土地招拍掛市場(chǎng)僧多粥少，開(kāi)發(fā)商以收購(gòu)公司股權(quán)方式拿地的情況漸多
鴻坤偉業(yè)在二級(jí)市場(chǎng)拿到一塊建筑面積約5萬(wàn)平方米的土地。該地塊位于南磨房路以南，目前尚未拆遷。
曾經(jīng)“眼睛一眨不�！倍⒅恋厥袌�(chǎng)的潘石屹正在離自己的新土地越來(lái)越近，不過(guò)這塊土地并非來(lái)自招拍掛，而是來(lái)自另一家公司。隨著市區(qū)熱點(diǎn)地段土地的日漸減少，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向二級(jí)市場(chǎng)，同有地公司合作或通過(guò)公司兼并拿地的現(xiàn)象逐漸升溫。
某房企正運(yùn)作在長(zhǎng)安街沿線拿二手地
去年下半年，潘石屹在接受媒體采訪時(shí)坦言，除正在銷售的建外SOHO、SOHO尚都等幾個(gè)項(xiàng)目外，SOHO中國(guó)在北京已沒(méi)有土地可供開(kāi)發(fā)，所以他盯著政府推出的每一塊土地，拿地的愿望非常迫切。
潘石屹近日向記者透露，他已順利地從某公司手上拿到一塊土地。該地位于CBD區(qū)域，現(xiàn)正通過(guò)國(guó)土部門(mén)辦理土地更名等相關(guān)手續(xù)。不過(guò)對(duì)于該地的規(guī)模等其他細(xì)節(jié)，潘石屹表示暫時(shí)不方便透露，“本月底等手續(xù)辦妥后，公司會(huì)向媒體公布具體情況”。
土地二級(jí)市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商似乎從未有如此大的誘惑。
除了房地產(chǎn)風(fēng)云人物潘石屹之外，京城還有不少開(kāi)發(fā)商的二級(jí)市場(chǎng)拿地計(jì)劃都在悄然進(jìn)行中。如某香港房地產(chǎn)投資公司就正運(yùn)作在長(zhǎng)安街沿線拿地，該公司負(fù)責(zé)人稱，長(zhǎng)安街沿線尚待開(kāi)發(fā)的土地其實(shí)還有一些。但在未真正拿到土地前，他們不愿透露交易的具體細(xì)節(jié)，包括土地規(guī)模、供地方等。
另外，鴻坤偉業(yè)已在西大望路南磨房拿到一塊建筑面積約5萬(wàn)平方米的土地。該地位于北京工業(yè)大學(xué)以北，南磨房路以南，準(zhǔn)備建設(shè)檔次較高的花園洋房。目前，鴻坤偉業(yè)正在辦理相關(guān)手續(xù)，預(yù)計(jì)今年下半年推向市場(chǎng)。
土地二級(jí)市場(chǎng)日漸受開(kāi)發(fā)商關(guān)注
近期有40塊左右的土地正通過(guò)招拍掛等方式交易，這些地塊雖價(jià)格便宜，但位置卻在四環(huán)、甚至五環(huán)以外，少數(shù)幾塊位置優(yōu)越、規(guī)模較大的土地顯得鶴立雞群。在目前土地市場(chǎng)僧多粥少的情況，要想拿到土地勢(shì)必要經(jīng)過(guò)若干輪艱苦的競(jìng)價(jià)。
北京高勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事總經(jīng)理胡斌表示，目前北京土地招拍掛市場(chǎng)僧多粥少，所以越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商希望能在二級(jí)市場(chǎng)上通過(guò)公司兼并或合作拿地。
8·31過(guò)關(guān)土地目前還有大量并未開(kāi)發(fā)，這些地理應(yīng)成為一些開(kāi)發(fā)商的重要選擇。二級(jí)市場(chǎng)上的土地一般位置較為優(yōu)越，開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟，但也存在諸如拆遷量大等弊端，所以開(kāi)發(fā)商一般也會(huì)較慎重。
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