潘石屹：施工正在進行，我們的交接工作也在有條不紊，按部就班地進行。
主持人：潘總，凱恒項目為什么要出讓，除了北京凱恒房地產(chǎn)有限公司的資金問題之外，還有沒有其他原因？
潘石屹：這不叫出讓。之前政府已經(jīng)把土地已經(jīng)出讓給凱恒公司了。
主持人：SOHO中國除此次收購凱恒中心之外？此前有沒有接觸其他要出售的項目呢？為何沒有談下來？
潘石屹：有，正在談，你等著看我們的公告吧。
主持人：王娜還有一個問題，命名為“朝陽門SOHO”的凱恒中心項目一期是現(xiàn)房，已經(jīng)做完了結(jié)構(gòu)和外裝修，對于這個成型的項目是否會在設(shè)計和裝修上做一些修改？如何讓它秉承SOHO一貫時尚前衛(wèi)的風(fēng)格？
潘石屹：對朝陽門SOHO項目一期的現(xiàn)房，我們反復(fù)考慮后決定不做修改，因為這種修改會造成很大的浪費。
三里屯未來的商業(yè)潛力非常巨大
主持人：《第一財經(jīng)周刊》記者王娜說，當(dāng)商業(yè)的發(fā)展迅速改變著北京這座城市的原來面貌時，還是有很多人不能適應(yīng)這種變化。比如，很多人并不贊成原生態(tài)的三里屯酒吧街被LV、PRADA所取代。SOHO中國在這種改變中扮演著主導(dǎo)者和推動器的角色，潘總?cè)绾慰创@一變化？
潘石屹：一個好的建筑一定是從這塊土地本身的環(huán)境條件上有機成長起來的，包括對文化環(huán)境的傳承。我們在設(shè)計和規(guī)劃三里屯SOHO時，充分考慮了三里屯周邊的人文和商業(yè)的生態(tài)環(huán)境，只是在原來的基礎(chǔ)之上有所提升。
主持人：《精品購物指南》的記者胡蓮問潘總，三里屯SOHO和其他兩個項目也就是太古廣場和世茂的項目是怎樣的關(guān)系？你們之間溝通過彼此之間的業(yè)態(tài)和地位嗎？
潘石屹：太古和世茂這兩個項目的開發(fā)商和我們是好朋友。但對這個區(qū)域的定位大家還沒有坐在一起溝通過。但我想，根據(jù)以往這兩個公司的風(fēng)格，我們的定位會形成互補的格局。
主持人：胡蓮說，目前太古新三里屯項目的租金報價為140～160美元/平方米/月，這個價格不僅在區(qū)域內(nèi)史無前例，與東方新天地幾乎不相上下。潘總您如何看待這個問題？三里屯SOHO在這方面是如何考慮和定位的？
潘石屹：三里屯這個區(qū)域是一個非常好的商業(yè)區(qū)域，從交通、停車和人流來看，可能不亞于東方新天地。目前太古新三里屯的租金價格我們不是非常清楚，但在未來，這地方的商業(yè)潛力是非常巨大的，租金水平也一定會隨行就市，保持在一個較高的水平。
朝陽門SOHO的周邊環(huán)境
主持人：胡蓮接著問，潘總您如何評價對秀水街的改造，是否有值得借鑒之處？
潘石屹：老的秀水街占據(jù)了北京一條很重要的馬路，應(yīng)該說是違法建筑。
主持人：網(wǎng)友“天上白鷺”問潘總，您怎么看待離國貿(mào)很近的燕郊，那邊急缺高檔商業(yè)，您愿意去嗎？
潘石屹：如果我沒有記錯的話，燕郊位于河北省，離北京還是太遠了。
主持人：網(wǎng)友“阿松”問潘總，最近看到張欣出現(xiàn)在《贏在中國》的評委席上，貴公司如何看待這個節(jié)目？你們會從中選擇人才嗎？
潘石屹：我也看了這檔節(jié)目，中國很多優(yōu)秀人才正在脫穎而出。我們需要尋找的人才是要有創(chuàng)新精神的，這是第一位，也是當(dāng)前最缺的。
主持人：網(wǎng)友“義膽忠心”問潘總，老潘最近很少見你出席公眾活動，是不是一直忙著朝陽門SOHO的事？
潘石屹：朝陽門SOHO是忙的事情之一。最近一段時間真的非常忙，家事，公司的事，還有賑災(zāi)的事，基本上沒有出席公眾活動。對那些邀請我參加，我已經(jīng)答應(yīng)了，又沒有去的會議抱歉。希望大家能理解。
主持人：網(wǎng)友“鋒芒不露”問潘總，在錄得足額認購后，建業(yè)地產(chǎn)于30日以招股范圍下限2.75元最終定價，融資規(guī)模僅為13.75億元。您怎么看待此結(jié)果？
潘石屹：河南建業(yè)的胡總在定價后馬上從美國波士頓給我發(fā)來一個手機短信，告訴我他們的IPO成功了。我馬上給他回了一條短信表示祝賀，同時我說，河南建業(yè)上市的成功將給中國房地產(chǎn)行業(yè)以信心，尤其是那40多家等待在境外上市的房地產(chǎn)公司。建業(yè)房地產(chǎn)公司上市的成功是2008年中國房地產(chǎn)公司在海外上市成功的第一家。
主持人：有位來自廣東的網(wǎng)友說，潘總給你一個帳號，打點錢給我，反正你的錢也花不完，我?guī)湍慊ā?/P>
潘石屹：不用你幫忙了。
主持人：一位來自新疆烏魯木齊的網(wǎng)友問潘總，請問此次美國次貸危機對中國房地產(chǎn)市場有什么樣的影響？對你旗下的SOHO又有什么程度的影響？
潘石屹：美國次貸危機對中國的房地產(chǎn)影響是比較大的，尤其是那些準備2008年在境外資本市場上市的房地產(chǎn)公司，由于美國的次貸危機的影響，他們的計劃一而再再而三地延后。但美國次貸危機對我們SOHO中國沒有影響。
主持人：來自北京的一位網(wǎng)友問潘總，潘總時間已經(jīng)過去兩年了，不知道坤坤小朋友好起來沒有？
潘石屹：坤坤我好朋友的孩子，兩年前患了白血病，但他現(xiàn)在非常好，非常健康。感謝許多朋友們熱情無私的幫助，在他需要骨髓時，一位上了年紀的美籍華人無償捐獻出了她的骨髓，挽救了坤坤的生命。這位捐獻骨髓的老人一樣不愿意告訴我們她的姓名。在這里我和我的朋友全家跪拜了，謝謝您。
主持人：來自浙江溫州的一位網(wǎng)友說，潘總您在臺灣時說有150億閑著的資金，不是吹牛的吧？
潘石屹：有空的話看看我們公司的財務(wù)報表，作為上市公司，我們公司財務(wù)報表是公開的。
主持人：今天的網(wǎng)聊就到這里，下周再見。
潘石屹：謝謝大家！
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