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近兩年來，政府出臺的宏觀調(diào)控政策表現(xiàn)在房地產(chǎn)上，主要是卡住兩個閥門，一個是控制土地的供應，一個是控制資金。
在土地的供應方面，一是拆遷越來越困難，二是中國在實施全世界最嚴格的耕地保護政策。這兩年帶來的后果是，房地產(chǎn)投資規(guī)模可能得到一定控制，但同時造成了市場中土地和房屋的供應量短缺，出現(xiàn)了“供不應求”的局面，價格在快速增長，許多城市的漲幅遠遠超過了人們的預期。
從2003年下半年開始，中國房地產(chǎn)的供求失去了平衡，價格過快的上漲造成的中低收入人群住房難的問題。
不少人認為，地價對房價起著決定性的影響。事實上，我覺得房價和地價沒有直接的關系。市場中的價格是不相信成本的，成本只是利潤、稅務、財務核算的依據(jù)。
對房價的影響，最關鍵的是取決于“市場的供求關系”。如果土地的供應減少，一定會引起房屋供應的減少，如果在這其中，又有房地產(chǎn)發(fā)展商看好土地未來的升值，囤積土地，這種供求的不平衡就更加嚴重，房價就上漲得更快。
中低收入家庭的住房問題，我想絕大部分不應該由新建房子去解決，而應該通過二手房解決。一是要盡快地建立二手房市場，讓二手房很暢通地流通起來。二是增加供應量，使市場的供求關系基本平衡，才能保持金融的穩(wěn)定、經(jīng)濟的穩(wěn)定。還有就是經(jīng)濟適用房和廉租屋應成為解決中低收入人群住房辦法的一個補充。
如果讓中低收入的家庭去購買新建的房子，就會出現(xiàn)收入和購買房子價格之間的很大差距和矛盾。如果去買舊房子，這種矛盾就會緩和得多，差距就會緩和得多。其次，政府的廉租屋和經(jīng)濟適用房只能是中低收入家庭輔助的一個辦法，而不能只依靠新建的經(jīng)濟適用房來解決中國城市中低收入家庭住房的問題。
中低收入的住房問題，國務院文件已經(jīng)有明確的規(guī)定，是地方政府的目標責任制。作為房地產(chǎn)發(fā)展商，它最重要的是社會責任是建設出來市場上面需要的房子，按章納稅，這是他最主要的社會責任。如果他建的房子不是社會需要的，就會出現(xiàn)空置，出現(xiàn)積壓，出現(xiàn)社會財富很大的浪費。
守法、按章納稅，為市場建設需要的房子，是房地產(chǎn)發(fā)展商最主要的責任。
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