希望政府能對(duì)土地短缺的市場(chǎng)信號(hào)迅速做出對(duì)策
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》：國(guó)土資源部正在醞釀中的勾地政策，反映了政府希望從土地出讓中獲取盡可能更大利益的打算，而對(duì)于開發(fā)商而言，這個(gè)政策建議會(huì)否成為房?jī)r(jià)將居高不下的理由之一?
潘石屹：我還沒有看到“勾地政策”是什么政策，但對(duì)任何一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地的價(jià)格、房子的價(jià)格和出租房子的租金，這三個(gè)價(jià)格都是最能夠反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的信號(hào)。這三個(gè)價(jià)格又各有不同，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好時(shí)，土地價(jià)格的上漲要比房?jī)r(jià)上漲的速度快，房?jī)r(jià)的上漲要比租金價(jià)格的上漲速度快；反之，如果市場(chǎng)出現(xiàn)蕭條，土地價(jià)格下降的速度也比房?jī)r(jià)價(jià)格下降的速度快，房?jī)r(jià)下跌速度也比租金下降的速度快。所以，最能夠反映市場(chǎng)狀況的是租金水平、出租率、租金回報(bào)率這些指標(biāo)，因?yàn)闆]有人會(huì)租了房子，然后再讓它閑置起來等待租金上漲。所以考察一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，主要是從這三個(gè)價(jià)格去考察。而市場(chǎng)最基本面的數(shù)據(jù)是租金水平和租金回報(bào)率。
新浪房產(chǎn)：今年1月23日北京土地交易第一拍，創(chuàng)下了成交新高。樓面價(jià)達(dá)到12655元/平方米，建成后的公寓售價(jià)將達(dá)到2萬(wàn)五千元左右。而周邊的其他住宅及公寓項(xiàng)目目前的售價(jià)也不過萬(wàn)元，這是否意味著此前工體區(qū)域的價(jià)值被嚴(yán)重低估了？
潘石屹：我是在瑞士達(dá)沃斯時(shí)在網(wǎng)上看到的這則消息的，這是一個(gè)信號(hào)，這是市場(chǎng)發(fā)給政府和房地產(chǎn)發(fā)展商的很重要的信號(hào)，這個(gè)信號(hào)就是：北京的土地供應(yīng)太少。以前一些房地產(chǎn)發(fā)展商囤積了土地，但沒有錢建設(shè)，政府對(duì)這些炒地的行為又是各種各樣的限制，造成北京的土地供應(yīng)量短缺。希望北京市政府能夠接收到“北京的樓面價(jià)已經(jīng)突破12000元/平方米”這個(gè)信號(hào)，迅速對(duì)北京的土地供應(yīng)做出對(duì)策。
新浪房產(chǎn)：2006年2月樓盤銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如去年同期，加之政府部分提出06年將會(huì)繼續(xù)對(duì) 房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控，你怎么看待蕭條的06年樓市？
潘石屹：我似乎覺得人們的生活越來越輕松了，春節(jié)之前大家基本上都不工作了，都放假了，春節(jié)之后到了政府規(guī)定上班的時(shí)間，也沒有多少業(yè)務(wù)可以做，大家都還在放假。我們?cè)谡率逯耙矝]有多少銷售額，但是過了正月十五，從正月十六開始，銷售額在逐步的上升。北京一、二月的情況我沒有太多的關(guān)注，就我們公司而言，我不認(rèn)為2006年的銷售有任何問題。
我了解到的情況是，許多房地產(chǎn)公司擔(dān)心的是這些房子銷售完之后怎么辦，因?yàn)檎鲜遣煌瞥鲂碌耐恋亍?/P>
某網(wǎng)：2月10日，建設(shè)部公布其2006年工作要點(diǎn)，要求“落實(shí)商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購(gòu)房制度”，市場(chǎng)上掀起波瀾。購(gòu)房實(shí)名制在兩年前“國(guó)八條”以及去年的“七部委新政”等重要的宏觀調(diào)控政策的細(xì)化措施中已經(jīng)提出，很多城市都已經(jīng)開始試行了，已不是新鮮事兒了，但是為何建設(shè)部的這個(gè)工作重點(diǎn)提出后，大家的反響卻這么熱烈？到底實(shí)名制能否遏制炒房？如何有效遏制炒房？實(shí)名制的實(shí)施需要怎樣的政策配套？商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案后對(duì)普通百姓買房是否會(huì)有限制？實(shí)名制是不是在為將要開展重稅政策作鋪墊？
潘石屹：我對(duì)建設(shè)部這項(xiàng)政策沒有仔細(xì)地研究，但是實(shí)際上是否實(shí)行實(shí)名制對(duì)炒房和房子的轉(zhuǎn)讓我想不會(huì)有太大的影響，因?yàn)閷?shí)名要按章納稅，不實(shí)名也要按章納稅，違法不違法，違背不違背政策的標(biāo)準(zhǔn)，是看他有沒有按章納稅。從即將要出臺(tái)的物業(yè)稅稅種來看，制定實(shí)名制也許是為“第一套房子不交物業(yè)稅，第二套房子要交物業(yè)稅”打下基礎(chǔ)，我這也只是一種推測(cè)。
某網(wǎng)：據(jù)悉，《物權(quán)法》可能不會(huì)在今年兩會(huì)的探討主題范疇之內(nèi)，此事引起了廣泛關(guān)注。關(guān)于《物權(quán)法》，您是否贊成物權(quán)法的基本原則是對(duì)所有合法財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)？您認(rèn)為《物權(quán)法》的出臺(tái)是否會(huì)加大國(guó)有資產(chǎn)流失？是否會(huì)加劇貧富分化現(xiàn)象？
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