當(dāng)初的北京CBD
2001年6月21日下午兩點，對北京第一機(jī)床廠鑄工車間實施定向爆破。
SOHO現(xiàn)代城的樓盤遠(yuǎn)景
北京市朝陽區(qū)在全國納稅額中占的比重這幾年迅速上升，從1%到1.2%再到1.4%，這是一個驚人的比例，朝陽區(qū)納稅的重點當(dāng)然是CBD和CBD帶動的周邊區(qū)域。記得幾年前，當(dāng)北京市的領(lǐng)導(dǎo)和朝陽區(qū)的區(qū)長提出要建設(shè)北京的CBD時，有許多人都有疑問。從國際上看，傳統(tǒng)的CBD都應(yīng)該是金融貿(mào)易中心，而北京金融機(jī)構(gòu)的總部大都分布在長安街和西城區(qū)的金融一條街上。而高科技企業(yè)基本上都集中在中關(guān)村，中關(guān)村又有優(yōu)惠政策的支持。所以這些人對北京CBD未來的擔(dān)心不是沒有根據(jù)的。當(dāng)時，朝陽區(qū)的區(qū)長李士祥對此信心十足，他在做調(diào)研時曾經(jīng)和我聊過，我們談到對CBD未來的設(shè)想。李區(qū)長讓我把這些想法寫出來，在即將召開的一次研討會上拿出來和大家一起討論。我當(dāng)時夜以繼日地奮筆疾書，終于寫出了這篇文章，起了個名字，叫《新經(jīng)濟(jì)下,北京的CBD蓋什么樣的房子》，到了開研討會的前一天，主辦這次會議的公司，要收我們十萬元的贊助費，才允許我上臺發(fā)言，我心里覺得別扭。這樣做，不成了這發(fā)言的機(jī)會是花錢買來的嗎？我沒有答應(yīng)，也就失去了這次發(fā)言的機(jī)會。
在這篇發(fā)言稿中，我主要談了以下幾個觀點，第一，未來的CBD應(yīng)該是多元化的。不只是傳統(tǒng)的金融和貿(mào)易產(chǎn)業(yè)，還要有大量的信息產(chǎn)業(yè)；第二，區(qū)域的功能和產(chǎn)品不能單一，要混合；第三，北京的CBD應(yīng)該是24小時的CBD，是一個能留住人的CBD；第四，一個成功的區(qū)域建設(shè)一定要面向市場，在市場經(jīng)濟(jì)這塊土地上自由成長起來的CBD才是健康的CBD；第五，不應(yīng)該盲目追求高大和貼金貼銀，要有個性，有風(fēng)格，有創(chuàng)意。六年時間過去了，北京的CBD已經(jīng)建成雛形，在稅收和解決就業(yè)方面，成了北京甚至全中國都是首屈一指的區(qū)域，在這3.9萬平方公里的土地上創(chuàng)造出的價值和做出的貢獻(xiàn)是全國任何一個區(qū)域都無法比擬的。北京CBD已經(jīng)成為最年輕、最健康、最充滿活力的區(qū)域。
有位開鮑魚餐廳的老板對我說，他在北京西邊的餐館生意很好，但在北京的CBD這家生意不好，人很少。他奇怪為什么CBD有這樣多的高樓大廈和上班的人，而吃鮑魚、魚翅的人卻這樣少。在CBD最火的餐廳是星巴克、吉野家、味千拉面、永和豆?jié){，每人20～30元的消費標(biāo)準(zhǔn)。西邊是請客的人多，要吃鮑魚和魚翅；東邊是自己或者和朋友吃飯的人多，這就是區(qū)別。
在現(xiàn)代城建成之初，我們說服新浪搬進(jìn)現(xiàn)代城，我們公司為此專門成立一個小組，配合新浪的搬家工作，為新浪提供全方位的服務(wù)。過了幾年,受中關(guān)村優(yōu)惠政策的吸引，新浪又搬回中關(guān)村。海淀區(qū)對每一個入?yún)^(qū)的大企業(yè)，都要敲鑼打鼓地開歡迎會，甚至利用大廣告牌歡迎這些企業(yè)并為他們打廣告。新浪走了，但更多的企業(yè)來到了CBD，因為在這里他們看到了更多的商業(yè)機(jī)會，在CBD他們的工作更有效率。這里雖然正在建設(shè)，許多條道路還沒有修通，但北京CBD的機(jī)會和活力已經(jīng)顯現(xiàn)出來，因為這個區(qū)域的建設(shè)適應(yīng)了市場發(fā)展的方向。
我曾去過許多城市考察他們建設(shè)的CBD，從目前來看，我認(rèn)為北京的CBD是全世界CBD中最成功的，最有活力的。以前我們稱頌北京CBD的建設(shè)時，因為我們開發(fā)的所有項目都在CBD中，怕有自己給自己打廣告的嫌疑。今天，當(dāng)我們的房子幾乎全都賣完時，再談CBD的建設(shè)，更像是走完了一段路回頭看看，有一種總結(jié)的感覺。北京CBD成功最重要的原因是它在市場經(jīng)濟(jì)中自由成長起來的，沒有優(yōu)惠政策，但也沒有受到干預(yù)，每一個建設(shè)項目，每一塊土地，每一座樓房，都是受到市場檢驗的，而許多的開發(fā)區(qū)域把領(lǐng)導(dǎo)和專家的意圖強(qiáng)加給市場，當(dāng)市場不能接受時，這樣的建設(shè)一定會失敗的。
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