2006年我們的關(guān)注點(diǎn)是如何取得土地
建外SOHO
《中國經(jīng)營報(bào)》：從公司的春節(jié)銷售來看，對今年的市場有何判斷？與往年的銷售對比有何差異？
潘石屹：我們公司在春節(jié)期間給銷售人員放了長假，2006年對我們公司來說，市場銷售不成任何問題，我們的關(guān)注點(diǎn)是如何取得土地，讓公司能夠持續(xù)發(fā)展。
《中國日報(bào)》：請問潘總自己對商業(yè)地產(chǎn)如何定義？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)對我們公司而言就是商鋪。
《中國日報(bào)》：SOHO轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢在那里？作為進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里的后來者，SOHO怎么應(yīng)對挑戰(zhàn)？
潘石屹：對所有的行業(yè)，不光是房地產(chǎn)行業(yè)，大家都處在同一個起跑線上，沒有先來后到。經(jīng)驗(yàn)固然重要，但創(chuàng)新比經(jīng)驗(yàn)更寶貴。SOHO中國開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的歷史也有十年了，十年也不能算一個短的時期。
《中國日報(bào)》：轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)后SOHO的項(xiàng)目還會像以前一樣局限于CBD地區(qū)嗎？會擴(kuò)張到其它城市嗎？這次和陽光100的合作，是SOHO中國在二線城市進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的練兵嗎？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)對地段的要求非常敏感，所以SOHO中國在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時，對地段的選擇一定會非常重視。陽光100在過去四五年時間里，在全國十幾個二線城市選擇了房地產(chǎn)的開發(fā)，這次SOHO中國與陽光100的合作是幫助陽光100進(jìn)行銷售。
《中國日報(bào)》：選擇在2006年轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)是不是在05的宏觀調(diào)控背景下作出的決定？
潘石屹：SOHO中國從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓的開發(fā)，與2005年的宏觀調(diào)控沒有任何關(guān)系。這是我們對市場進(jìn)行判斷后作出的選擇。
《新京報(bào)》：目前不少投資機(jī)構(gòu)傾向于整棟購買優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)寫字樓，SOHO有沒有考慮過在CBD附近開發(fā)甲級寫字樓，為什么？
潘石屹：市場需要的就是我們要做的。我們是緊緊地貼著市場，去為市場提供最需要的產(chǎn)品。
《新京報(bào)》：SOHO近幾年有沒有香港上市的打算？香港對地產(chǎn)上市公司有一個要求，大致是，每年盈利中有一定比利是靠商業(yè)經(jīng)營取得的，即持有部分物業(yè)，SOHO此前轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，并表示會增加持有物業(yè)比重，是否有為海外上市作準(zhǔn)備的打算？
潘石屹：SOHO中國最近沒有在境外和國內(nèi)上市的打算。
《新京報(bào)》：潘總目前最能接受的融資方式是哪種？
潘石屹：SOHO中國現(xiàn)在沒有銀行的貸款，也沒有采用其他的融資方式。如果下一步在取得土地時需要資金，我們首先會考慮：一是國內(nèi)銀行的貸款；二是境外的直接投資基金。
《新京報(bào)》：如果幾年后CBD附近無地可拿了，潘總會優(yōu)先考慮哪個區(qū)域？
潘石屹：我們會考慮去其他區(qū)域發(fā)展。
《國際金融報(bào)》：從潘總和一些外資打交道看,今年外資對北京商業(yè)房產(chǎn)的投資會否有所加大?
潘石屹：春節(jié)前后接觸的國外的房地產(chǎn)投資基金和國外投資銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對中國房地產(chǎn)的看法很不一致，但大多數(shù)還是非常樂觀的，看好北京、上海的房地產(chǎn)市場。也有一些人從來就是悲觀主義的觀點(diǎn)，永遠(yuǎn)也不會改變。
《國際金融報(bào)》：潘總以前說過想做住宅，是因?yàn)樽≌睦麧櫩捎^，那么，現(xiàn)在商業(yè)房產(chǎn)的利潤是正常的嗎?
潘石屹：現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的利潤率高于普通住宅的利潤率，利潤率的高低是市場發(fā)給商人的最確切的信號。利潤率高的產(chǎn)品就是市場上面缺的產(chǎn)品。
《中國民航報(bào)》：2006年潘總會有什么樣的大動作？
潘石屹：沒什么大動作，我們密切的關(guān)注并分析著中國的房地產(chǎn)市場，尤其是北京的房地產(chǎn)市場。2006年房地產(chǎn)市場的走勢最重要的取決于土地市場的情況。
政府完全可以穩(wěn)定地價，取決于供求關(guān)系的平衡
《中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)》：前幾天看到國土資源部的官員說，今年要穩(wěn)定地價，我想知道這一提法對以后土地價格會有什么影響？穩(wěn)定地價怎么穩(wěn)定，因?yàn)橥恋亍罢信膾臁北緛硎且环N市場行為，如果官方要穩(wěn)定地價，會不會有沖突？
潘石屹：政府是完全可以穩(wěn)定地價的，雖然“招拍掛”是一種市場行為，但是政府只要推出土地的供應(yīng)量能和市場上的需求量相平衡，價格就會穩(wěn)定。如果政府推出來的土地供應(yīng)量很少，滿足不了市場的需求，地價就一定會上漲。如果政府推出來的土地的供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的大于市場的需求量，土地的價格就會下跌。所以土地價格能否穩(wěn)定，不取決于采用“招拍掛”的形式，還是協(xié)議出讓的形式，最重要的是取決于供求關(guān)系。取決于政府的土地供應(yīng)部門，每年所供應(yīng)的土地能否符合市場的需要。
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