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　　主持人：“指南針”還有一個(gè)問(wèn)題，潘總您在接受記者采訪時(shí)提出，新項(xiàng)目的收購(gòu)主要是“沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，與整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況有關(guān)”您認(rèn)為是貴公司的競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)了，還是整個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降了？
　　潘石屹：有兩個(gè)方面的原因：第一是地段；第二是項(xiàng)目比較大，一次性需要支付的款項(xiàng)比較大。所以，在我們與對(duì)方談判的過(guò)程中，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，只有我們一家，這樣就可以非常順利、快速地達(dá)成交易。

　　主持人：網(wǎng)友“一抹斜陽(yáng)”說(shuō)，凱恒中心是一個(gè)超大規(guī)模新時(shí)代的建筑集群，匯聚國(guó)際頂級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)展中心、高級(jí)公寓等四大部分，其中寫字樓更規(guī)劃了5層高檔國(guó)際商鋪。未來(lái)的朝陽(yáng)門SOHO會(huì)保持這樣的定位嗎？您會(huì)不會(huì)重新規(guī)劃？
　　潘石屹：這是以前房地產(chǎn)開發(fā)商的定位，我們會(huì)在政府規(guī)劃條件不變的情況下重新進(jìn)行我們的設(shè)計(jì)。希望能把它建成第一流的建筑，成為新北京建筑的一個(gè)標(biāo)志。

　　主持人：網(wǎng)友“鋒芒不露”說(shuō)，老潘您的三里屯SOHO啥時(shí)候開盤，我身邊的幾個(gè)朋友都等得有點(diǎn)著急了。
　　潘石屹：我們正在做三里屯SOHO項(xiàng)目開盤的準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)在下個(gè)月就可以全部完成。

　　GDP我們收購(gòu)項(xiàng)目的指南針
　　主持人：網(wǎng)友“24K純爺們”問(wèn)潘總，潘總還有30天，“百日劇變”的期限就要到了，您是否看到房地產(chǎn)行業(yè)的變化，是否有很多公司支撐不住了？
　　潘石屹：對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，從3月底我們看到的幾個(gè)影響因素到今天沒(méi)有發(fā)生任何的變化。第一，國(guó)際資本市場(chǎng)仍然不景氣，至今為止，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年無(wú)論是私募還是IPO都沒(méi)有融到資金。第二，中國(guó)宏觀上從緊的貨幣政策也沒(méi)有改變。第三，房地產(chǎn)公司去年花錢太多，主要是購(gòu)買土地欠賬太多的情況也沒(méi)有改變。第四，今年的前幾個(gè)月盡管房屋的價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的下跌，一些大城市，像北京、上海房?jī)r(jià)還有所上升。但從全國(guó)來(lái)看，房屋的成交量都在降低。流入到房地產(chǎn)行業(yè)的資金也大幅度減少。
以上四個(gè)因素與兩個(gè)月前是一樣的。

　　主持人：網(wǎng)友“阿松”說(shuō)，近期河南建業(yè)已通過(guò)聆訊，5月26日在香港公開招股，計(jì)劃在今年6月份掛牌；另有消息稱龍湖地產(chǎn)也已通過(guò)港交所上市聆訊，進(jìn)入上市最后程序。這些消息是否對(duì)全國(guó)樓市來(lái)說(shuō)屬于一個(gè)積極信號(hào)？對(duì)此潘總有什么具體看法？
　　潘石屹：我也在網(wǎng)上看到了龍湖地產(chǎn)通過(guò)港交所聆訊，同時(shí)我也在密切關(guān)注著河南建業(yè)和龍湖地產(chǎn)上市的進(jìn)展。的確，這兩家公司上市成功，將會(huì)給中國(guó)的房地產(chǎn)公司，尤其是那些排在他們兩家后面的40多家房地產(chǎn)公司鼓起信心，同時(shí)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理和資金都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

　　主持人：網(wǎng)友“圈里人”說(shuō)，老潘先恭喜你收購(gòu)凱恒中心，又抱了一塊金磚，這次依然堅(jiān)守了你們選地選項(xiàng)目的一貫原則。非常佩服你，無(wú)論市場(chǎng)發(fā)生多快，市場(chǎng)誘惑多少多你始終都保持冷靜的判斷，討教一下，如何才能做到這一點(diǎn)？
　　潘石屹：謝謝你。凱恒中心的項(xiàng)目我們SOHO中國(guó)簽約后，已經(jīng)正式命名為“朝陽(yáng)門SOHO”。無(wú)論處在哪個(gè)市場(chǎng)，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是股票市場(chǎng)，千萬(wàn)不能被市場(chǎng)的誘惑沖得頭昏腦脹，保持冷靜的判斷是至關(guān)重要的。朝陽(yáng)門SOHO與我們公司發(fā)展的戰(zhàn)略、市場(chǎng)定位是高度相關(guān)的。

　　主持人：網(wǎng)友“圈里人”還評(píng)價(jià)，為什么SOHO中國(guó)總能出人預(yù)料拿到很好地段的項(xiàng)目？你們拿項(xiàng)目的基本原則是什么？
　　潘石屹：SOHO中國(guó)選擇項(xiàng)目的原則是一貫的，房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)潮流而隨便變化，商業(yè)判斷也需要定力。
　　如果說(shuō)開發(fā)房地產(chǎn)有秘訣秘訣的話，那就是：“地段、地段、地段”。大的地段首先要看城市。一個(gè)城市GDP指標(biāo)，就是我們選擇的指南針。
　　籠統(tǒng)地講，GDP是一個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。但它包含了四個(gè)方面的含義：1、GDP的增長(zhǎng)速度，這個(gè)速度代表了該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景，增速快的區(qū)域就有足夠?qū)嵙�拉�?dòng)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)。沒(méi)有GDPd的增長(zhǎng)就沒(méi)有房地產(chǎn)的發(fā)展，如現(xiàn)在的臺(tái)灣。2、GDP總額，它代表了該城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，只有足夠的經(jīng)濟(jì)規(guī)模才能支撐起房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)。3、人均GDP水平，它反映了一個(gè)地區(qū)的購(gòu)買能力；4、服務(wù)業(yè)在GDP中的比重，如果一個(gè)區(qū)域GDP主要貢獻(xiàn)來(lái)自第三產(chǎn)業(yè)，這就是一個(gè)城市化程度高的區(qū)域，就有商業(yè)物業(yè)的需求。5、單位面積上的GDP產(chǎn)出，也就是每平方公里城區(qū)面積上所產(chǎn)生的GDP。這個(gè)指標(biāo)越高，意味著財(cái)富的聚集程度越高，同樣商業(yè)氛圍越好。
　　大的區(qū)域選擇對(duì)了這后再選擇小的地段，如交通、鄰居等等。
　　SOHO中國(guó)多年來(lái)就是依照GDP這個(gè)指標(biāo)做大的區(qū)域的判斷，過(guò)去的實(shí)踐證明我們的方向是正確的。

　　主持人：網(wǎng)友“我最珍貴”問(wèn)潘總，SOHO中國(guó)曾經(jīng)成功開發(fā)過(guò)眾多項(xiàng)目，目前國(guó)內(nèi)國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常微妙，SOHO中國(guó)在這種情況下有什么新的政策變化和銷售模式？
　　潘石屹：目前國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)就是資金緊張，做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是：低潮進(jìn)貨，高潮出貨。最忌諱的就是做反了，做反了就會(huì)虧本，就會(huì)給股東造成損失。

　　主持人：有位游客問(wèn)潘總，死亡、救災(zāi)、買地、賺錢這些詞匯都混在一起的時(shí)候，請(qǐng)問(wèn)你腦子亂不亂？
　　潘石屹：做任何事情都要有個(gè)原則，只要堅(jiān)持這個(gè)原則就不會(huì)亂。如果隨波逐流去迎合一些表?yè)P(yáng)，試圖想避開一些批評(píng)就容易亂。讓自己不亂最有效的辦法就是堅(jiān)持自己的原則。

　　主持人：好，今天網(wǎng)聊到次結(jié)束，謝謝大家！
　　潘石屹：謝謝大家！