用第三只眼解構(gòu)地產(chǎn)商取消合作協(xié)議的行為
“離婚”了 你還好嗎？
話說(shuō)天下大勢(shì)，合久必分，分久必合，地產(chǎn)江湖也概莫能外。10多年的房地產(chǎn)發(fā)展史，從企業(yè)發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，也可以看作是一部地產(chǎn)商的沉浮史：有發(fā)展壯大的，有合并的，有消亡的。在這里，我們特別注意到一種情況：合作的雙方或多方，因?yàn)榉N種原因而分開(kāi)或者取消合作的協(xié)議。這種現(xiàn)象并不是地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主流，但卻非常有意思，我們姑且稱(chēng)之為地產(chǎn)商的“婚變”。
日常的婚姻生活中，“婚變”比“結(jié)婚”更有看點(diǎn)，也更能抓住看客的眼球，“圍觀”的人群第一想法就是他們?yōu)槭裁匆x婚，有外遇或者夫妻不合？假如是因?yàn)樘疑侣劧[的婚變，就最“引人入勝”了，這是一種窺私情結(jié)。而對(duì)于地產(chǎn)商而言，也會(huì)出現(xiàn)同樣的情況：當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商合作的時(shí)候，一般不會(huì)有太多的人關(guān)注，但是一旦出現(xiàn)合作破裂、終止或取消合作，往往能吸引人們的好奇心，產(chǎn)生了解他們“婚變”內(nèi)幕的想法。
在地產(chǎn)江湖上，最著名的“婚變”故事，應(yīng)該是萬(wàn)通系六兄弟的“分家”和任志強(qiáng)離開(kāi)華潤(rùn)集團(tuán)重建華遠(yuǎn)。
現(xiàn)在看來(lái)，萬(wàn)通的“分家”，對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)史的編寫(xiě)具有很重要的影響。這一“分”不要緊，卻在地產(chǎn)界里造就了一大批精英人物，除了馮侖、潘石屹、易小迪等眾人皆知外，還產(chǎn)生了一批老板和職業(yè)經(jīng)理人。據(jù)潘石屹說(shuō)，從萬(wàn)通離開(kāi)的人，不算副總經(jīng)理，僅董事長(zhǎng)、總經(jīng)理就有36個(gè)，其中做得比較好的有15個(gè)。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)從華潤(rùn)集團(tuán)分家出來(lái)的事情，則因?yàn)樯婕啊扒樽儭倍钊水a(chǎn)生“無(wú)限遐想”，任志強(qiáng)的東家華潤(rùn)集團(tuán)是個(gè)地產(chǎn)巨頭，為了能一統(tǒng)江湖，華潤(rùn)集團(tuán)打算收購(gòu)萬(wàn)科，顯然這影響了華遠(yuǎn)地產(chǎn)的地位和利益，于是任志強(qiáng)在無(wú)法挽回“第三者”插足的情況下，拋下一句“我不玩了”就頭也不回地走了。
上述“婚變”故事，都是很有意思的地產(chǎn)江湖上的逸事。其實(shí)，只要有江湖的存在，就會(huì)有合合分分的事情，讓我們一起來(lái)看看已經(jīng)發(fā)生的地產(chǎn)商“婚變”的故事吧。
萬(wàn)通幫“婚變”：改寫(xiě)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)史的大事
“婚變”提要：1991年，馮侖、潘石屹等人創(chuàng)立了萬(wàn)通公司，被稱(chēng)為萬(wàn)通系“六兄弟”，1995年因?yàn)榉N種原因，出現(xiàn)了分家。從此，他們走上了各自重新發(fā)展道路。此后，江湖上便有了“萬(wàn)通系”出老板的說(shuō)法。
眼球指數(shù)：★★★★★
娛樂(lè)指數(shù)：★★★☆
“婚變”故事：
“蜜月”
1991年，馮侖成立萬(wàn)通公司，合作者有潘石屹、易小迪、王功權(quán)等人，地產(chǎn)江湖上把他們稱(chēng)作“萬(wàn)通六兄弟”。從1991年到1993年，他們做了六個(gè)項(xiàng)目，在海南泡沫經(jīng)濟(jì)的背景下，完成了資本的原始積累。據(jù)說(shuō)馮侖得意地說(shuō)過(guò)，在后來(lái)往回看，其他公司在海南犯過(guò)的錯(cuò)誤，他們一條也沒(méi)犯。
在那一段創(chuàng)業(yè)的歲月里，萬(wàn)通業(yè)務(wù)飛速擴(kuò)張，這萬(wàn)通幫的幾兄弟很快進(jìn)入了“婚姻”的蜜月期。1995年最高峰的時(shí)候，萬(wàn)通經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)多樣，在地產(chǎn)之外，還有信托公司和證券公司，還投資了兩家保險(xiǎn)公司，是民生銀行的大股東。此后，又投資了3家合作銀行和一家租賃公司，而且還是全國(guó)第三個(gè)收購(gòu)上市公司的民營(yíng)企業(yè)。萬(wàn)通跨地區(qū)跨領(lǐng)域全面折騰，一舉成為當(dāng)時(shí)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)投資金額最大的公司，據(jù)說(shuō)還一度引起政府的關(guān)注，專(zhuān)門(mén)派了調(diào)查組進(jìn)駐萬(wàn)通公司。
馮侖在文章里曾經(jīng)這么描述過(guò)他們幾兄弟那個(gè)時(shí)候的合伙生活：“最初我們?cè)诤Ｄ�，基本沒(méi)有法制概念、政府概念，所謂‘想干什么干什么’，大家聚在一起，走州過(guò)府，吃州喝縣。有人掙到錢(qián)后，大家開(kāi)著車(chē)亂逛�？梢韵胂�，人年輕的時(shí)候，這種狀態(tài)是很爽的。后來(lái)公司擴(kuò)張后，全國(guó)十幾個(gè)城市都有業(yè)務(wù)，如同梁山兄弟一樣，我們走到哪里都不用帶錢(qián)，一下車(chē)‘兄弟’們前呼后擁，異常風(fēng)光。”
“離婚”
但是有很多事例表明，一個(gè)公司在全盛之時(shí)往往也就是危機(jī)最容易出現(xiàn)之時(shí)。萬(wàn)通沒(méi)能例外，由于成長(zhǎng)過(guò)于快速，涉獵的領(lǐng)域過(guò)多，公司組織不能駕馭，幾個(gè)兄弟的經(jīng)營(yíng)理念出現(xiàn)偏差，業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、資金等方面的問(wèn)題也暴露了出來(lái)，傳說(shuō)還出現(xiàn)了權(quán)力之爭(zhēng)。因此，幾兄弟的“離婚”似乎成了必然的選擇。1995年，潘石屹等先行離開(kāi)，最后是2004年離開(kāi)的王功權(quán)，至此，老萬(wàn)通只剩下了馮侖，“婚變”結(jié)束。
有報(bào)道稱(chēng)，“萬(wàn)通在分家的時(shí)候采取的是商人手段，就是以江湖方式進(jìn)入，以商人方式退出，所謂商人方式退出就是買(mǎi)單，要舍得買(mǎi)單�！贝笾戮褪橇粝聛�(lái)的人，用錢(qián)購(gòu)買(mǎi)要離開(kāi)的兄弟的資產(chǎn)。馮侖是老大，在“婚變”的過(guò)程里自然是留下來(lái)的，他用很哲理的話來(lái)描述：留下的人擁有的是資產(chǎn)和希望，離開(kāi)的人拿走的是現(xiàn)金和希望。
《地產(chǎn)SHOW》解讀：“婚變”后，這幾個(gè)人都成為了叱咤地產(chǎn)江湖的人物�？梢哉f(shuō)，他們?cè)诤苄┓矫嬗兄^(guò)人之處，是一代梟雄，所以聚義能成事，獨(dú)立也能成事。一山不能容二虎的說(shuō)法很有道理，當(dāng)萬(wàn)通發(fā)展到一定程度后，就容納不下他們了，“離婚”就順理成章。
當(dāng)中還有一個(gè)小插曲，據(jù)傳馮侖對(duì)潘石屹說(shuō)：“我要罵你三個(gè)月，罵完之后就說(shuō)你好話�！弊鳛檠a(bǔ)償，馮侖允許潘石屹把萬(wàn)通的成功都?xì)w到自己身上。
“婚變”釋疑之一：
“感情破裂” 另攀高枝
“分手”并不意味結(jié)束，或者是一個(gè)事業(yè)的新機(jī)遇、新開(kāi)始
華遠(yuǎn)VS華潤(rùn)：“丈夫納妾，原配離家出走”
“婚變”提要：華遠(yuǎn)地產(chǎn)與其最大股東華潤(rùn)集團(tuán)分家，任志強(qiáng)辭去華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)職務(wù)，華遠(yuǎn)集團(tuán)把持有華遠(yuǎn)地產(chǎn)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)集團(tuán)，并收回“華遠(yuǎn)”的名稱(chēng)和品牌。之后，任志強(qiáng)重新成立了華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司。
眼球指數(shù)：★★★★★
娛樂(lè)指數(shù)：★★★☆
“婚變”故事：
2001年，任志強(qiáng)辭去華潤(rùn)集團(tuán)控股的華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)職務(wù)，并將華遠(yuǎn)集團(tuán)公司及其下屬公司在華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司中所持有的全部股權(quán)（約占總股本的18%）轉(zhuǎn)讓給中國(guó)華潤(rùn)集團(tuán)，華遠(yuǎn)集團(tuán)在轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)的同時(shí)收回“華遠(yuǎn)”的名稱(chēng)、標(biāo)志及與“華遠(yuǎn)”形象有關(guān)的全部品牌。接著，任志強(qiáng)成立了新的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司，完成了由經(jīng)理人向老板“升級(jí)”的過(guò)程，這也是2001年最引人入勝的地產(chǎn)新聞之一。
任志強(qiáng)與華潤(rùn)集團(tuán)的“婚變”，據(jù)說(shuō)緣起“第三者”的插足。2001年，企圖打造地產(chǎn)航母的華潤(rùn)集團(tuán)雄心勃勃，在已經(jīng)控股華遠(yuǎn)地產(chǎn)的情況下，打算收購(gòu)萬(wàn)科集團(tuán)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的對(duì)此頗有微詞，當(dāng)資本方使用資本否決權(quán)后，在無(wú)法改變局面的情況下，他決意“分家”出走。
有報(bào)道認(rèn)為，導(dǎo)致華遠(yuǎn)與華潤(rùn)分手的核心問(wèn)題是：當(dāng)華潤(rùn)用自己的文化和投資來(lái)建立其投資體系時(shí)，“華遠(yuǎn)”與“萬(wàn)科”就都失去了自身的品牌意識(shí)和作用，就像“寶潔”收購(gòu)“熊貓”洗衣粉，或者“切諾基”代替“北京吉普”一樣。盡管股東之間可能在投資獲得回報(bào)上具有一致的利益，但很可能逐步淡化“華遠(yuǎn)”的品牌，此時(shí)“華遠(yuǎn)”就只能選擇分家和收回品牌了。
與華潤(rùn)分家后，任志強(qiáng)重新成立了新的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)公司。他重招舊部，也獲得了不少華遠(yuǎn)老臣的追隨，并憑借麾下的海潤(rùn)國(guó)際公寓的熱銷(xiāo)情況，向業(yè)界宣稱(chēng)：離開(kāi)并不意味失敗，而是新的起點(diǎn)。在海潤(rùn)國(guó)際銷(xiāo)售完成后，任志強(qiáng)憑借個(gè)人的魅力，募集2億資金，重金打造CBD項(xiàng)目尚都國(guó)際，加入到了“血戰(zhàn)CBD”的陣營(yíng)中。
《地產(chǎn)SHOW》解讀：任志強(qiáng)當(dāng)年離開(kāi)了經(jīng)營(yíng)7年之久的老“華遠(yuǎn)”，離開(kāi)了“親手養(yǎng)大的孩子”，離開(kāi)700萬(wàn)元的年薪，決心之大，頗有些難以想像�？磥�(lái)真是俗話說(shuō)得好：“道不同不相為謀”。有業(yè)內(nèi)人士用一個(gè)精彩而形象的比喻，來(lái)說(shuō)明華遠(yuǎn)與華潤(rùn)的分手：因?yàn)檎煞蛞{妾，原配只好選擇了分家，但把孩子全部留下了，只帶走了屬于自己的家產(chǎn)。
張衛(wèi)克VS廣廈京都：功成身退？另立山頭？
“婚變”提要：刮起“炫特區(qū)”旋風(fēng)的張衛(wèi)克，于2005年3月低調(diào)離開(kāi)了廣廈京都置業(yè)有限公司，離開(kāi)了他曾創(chuàng)造奇跡的地方。
眼球指數(shù)：★★★
娛樂(lè)指數(shù)：★★
“婚變”故事：
作為廣廈京都置業(yè)有限公司的總經(jīng)理，擁有公司股份的張衛(wèi)克通過(guò)極為成功地運(yùn)作“炫特區(qū)”，獲得了“小旋風(fēng)”的稱(chēng)號(hào)。有人說(shuō)，他刮起的“炫特區(qū)”旋風(fēng)，應(yīng)該是2003年京城房地產(chǎn)最值得回顧的事件之一。
在張衛(wèi)克的運(yùn)作下，把青年人群作為主要客戶的“炫特區(qū)”在一年之內(nèi)，銷(xiāo)售2600多套房子，銷(xiāo)售額達(dá)到9億多元，成為北京樓市本年度最具人氣和最為熱銷(xiāo)的樓盤(pán)之一，其中“炫特區(qū)3.0”在開(kāi)盤(pán)首日就銷(xiāo)售283套，成交金額1億元。
但在廣廈京都“呆”了三年之后，2005年張衛(wèi)克掛冠而去，悄然離開(kāi)了廣廈京都。因?yàn)樗碾x開(kāi)極為低調(diào)，所以這樁“婚變”事件的內(nèi)幕至今依然沒(méi)有被掀開(kāi)，很多人紛紛在網(wǎng)上猜測(cè)著，但并沒(méi)有權(quán)威的說(shuō)法。據(jù)說(shuō)，與廣廈京都“離婚”之后，張衛(wèi)克目前正暗自運(yùn)作京城北部的某項(xiàng)目，他還會(huì)不會(huì)再刮起一場(chǎng)旋風(fēng)呢？很多人拭目以待。
《地產(chǎn)SHOW》解讀：當(dāng)年，在地產(chǎn)老總中，他只是一個(gè)新人，但卻創(chuàng)造了奇跡，還讓炫特區(qū)寫(xiě)入北京理工大學(xué)MBA教案的案例，供眾多學(xué)子研究�？梢哉f(shuō)，他做到了所應(yīng)該做到的一切，而今，這場(chǎng)“婚變”算是功成身退或者另立山頭重新創(chuàng)業(yè)？或者只有他本人才能回答吧。（東木）
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