新華網(wǎng)杭州１ ０月２８日專電（記者潘海平、朱立毅）“工作三年時攢的錢還可以買個客廳，現(xiàn)在攢了五年，反倒只夠買個衛(wèi)生間了！”２７歲的杭州青年趙海峰這樣嘮叨他的苦惱。這位中學(xué)教師從２００３年就開始了購房計劃，不過因為房價太高，他決定等等再說。沒想到此后房價一再飛漲，現(xiàn)在，他幾年間省吃儉用攢下的積蓄，與房價相比已經(jīng)嚴重“貶值”。
包括杭州在內(nèi)的我國許多城市，高房價已成了人們繞不過去的話題。唐代詩人杜甫“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的詩句成為許多人的心聲。
事實上，我國房價在最近的幾個月里開始放慢腳步。出于各種考慮，政府和房產(chǎn)商都在思考如何降低購房門檻，以實現(xiàn)民眾“居者有其屋”的夢想。
回味幾年來經(jīng)歷的幾近瘋狂的價格上漲，諸多業(yè)內(nèi)人士越來越感覺到，過去的房地產(chǎn)業(yè)的注意力，過多地傾注在“先富起來的一部分人”和“投機者的貪婪”上。事實上，房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)需要遵循的依舊是一般的經(jīng)濟規(guī)律，放棄或者忽視最大的市場蛋糕，難于持久獲得推動力。向“平民”的真實需求和實在的消費能力伸出橄欖枝，其實，是房地產(chǎn)理想回歸的表現(xiàn)。
一個最新的信號就來自浙江，今年，這個省旨在幫助中低收入家庭的經(jīng)濟適用房大面積開工，１到８月，新開工經(jīng)濟適用房累計近１５０萬平方米，比去年同期增長了近６０％�！斑@是一個需要政府付出重大利益的決定，”一位諳熟地方政府運作的學(xué)者感嘆，“但這也是抑制房價、提供房產(chǎn)市場有效供給的重要措施。”他介紹說，中國的房產(chǎn)商在開發(fā)商品房時，需要向當(dāng)?shù)卣U納一筆不菲的土地使用費，而這筆費用目前已成為一些地方財政的重要來源。
可是，與商品房的土地使用方式不同，建經(jīng)濟適用房的土地由政府無償劃撥，政府不但無法從土地的出讓中獲益，加上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等投入，還要貼上一大筆錢。其實不僅是浙江，在北京、上海、江蘇和廣東，甚至是經(jīng)濟欠發(fā)達的陜西、廣西和山西等省也都推出了一系列措施，增加經(jīng)濟租用房和供應(yīng)，并規(guī)范其建設(shè)和銷售辦法。雖然目前全國經(jīng)濟適用房的總體情況還并不理想，但今年年初短短一個月間，國家三個調(diào)控房產(chǎn)市場的文件都提到，要有計劃地增加經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模，提高其在市場的比重。
在經(jīng)濟房被越來越多提及的同時，小戶型的商品房也開始大量涌現(xiàn)。在剛剛舉行的杭州房交會上，面積不大的普通商品房超過了一半，而北京的房展會，唱主角的仍然是中小戶型。“目前中小戶型的大量涌現(xiàn)是兩方面共同作用的結(jié)果，”浙江省建設(shè)廳的江勝利說，“一方面是政府的宏觀調(diào)控，另一方面是房產(chǎn)市場的供需關(guān)系已大體平衡。”今年４月，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部和國土資源部等七部門發(fā)文，對中小套型、中低價位普通住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，給予優(yōu)惠政策支持。
從２０００年左右開始，由于民眾對住房要求的提高，我國房產(chǎn)供給出現(xiàn)了很大的缺口，供求關(guān)系的失衡導(dǎo)致房價上漲，而房地產(chǎn)業(yè)也在高額利潤的驅(qū)使下，得到了極大的發(fā)展。“在房產(chǎn)市場總量達到大體平衡的情況下，市場競爭規(guī)律的作用就會顯現(xiàn)出來�！睆氖聟^(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)管理研究，并獲得博士學(xué)位的江勝利說。在房價被形容為“坐上了神舟號飛船”的時期，我國許多城市都出現(xiàn)了“搶房風(fēng)潮”，不管戶型如何、環(huán)境怎樣，搶到房子就是搶到了錢，因為明天的房價又會漲上兩三百塊。
不過現(xiàn)在，“寬敞氣派、豪華尊貴”等詞匯逐漸從房產(chǎn)廣告中退出，取而代之的是“緊湊、精致和輕松”。受民眾歡迎的小戶型終于大量出現(xiàn)在民眾的眼前。就在今年秋天的杭州房產(chǎn)交易會上，攢了五年“辛苦錢”的趙海峰終于挑選到了一套滿意的小戶型住宅，雖然總房價仍有６０多萬元，但他還是可以求助于國家的優(yōu)惠住房貸款。
“居者有其屋，是千百年來老百姓和當(dāng)政者的共同追求，”浙江省省長呂祖善說，“穩(wěn)定住房價格、推進住房保障體系建設(shè)，就是讓更多的民眾從經(jīng)濟社會的發(fā)展中獲益�！保ㄍ辏�
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