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　　2005年12月16日，上海新國(guó)際博覽中心彩旗飛舞，人潮如流。 地產(chǎn)界大碗談笑風(fēng)生，邁入了CIHAF2005中國(guó)住交會(huì)開幕式主席臺(tái)的紅地毯。數(shù)聲禮炮，拉開了被譽(yù)為房地產(chǎn)界奧斯卡的CIHAF2005中國(guó)住交會(huì)序幕。

　　新浪房產(chǎn)作為本次住交會(huì)的戰(zhàn)略合作網(wǎng)站，在本次住交會(huì)上，組成了20多人龐大的報(bào)道陣容，公正客觀快捷的報(bào)道住交會(huì)最新動(dòng)態(tài)，全國(guó)15家地方站同時(shí)線上報(bào)道。此外新浪房 產(chǎn)還推出了“博客看展會(huì)”欄目，數(shù)十位新浪博客將會(huì)在第一時(shí)間寫出住交會(huì)的所看所想。以下為SOHO中國(guó)公司聯(lián)席總裁張欣做客新浪住交會(huì)嘉賓聊天室，以下為實(shí)錄內(nèi)容：

　　主持人：現(xiàn)場(chǎng)的觀眾朋友們大家好，現(xiàn)在坐在新浪聊天室里的嘉賓是SOHO中國(guó)公司聯(lián)席總裁張欣。

　　張欣：大家早上好！很高興現(xiàn)在在上海的住交會(huì)上跟大家交流。

　　主持人：昨天在聊天的時(shí)候很多人看2005年商業(yè)，他們也預(yù)測(cè)2006年將會(huì)是一個(gè)非常紅火的一年，據(jù)我們了解，在北京，商業(yè)地區(qū)遭遇了滑鐵盧，您作為業(yè)界的專業(yè)認(rèn)識(shí)中國(guó)北京商業(yè)地產(chǎn)是什么？

　　張欣：商業(yè)地產(chǎn)說的是辦公室和大的商場(chǎng) 房地產(chǎn)，在05年以前范圍很好，這幾年看到的是我們公司在北京的CBD開發(fā)的項(xiàng)目，叫做商業(yè)地產(chǎn)為主，那里的CBD開發(fā)的項(xiàng)目最初使用的還是商業(yè)，發(fā)現(xiàn)高樓那邊20層、30層還是有很多的小商鋪，市場(chǎng)的需求是存在，地段的要求非常嚴(yán)格，再一遠(yuǎn)的地方?jīng)]有這么強(qiáng)的需求，在北京CBD商業(yè)地產(chǎn)的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比住宅或者其他的居住形式要高，跟中國(guó)的開發(fā)形式有關(guān)，我們的市場(chǎng)以預(yù)售為主，隨著 中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年CBD的增長(zhǎng)速度，有一部分先富一起來的人，他們有財(cái)富，再投資在什么地方？看到很多在大城市的非常中心的地段，像北京的CBD，上海，非常集中在城市中心里，全國(guó)各地資金都流向了房地產(chǎn)。

　　形成了商業(yè)地產(chǎn)形成的范圍，資金進(jìn)來之后，投資者要出租，我們發(fā)現(xiàn)在中國(guó)的市場(chǎng)里居住很少有人租房，所以居住和現(xiàn)在的預(yù)售和投資不配套，相反，商業(yè)地產(chǎn)作為辦公、商戶也好，還是很少的開餐廳，非常少，或者是開辦公室自己買，還是非常少，大部分辦一個(gè)公司也好，到大城市開代理處，賣衣服也好，都是以租形式為主，也有的需求存在的時(shí)候 開發(fā)商很順利。

　　主持人：目前在北京是不是缺少商業(yè)地產(chǎn)？

　　張欣：我們現(xiàn)在看到北京，從前10名銷售能力講，主要還集中在CBD，跟中國(guó)的資金分開，就是因?yàn)橹袊?guó)在各個(gè)城市里面，先富起來的一批人到大城市買房還是買中心地段，出租得到租金回報(bào)的，CBD賣的好跟這分不開。

　　主持人：他們也說了，開發(fā)住宅，SOHO中國(guó)在這方面有什么轉(zhuǎn)變？

　　張欣：我們有很長(zhǎng)的時(shí)間，在市場(chǎng)上沒有清晰，所以給人的感覺是我們做辦公、收購(gòu)，從租戶的角度講，在最近交房的兩三年里，從1999年開始，絕大部分都是辦公，從市場(chǎng)的最終講，我們已經(jīng)做了。

　　我們對(duì)住宅居住興趣會(huì)下降，發(fā)現(xiàn)你蓋的住宅，第一天拿地蓋了。

　　實(shí)際上地也是兩個(gè)方面，一方面地不是很多，一方面真正的做項(xiàng)目開發(fā)商也少，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)還少，而且把范圍擴(kuò)大到全國(guó)范圍，不知道你們有統(tǒng)計(jì)、是百分之多少。

　　現(xiàn)在第一個(gè)這一年統(tǒng)計(jì)下首先我們盡最大的房地產(chǎn)，非常集中在CBD，都是辦公，都是商鋪，現(xiàn)在推出收購(gòu)商鋪網(wǎng)，有1500商鋪，到2008奧運(yùn)會(huì)開始的時(shí)候，1500商鋪會(huì)北京最大的成熟、商業(yè)網(wǎng)，1500個(gè)店在這兒是很大德資源，還有別的買開發(fā)商，能夠真正組織起來我們還是唯一的。

　　主持人：轉(zhuǎn)到商鋪，然后是以開發(fā)商為主嗎？

　　張欣：商鋪為主。項(xiàng)目一大，不可能光做，除非項(xiàng)目很小。

　　主持人：有一些你們做得事情怎么樣？

　　張欣：資本市場(chǎng)有很多的空間，比如說到華爾街拿錢，找資本市場(chǎng)投資，接待來自全國(guó)各地的人，今年感覺到比往年海外的要大。資本市場(chǎng)的資金對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注比以前強(qiáng)的多，是不是真正到了已經(jīng)可以大規(guī)模到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到作用？覺得還是大海里的一滴水，不能說完全跟國(guó)際市場(chǎng)接軌，還有很長(zhǎng)的路。