很顯然，省統(tǒng)計局副局長陳波所指的物管是房地產(chǎn)行業(yè)的配套設(shè)施，屬于“大物管”，牽扯到房地產(chǎn)開發(fā)成本，是一項基礎(chǔ)性工作；而通常所指的物管是“小物管”，是房地產(chǎn)開發(fā)商或其委托他人提供的小區(qū)服務(wù)，微觀到具體的日常生活細(xì)節(jié)。這二者之間其實是有必然聯(lián)系的。
采訪中，記者深切地感受到，物業(yè)投訴量激增的原因涉及到方方面面，主要原因則在一些物業(yè)公司不專業(yè)，管理水平低下，而目前有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)又太少，且缺乏操作性，使得有關(guān)部門在處理物業(yè)投訴時無從下手，導(dǎo)致矛盾積壓。
對此，有專家認(rèn)為，如何變管理為服務(wù)，這是開發(fā)商對業(yè)主的應(yīng)有之責(zé)；對房地產(chǎn)行業(yè)而言，營造良好的投資環(huán)境，提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共產(chǎn)品，則是政府應(yīng)該考慮的。尤其在甘肅，更應(yīng)如此。 物業(yè)費用征收之困
在市場經(jīng)濟下，服務(wù)也是一種商品，提供服務(wù)意味著就要獲得報酬。物業(yè)管理費用征收，是甘肅房地產(chǎn)業(yè)一個鮮為人知的“秘密”。
一般情況下，甘肅帶電梯的小高層、高層住宅，物業(yè)費每平方米每月都在１．５元左右，一般１００平方米的住宅，年物管費至少在２０００元以上，天長日久，這也是一筆不輕的負(fù)擔(dān)。而普通住宅，每平方米每月在０．３元至０．６元之間，相差懸殊。究其原因，問題在電梯上，電梯的耗電、維護費用都由業(yè)主承擔(dān)。這可以說得過去，但維修基金交納卻有值得商榷之處。
據(jù)了解，國家建設(shè)部、財政部頒發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳納約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款２％至３％的比例向售房單位繳納維修基金。但同時也明確規(guī)定，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅收入。
目前的情況是，蘭州市并沒有明確的相關(guān)實施細(xì)則，房地產(chǎn)開發(fā)商也沒有一家按規(guī)定將這部分基金存入市住房公積金管理中心，可以說還游離于國家政策管理之外。
在某單位從事會計工作的梁先生認(rèn)為，維修基金和物業(yè)費有重復(fù)收取之嫌，業(yè)主上繳了物業(yè)費，物管公司就應(yīng)承擔(dān)運營、維護的成本，這也有利于促進地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。
“問題不在誰繳、繳了多少，這對整個行業(yè)來說不公平。甘肅房地產(chǎn)業(yè)利潤總額出現(xiàn)負(fù)值，不是靠多收物管費就能彌補的，只是大多數(shù)人經(jīng)營得不理想。當(dāng)然，這與整個市場有關(guān)。”蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)商直言。 樓市何時走向春天
看似簡單的物管問題，卻有著極其復(fù)雜的背景和內(nèi)容。記者就其與甘肅房地產(chǎn)業(yè)虧損之間的關(guān)系采訪省上有關(guān)部門時，省建設(shè)廳一位工作人員解釋說，有兩點值得注意：一是全行業(yè)利潤總額出現(xiàn)負(fù)值，不代表行業(yè)不繁榮，沒有發(fā)展，整體而言，甘肅房地產(chǎn)市場是健康向上的，尤其是蘭州樓市，出現(xiàn)了近年來少有的火爆現(xiàn)象，估計是贏利的；二是２００４年是房地產(chǎn)業(yè)的一個特殊年份，建設(shè)施工面積大，投資相應(yīng)也大，一部分投資或許在第二年甚至更長時間內(nèi)才能收回�！耙虼耍埃担矁|元只能說明透露出了一個信號，反映了甘肅房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展情況，并不能說明其他更多的問題。”
記者也注意到，２００５年，除過省會蘭州以外，其它一些地級市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了少有的規(guī)模開發(fā)的趨勢，天水、白銀、隴南等城市一批標(biāo)志性樓盤紛紛亮相。白銀西區(qū)某企業(yè)老總就此認(rèn)為，這說明二級城市土地交易日趨活躍，人們置業(yè)的眼光不再單純盯向蘭州，穩(wěn)住了一部分市場，同時也可以吸引來白銀投資的人長期安家，安心工作，形成了房地產(chǎn)市場資源稟賦的有效流動，有利于行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
�。玻埃埃的甑母拭C房地產(chǎn)業(yè)是否還像２００４年一樣出現(xiàn)了虧損，目前尚沒有權(quán)威數(shù)字公布。但肯定的是，波濤洶涌的２００５年樓市，在宏觀調(diào)控韁繩束縛之下，已逐漸從瘋狂回歸理性，在漲幅持續(xù)回落的基礎(chǔ)上，絕對價格也開始松動。蘭州甚至出現(xiàn)了１０月份漲幅低于９月份的情況，及至年末歲首，盡管業(yè)界依然一片喝彩聲，但早有人預(yù)言，２００６年蘭州樓市將漲幅不大。
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