SOHO逆市漲價(jià)四大焦點(diǎn) 專家網(wǎng)友PK潘石屹
9月1日，SOHO中國對其所屬所有在售項(xiàng)目全面提價(jià)，潘石屹瞬間又成焦點(diǎn)人物。
樓市低迷，降價(jià)聲一片。潘石屹的逆市漲價(jià)顯得獨(dú)樹一幟，尤其與萬科的大面積降價(jià)形成強(qiáng)烈反差，各種猜測、評論直至口誅筆伐，不絕于耳。
圍繞“逆市漲價(jià)”，《財(cái)?shù)馈费堉T多人士，與潘石屹進(jìn)行“對話”。
一邊喊漲 一邊暗降？
潘石屹：今天，SOHO中國能夠從容面對這場房地產(chǎn)市場的危機(jī)，唯一的原因就是在2006年、2007年我們沒有犯錯(cuò)誤，沒有和別的房地產(chǎn)開發(fā)商在各個(gè)城市爭地。SOHO中國在這一輪的發(fā)展周期中，做到了未雨綢繆。
(至于說到漲價(jià)方案沒有實(shí)施，或者明漲暗降)，這可能是對我們的銷售價(jià)格體系不太了解造成的誤解。SOHO中國的銷售價(jià)格向來都是把建設(shè)期內(nèi)付款方式確定100%；一次性付款為94%(9.4折)，按揭貸款為98%(9.8折)。這是在充分考慮資金時(shí)間價(jià)值后公司作出的決定。對于公司的銷售來說，這種價(jià)格體系已形成常規(guī)，與漲價(jià)不漲價(jià)沒有關(guān)系……新的價(jià)格表從9月1日起開始實(shí)施，因?yàn)?月1日是全體銷售人員休假的日子，所以當(dāng)天沒有成交。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：很多人把小潘跟王石比，王石是以住宅產(chǎn)品為主的，小潘從來都是以商業(yè)地產(chǎn)為主的。住宅與商業(yè)地產(chǎn)不能完全畫等號對比，商業(yè)模式是完全不同的概念。
著名財(cái)經(jīng)節(jié)目主持人左安龍：潘石屹擎起逆勢漲價(jià)大旗，實(shí)乃精明的商人促銷之舉，可謂欲擒故縱之術(shù)。不必大驚小怪，如若爭論，恰好中計(jì)，起到吸引眼球、蠱惑人心的廣告效應(yīng)。
網(wǎng)友：這一定是一種銷售策略。當(dāng)SOHO尚都、朝外SOHO尚未擺脫困境的時(shí)候，潘石屹再度大賣商業(yè)，簡直是“瘋狂”，此舉是為了追求新上市公司的業(yè)績報(bào)表好看，才不惜拿品牌“鋌而走險(xiǎn)”吧？
漲價(jià)因原材料所致？
潘石屹：從2008年初到現(xiàn)在，原材料價(jià)格的漲幅很大，我們工地上使用鋼材的型號價(jià)格上漲了70%，水泥價(jià)格上漲了30%。這次提價(jià)是通過售價(jià)的提高來抵消一部分建筑成本的上升。
左安龍：
說提房價(jià)是因?yàn)槌杀緷q價(jià)引起的？我想這話他自己應(yīng)該非常不好意思說出口的。中國的房地產(chǎn)商怎么可能因?yàn)槌杀咎岣叨鴿q價(jià)？
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容：
最近幾年國內(nèi)房價(jià)與成本因素關(guān)系不大，開發(fā)商借口成本上漲而調(diào)整房價(jià)的說法太牽強(qiáng)。中國房地產(chǎn)市場如果是成本定價(jià)，市場就不會(huì)出現(xiàn)暴利模式，也就不會(huì)出現(xiàn)巨大的泡沫。個(gè)別開發(fā)商想通過炒高其項(xiàng)目的價(jià)格來扭轉(zhuǎn)房價(jià)下行局面是根本不可能的。
資深財(cái)經(jīng)評論人孫虹鋼：說是出于成本考慮所以漲價(jià)，這樣的說法是根本問題嗎？您本來有那么大的利潤空間，就一點(diǎn)兒都舍不得讓？
網(wǎng)友：房產(chǎn)暴利是建筑成本的十倍；一會(huì)兒是“百日劇變”，一會(huì)兒又是漲價(jià)，除了牽引媒體視線，其背后的目的定是叵測。
漲價(jià)是“逆市”而行？
潘石屹：我看到有人寫文章說“王石降價(jià)了該表揚(yáng)，潘石屹漲價(jià)了該批評�！边@是一個(gè)荒唐的命題……在市場經(jīng)濟(jì)中，其實(shí)最可怕的就是整齊劃一，沒有平衡。一個(gè)市場中有人看漲，有人看跌，有人買多，有人買空，這才是正常的市場。
(至于有人說我們提價(jià)是)“在走鋼絲，摔下來會(huì)很難看”，請你放心，也不要為我們摔下來擔(dān)心，我們對自己的產(chǎn)品和未來的市場很有把握。
孫虹鋼：其實(shí)真正的好房子從來都沒有降過價(jià)。從南京到北京，從深圳到大連，從上海到重慶，都是這樣的。所謂真正的好，是說兩個(gè)指標(biāo)：一，高檔住宅，不是亂炒作的公寓那類哦。二，地段不是像“黃金(178,-1.83,-1.02%,吧)甲”那樣已經(jīng)擠到爆的地方，而是還有很大開發(fā)空間的。
真正的好房子的標(biāo)志是：不做花里胡哨、過度包裝的豪華廣告！如果潘石屹漲價(jià)的屬于真正的好房子，那么，就是炒作。如果不是，那么，就是惡炒。
易憲容：開發(fā)商無論是采取房價(jià)上漲策略還是降價(jià)策略，都是他們自己的事情，但哪家企業(yè)跟風(fēng)潘石屹漲價(jià)，只會(huì)死得更快。
房市會(huì)繼續(xù)走低？
潘石屹：從2008年初開始的房地產(chǎn)調(diào)整，是非常正常的市場調(diào)整，是對房地產(chǎn)行業(yè)和市場在過去2005年、2006年和2007年前三個(gè)季度所犯錯(cuò)誤的調(diào)整，但這種調(diào)整時(shí)間不會(huì)很長。
證券分析師趙強(qiáng)：從房價(jià)收入比來看，我國房價(jià)超出負(fù)擔(dān)能力30%至40%。也就是說，我國房價(jià)被高估了30%至40%。部分城市短時(shí)間的房價(jià)下跌有利于對房市泡沫的“消化”，這種下跌是潛在購房人的福音。
網(wǎng)友：希望大家都不要買房子，一定要等現(xiàn)房。你們知道嗎，在中國，沒有一個(gè)開發(fā)商有足夠的資金，他們先讓你交首付，然后用集資的錢去建樓。如果大家現(xiàn)在都不買，估計(jì)要不了一個(gè)月，有的開發(fā)商就該破產(chǎn)了，因?yàn)樗掷餂]有資金，銀行又不給貸款。現(xiàn)在的形勢很復(fù)雜，大家等著看吧，如果你現(xiàn)在買了，你就后悔吧！
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