)售情況令人失望、現(xiàn)金流充足率下降。
現(xiàn)金流低于預(yù)期
在解釋標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)低世茂房地產(chǎn)評(píng)級(jí)的原因時(shí)，信用分析師符蓓表示，此次調(diào)整展望反映了世茂地產(chǎn)的流動(dòng)性水平低于預(yù)期。不利的融資條款導(dǎo)致其將在9月底償還3億美元過橋貸款，而且項(xiàng)目預(yù)售情況令人失望，因此流動(dòng)性水平可能將受到進(jìn)一步打擊。
標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來六個(gè)月可能將維持大幅波動(dòng)的局面。但世茂地產(chǎn)卻于2008年斥巨資逆市拿下多個(gè)地塊。
不會(huì)賤賣樓王
“今年上半年的銷售業(yè)績(jī)，要好于去年同期�！笔烂康禺a(chǎn)董事會(huì)秘書處一位工作人員表示。
據(jù)她介紹，截至今年6月底，世茂房地產(chǎn)上半年合約銷售額達(dá)43.81億元，同比增加41.7%，而總合約銷售面積43.4萬平方米，同比增長(zhǎng)51.6%。她認(rèn)為，不存在銷售情況令人失望的問題。
她同時(shí)表示，世茂房地產(chǎn)不會(huì)轉(zhuǎn)讓目前所持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
世茂房地產(chǎn)公共關(guān)系部負(fù)責(zé)人錢渭更進(jìn)一步透露，目前在售的各個(gè)項(xiàng)目，不會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)金流緊張而改變?cè)瓉淼匿N售計(jì)劃。
他還表示，已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的世茂濱江4號(hào)樓雖然沒有確定最終的銷售價(jià)格以及開盤日期，但一定會(huì)比世茂濱江之前批次賣出的房源價(jià)格高得多。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，世茂濱江最近一次推出房源銷售是在2007年5月，網(wǎng)上參考價(jià)為31000元/平方米。即將推出的世茂濱江花園4號(hào)樓的網(wǎng)上參考價(jià)已經(jīng)高達(dá)75000元/平方米，共414套。
一味高價(jià)恐難熱銷
“如果賣50000元/平方米，世茂濱江花園可以很快賣完。但如果要賣到75000元/平方米，房子就會(huì)很難賣�！庇油焯旆空咕W(wǎng)研究中心主任薛建雄這樣預(yù)測(cè)世茂濱江花園的銷售趨勢(shì)。
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